Ambachtsweg 22 4691SC Tholen

Het betreft een hedendaags, drielaags bedrijfsgebouw gelegen op het zeer goed bereikbare bedrijventerrein Lage Weide met een gerenommeerde huurder (Wicke) op de begane grond. De gehele eerste en tweede verdieping zijn beschikbaar voor de verhuur. Het object is gelegen op het bedrijventerrein ‘Lage Weide Noord’. Lage Weide Noord ligt ten westen van Utrecht, langs de rijksweg A2. Hierdoor is het bedrijventerrein gemakkelijk en uitstekend bereikbaar. In de omgeving zijn onder andere de volgende bedrijven gevestigd: Kuehne & Nagel, Fonq, Danone Nederland en WE International.

BEREIKBAARHEID
Het gebouw is goed bereikbaar vanaf de rijksweg A2 (Amsterdam-Maastricht) en de N230 (Zuilense Ring). Via de afslag Maarssen bent u binnen enkele minuten bij het gebouw.
Drie buslijnen bedienen Lage Weide. Dit zijn de lijnen 37, 38 en 48. Door de combinatie van lijn 37 en 38 kunnen reizigers in de spits iedere 7,5 minuut van Utrecht CS naar de Savannahweg op Lage Weide (reistijd 15 minuten). Na de Savannahweg rijdt lijn 37 door naar de Zonnebaan in Maarssenbroek. Lijn 38 rijdt dan nog langs drie haltes op Lage Weide; de Niels Borhweg, Ambachtsweg en Computerweg. Bus 37 en 38 rijden vanaf 06:00 tot 23.00 uur. Buiten de spits heeft U-OV de frequentie van lijn 38 verlaagt van 4x per uur naar 2x per uur. Naast de lijnen 37 en 38 van en naar Utrecht CS is er een directe busverbinding tussen Houten, Nieuwegein en Lage Weide. Deze lijn 48 rijdt in de spits 4x per uur en tijdens daluren 2x per uur. In de directe omgeving van Lage Weide liggen de treinstations Maarssen en Leidsche Rijn. Daarnaast is met name Utrecht Centraal een relevant station voor Lage Weide. Vanaf de verschillende stations kan zowel per OV-fiets als bus naar Lage Weide gereisd worden.

PARKEREN
Aan de voorzijde van het pand zijn er 4 eigen parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein, tevens is er voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg.

BESTEMMING
Conform bestemmingsplan “Lage Weide" is de bestemming ‘bedrijventerrein’ en is het toegestane gebruik:
- bedrijf tot en met categorie 3.1.
- voor reeds bestaande gebouwen waarin de verhouding kantoorruimte en bedrijfsruimte reeds 50-50% is, geldt dat per bedrijf een maximum van 50% van de bruto vloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen voor ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte mag worden gebruikt;
- voor reeds bestaande gebouwen waarvan de verhouding kantoorruimte en bedrijfsruimte afwijkt mag de bestaande verhouding worden gehandhaafd en worden gewijzigd voor zover het deel bedrijfsruimte wordt vergroot.

OPPERVLAKTE
Voor de verhuur is momenteel ca. 835 m² v.v.o. kantoor- en bedrijfsruimte beschikbaar, als volgt verdeeld:
- circa 740 m² gelegen op de 1e verdieping.
- circa 95 m² gelegen op de 2e verdieping.

HUURPRIJS
- Bedrijfs-/kantoorruimte: € 65,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
- Parkeren: € 300,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
€ 1.000,- per jaar te vermeerderen met BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
- schoonmaak dak- en hemelafvoeren;
Voor rekening huurder zijn:
- glasbewassing buiten en binnen;
- schoonmaakkosten;
- gas, water en elektra.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief onder andere:
- representatieve gezamenlijke entree;
- trappartij;
- intercom/deuropener;
- bestaande brandmeld-/ontruimingsinstallatie;
- bestaande alarminstallatie;
- meterkast voorzien van zelfstandige elektra- / gas- / watermeters;
- systeemplafond voorzien van inbouwverlichtingsarmaturen;
- pantry voorzien van onder- en bovenkasten, diverse apparatuur (koelkast, vaatwasser en magnetron);
- bestaande scheidingswanden systeemwanden met tussendeuren;
- bestaande horizontale wandkabelgoten voorzien van databekabeling;
- radiatoren voorzien van thermostaatventielen;
- gedeeltelijk te openen ramen in kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing met zonwerende folie;
- bestaande vloerbedekking;
- dubbele toiletruimte met voorportaal voorzien van fontein en tegelwerk.

ENERGIELABEL
A.

AANVAARDING
In overleg, per direct mogelijk.