Voorstraat 16 3512AN Utrecht

Gezocht winkelier, dienstverlener, ontwikkelaar en/of woningzoekende.

Aan de Voorstraat 15 en 16 te Kockengen bieden wij u twee rijks monumentale objecten te koop aan.
Deze objecten zijn de afgelopen jaren in gebruik geweest als één geheel; een bakkerij met winkel en bovenwoning. Deze objecten kennen meerdere
gebruiksmogelijkheden, die wij graag nader toe willen lichten.

De onroerende zaak is gelegen in het bestemmingsplan Kockengen en heeft de enkelvoudige bestemming “ Centrum". In deze bestemming mag u het object de volgende functies geven:
a. Detailhandel
b. Cultuur
c. Dienstverlening
d. Wonen
e. Behoud en herstel van de cultuurhistorische waarden, waaronder tevens begrepen ensemblewaarden, ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';

Omschrijving
U parkeert uw auto aan de openbare weg op een van de parkeerplaatsen die gelegen zijn tegenover het object. Via de voordeur komt u binnen in de voormalige winkel, waar zich tevens de meterkast bevindt.

De winkel is voorzien van een toonbank, grote raampartijen die dienen als etalage en schappen om de broden neer te leggen. Vanuit de winkel heeft u via een loopdeur toegang tot de achtergelegen bakkerij. De bakkerij is over de gehele breedte van het pand gelegen. Deze ruimte is voorzien van een pantry en een doorloop naar het magazijn. Vanuit het magazijn komt u via een vaste trap op de zolder. De zolder was in gebruik als opslagruimte.

In het midden van de bakkerij heeft u toegang tot een tussenhal met toiletruimte en trapopgang naar de woning op de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot het achtergelegen perceel. Dit perceel is openbaar gebied, behorend bij de kerk.

Eerste verdieping
Verdieping bovenwoning
Via de vaste trap in de tussenhal komt u op de overloop, vanwaar u toegang heeft tot alle vertrekken.

De open keuken is in L-opstelling geplaatst en voorzien van diverse apparatuur zoals een koelkast, oven, afzuigkap en gaskookplaat. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De woonkamer heeft aan weerszijden daglichttoetreding. Er is voldoende ruimte om zowel een zithoek als een eethoek te plaatsen.

De woning beschikt over twee slaapkamers en een werkkamer. De eerste slaapkamer is momenteel in gebruik als slaapkamer met doorloop naar een walk-in-closet. Van deze walk-in-closet is makkelijk een aparte slaapkamer te maken. De walk-in-closet is tevens bereikbaar vanaf de overloop.
De andere slaapkamer is momenteel in gebruik als opslagruimte. Deze kamer is boven de doorgang naar de kerk gelegen en dient grondig gemoderniseerd te worden.

De badkamer is in het midden van de woning gelegen en voorzien van dubbele wastafel, een douchehoek en een toilet. Naast de badkamer is een nis gecreëerd, waar zich de wasmachine aansluiting en een vaste kastenwand bevindt.

Verdieping bakkerij
Vanuit het magazijn van de bakkerij heeft u via een vaste trap toegang tot een open zolderruimte, die in gebruik is als opslagruimte. Deze ruimte zou u op een eenvoudige manier bij de woning kunnen betrekken.

Bijzonderheden
- Gelegen midden in het dorpshart van Kockengen
- Twee huisnummers aanwezig
- Diverse gebruiksmogelijkheden
- Rijksmonumentale objecten
- Dient gemoderniseerd te worden
- Snelle oplevering bespreekbaar

Wonen in Kockengen
Kockengen valt onder de gemeente Stichtse Vecht en ligt op ca. 30 minuten afstand van de steden Utrecht en Amsterdam (A2) in het midden van het Groene Hart. Het gezellige Breukelen ligt op circa 5 km afstand en heeft een treinstation.

Het dorp Kockengen is gelegen tussen de pittoreske middeleeuwse afwateringskanalen de Heycop en de Bijleveld. Het dorp Kockengen is gebouwd op de oeverwal van deze waters, dat aanwezig was in het veengebied van Noordwest Utrecht.

Kockengen heeft ca. 3.500 inwoners en is omsloten door weilanden. Dit object ligt op loopafstand van 2 basisscholen, de lokale supermarkt voor uw dagelijkse boodschappen, zwembad De Koet, tennisbanen, sporthal en het polderreservaat.

DISCLAIMER
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris.

Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.