Koekoekstraat 75 3514CV Utrecht

Introductie
Molenbeek Makelaars mag u namens de eigenaar dit markante en deels verhuurde hoekgebouw, gelegen in één van Utrecht's mooiste stadsdelen aanbieden. Het gebouw bestaat uit een verhuurde winkelruimte en een tijdelijk verhuurde bovenwoning welke op 31 juli 2023 leeg komt. Door de ligging en mogelijkheden om waarde toe te voegen aan het gebouw biedt het gebouw diverse mogelijkheden. Aan de hand van deze verkoopinformatie nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Object
De Koekoekstraat 75 is gelegen op de hoek van de Utrechtse Koekoekstraat en de Adelaarstraat. Het gebouw bestaat uit een winkelruimte op de begane grond en een uit twee verdiepingen bestaande bovenwoning. De winkelruimte is verhuurd aan een fietsenwinkel en bestaat uit een open werkruimte en een opslagruimte. De winkelruimte beschikt over een frontbreedte van ca 10 meter.

De bovenwoning beschikt over een eigen entree en is momenteel tijdelijk verhuurd als studentenwoning. De bovenwoning bestaat uit zes kamers, een badkamer, keuken en aparte wc. Omdat er geen vergunning aanwezig is voor kamerbewoning komt de bovenwoning leeg per 31 juli 2023.

Oppervlakte
Begane grond: circa 62,6 m² B.V.O.
Eerste verdieping: circa 58,20 m² B.V.O.
Tweede verdieping: circa 58,90 m2 B.V.O.
Totaal: circa 179,7 m² B.V.O.

Koopsom
De koopsom bedraagt € 625.000,- kosten koper, over de levering is geen omzetbelasting verschuldigd.

Omgeving
De Koekoekstraat is gelegen in het hart van de Utrechtse Vogelenbuurt. Deze wijk dateert uit de late 19e eeuw en is door haar ligging nabij het centrum, statige huizen en groen een zeer gewilde locatie om te wonen. Vanaf de Koekoekstraat liggen diverse gezellige horecaformules en winkels op loopafstand.

Bereikbaarheid
Per auto
Door haar centrale ligging is Utrecht zeer goed bereikbaar per auto. De rijkswegen A2, A12, A27 en A28 zijn vanaf de Koekoekstraat binnen enkele autominuten te bereiken.

Openbaar vervoer
Schuin tegenover het gebouw stoppen bussen in de richting van Utrecht CS en Overvecht.

Parkeren
In de straat is voldoende betaalde parkeergelegenheid beschikbaar.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Lauwerecht
Sectie: C
Nummer: 3247
Grootte: 59 m²

Huurgegevens
De winkelruimte is verhuurd aan Adelaarfietsen door middel van een ROZ 7:290 huurovereenkomst.
Huurtermijn: tot 31 augustus 2028.
Verlenging: telkens 5 (vijf) jaar.
Opzegtermijn: twaalf maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.
Huurinkomsten: de huur van de winkelruimte bedraagt € 1.036,75, vrij van BTW, inclusief vergoeding voor G/W/L.
De bovenwoning is verhuurd aan 5 studenten waarvan de huur van rechtswege eindigt op 31 juli 2023.

Eigenaarslasten
De zakelijke lasten bedragen als volgt:
- OZB bovenwoning: € 394,72
- OZB winkelruimte: € 309,51
- Afvalstoffenheffing bovenwoning: € 228,32
- Rioolheffing bovenwoning: € 228,32
- Rioolheffing winkelruimte: € 228,32
- Watersysteemheffing bovenwoning: € 117,07
- Watersysteemheffing winkel: € 19,44
- Zuiveringsheffing bovenwoning: € 187,50
- Energiekosten gehele gebouw: € 421,- per maand op basis van een variabel contract.

Bodem
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de milieukundige toestand van het verkochte. Verontreinigingsrisico van de bijbehorende grond en grondwater komen voor risico van koper en kan nimmer aanleiding geven tot ontbinding van de koopovereenkomst en de overeenkomst van levering van de grond, schadevergoeding of verrekening.

Asbest
Er is geen verkennend asbestonderzoek beschikbaar.

Energielabel
Ten tijde van de oplevering wordt een energielabel overhandigd.

Oplevering
Het object wordt expliciet in huidige deels verhuurde staat, ‘as is where is’ verkocht en geleverd, zoals partijen genoegzaam bekend, zodat ze daar geen nadere omschrijving van verlangen.

Erfdienstbaarheden, bijzondere lasten e.d.
Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). Tevens aanvaardt de koper alle bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.

Onderzoekplicht koper
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring of andere onderzoeken te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het onderhoud. Koper dient zichzelf er van te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend zijn met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken op eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.

Bestemming
De Koekoekstraat valt onder de beheersverordening 'De Meern Noord, Maximapark, Vogelenbuurt, Wittevrouwen, hierdoor is het navolgende gebruik toegestaan:
- wonen;
Uitsluitend op de begane grond:
- maatschappelijke voorzieningen;
- dienstverlening;
- nutsvoorzieningen;
bedrijven in de categorie 1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
- detailhandel.

Notaris
Naar keuze koper.

Levering
In overleg.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris.

Bijzonderheden
Alle onderhandelingen en/of overeenstemmingen geschieden onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.