Oudegracht 167 3511AL Utrecht

HET STRALENDE MIDDELPUNT IN UTRECHT

Magazijn De Zon, een prestigieus en historisch pand in de binnenstad van Utrecht, is gereed voor de stap naar een duurzame toekomst. Dit oorspronkelijke warenhuis van Vroom & Dreesmann wordt herontwikkeld en gerestaureerd waarbij de allure van het pand wordt teruggebracht. Dit icoon wordt getransformeerd naar een publieke hotspot in het hart van de stad die anticipeert op toekomstige ontwikkelingen en bruist van de initiatieven. Een levendige plek waar maatschappelijk minnende ondernemers, culturele initiators en Utrechtse smaakmakers samenkomen en bijdragen aan een leefbare en aantrekkelijke binnenstad. Na herontwikkeling en restauratie komt totaal circa 7.300 m² verhuurbaar vloeroppervlak beschikbaar.

BESCHIKBARE RUIMTE
Het markante pand bestaat uit 6 bouwlagen met 4 verdiepingen die van oorsprong zijn ingericht als warenhuis met de karakteristieke lichtkoepel en het trappenhuis als centraal element. De vierde verdieping bestaat voor een groot deel uit een plat dak met een opbouw. Het gebouw heeft middeleeuwse straat- en werfkelders.

Het pand beschikt over een efficiënte routing en lay-out en is geschikt voor meerdere huurders. De grote relatief open vloervelden zijn flexibel en naar wens in te delen. Er zijn na gunning in de selectieprocedure nog mogelijkheden om samen met het ontwerpteam te komen tot aanpassingen in het ontwerp van Magazijn De Zon.

Totaal 7.300 m² v.v.o. verdeeld over:
• Werf- en straatkelders 1.650 m² v.v.o.
• Begane grond 1.000 m² v.v.o.
• 1e etage 1.350 m² v.v.o.
• 2e etage 1.350 m² v.v.o.
• 3e etage 1.350 m² v.v.o.
• 4e etage 600 m² v.v.o.

Vastgoedadviseur CBRE is namens gemeente Utrecht op zoek naar een kandidaat voor de ruimte op de begane grond (minimaal 1.000 m²), twee van de bovenliggende verdiepingen (minimaal 2.700 m²), of een combinatie daarvan.

FACILITEITEN & OPLEVERNIVEAU
• Drie entrees;
• Authentiek stijlvol trappenhuis met eikenhouten lambrisering;
• DuMo – label A (monumentaal pand dat duurzaam is ontwikkeld);
• Grotendeels vernieuwde E&W installaties;
• Voldoende elektrapunten afgestemd op moderne kantoorstandaard;
• LED verlichting met aanwezigheidsdetectie en regeling daglichttoetreding;
• Aansluiting op stadsverwarming;
• Klimaatklasse B (optioneel A);
• Toegangscontrole en bewakingssysteem;
• Glasvezelaansluiting;
• Modern en toekomstbestendig gebouwbeheersysteem;
• Uitgangspunt voor de draagkracht van de vloeren is 500kg/m2 (minimale draagkracht 250 kg/m2);
• Alle verdiepingen zijn bereikbaar via een trap en lift;
• Het hele gebouw is toegankelijk voor mindervaliden;
• Minimaal 1 toiletgroep per Verhuureenheid (niet publiektoegankelijk);
• Vloeren zijn afgewerkt met een gladde cementdekvloer;
• Glad gestuukte en sausklare wanden;
• Plafonds zijn gespoten met een geluiddempend materiaal;
• Nieuwe gevel en entree op de begane grond;
• De verhuureenheden zijn constructief afgescheiden en beschikken over eigen slimme (tussen)meter;
• De verhuureenheden beschikken over water-, riool- en stroomaansluiting ten behoeve van pantry (locatie ntb).

VERHUURPRIJS
In de selectieprocedure voor de verhuurkandidaten wordt de volgende vraaghuurprijs gehanteerd:
Werf- en straatkelders € 125,00
Begane grond € 585,00
1e etage € 225,00
2e etage € 225,00
3e etage € 225,00
4e etage € 225,00

Bedragen zijn per m², per jaar excl. BTW, prijspeil januari 2025.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

BESCHIKBAARHEID
Q1 2025, of zoveel later als bouwkundige oplevering plaatsvindt.

HUURTERMIJN
10 jaar gevolgd door aansluitende verlengingstermijnen van telkens 5 jaar. Een huurtermijn van 5 jaar is bespreekbaar onder voorwaarden.

SELECTIEPROCEDURE
Geïnteresseerde kandidaten kunnen zich voor 09:00 uur op 13 februari 2023 bij CBRE inschrijven voor de openbare selectieprocedure.

Een beoordelingsteam toetst in februari 2023 alle geïnteresseerde partijen op de huurprijs die zij willen betalen, de mate waarin zij bijdragen aan de maatschappelijke invulling van het pand en de mate waarin zij bijdragen aan de Utrechtse binnenstad. Met de geselecteerde partij(en) wordt een intentieovereenkomst afgesloten.

Check de website voor meer informatie over Magazijn De Zon en de selectieprocedure magazijndezon.nl

CONTACTGEGEVENS
Voor meer details, een persoonlijke kennismaking en inschrijvingsdocumenten:

CBRE
Marijn Dekker
Telefoon: 030 - 635 22 11