Nachtegaalstraat 62 3581AM Utrecht

Unieke mogelijkheid!

Na 30 jaar komt een van de meest in het oog springende kantoorruimte / winkelruimte in de Nachtegaalstraat te huur.
De locatie van het hoekpand is zeer goed doordat deze gespiegeld is aan Rituals en recht tegenover Albert Heijn ligt.

De Nachtegaalstraat, gelegen tussen de Maliebaan en de Stadsschouwburg, is een sterk opkomende en populaire winkelstraat.
Diverse grote ketens zijn inmiddels aanwezig zoals AH, Rituals, HEMA, Blokker, Eco plaza, Jumbo City, Kruidvat en Ici Paris. Daarnaast zijn er speciaalzaken gevestigd zoals Vlaamsch Broodhuys, Vis a Vis en Zuivelhoeve evenals gezellige restaurantjes, eetwinkels en diverse trendy, zelfstandige lokale winkels.

De Nachtegaalstraat is recent helemaal opnieuw ingericht met o.a. meer ruimte voor fietsers en voetgangers. De straat vormt samen met de Burgemeesters Reigerstraat een belangrijke route voor het verkeer van het centrum naar Science Park, dagelijks passeren er hierdoor alleen al zo’n 17.000 fietsers.

Het pand kenmerkt zich door een zeer prominent en representatief etalagefront. De grote raampartijen springen in het oog en geven veel daglichttoetreding.
Het hoekpand heeft een etalage front van bijna 6 meter aan de voorzijde en van circa 12 meter aan de zijkant.

Vloeroppervlak (BVO)
- begane grond ca. 90 m²
- kelder ca. 40 m²

Een sta-hoge droge kelderruimte van ca. 40 m² groot met de mogelijkheid tot het opslaan van voorraad, apparatuur etc.
Aan de achterzijde is een kantoorruimte van ca. 10 m2 en tevens een pantry en toilet gesitueerd.

Opleveringsniveau:
De winkelruimte wordt casco verhuurd en is voorzien van o.a.:
- toilet
- pantry

Bereikbaarheid en parkeren
Het pand is goed bereikbaar met eigen vervoer middels uitvalswegen als de A27, A28 en A12. Ook per openbaar vervoer is het pand zeer goed te bereiken. Op circa 100 meter loopafstand is een bushalte waar om de 2 minuten een bus stopt die in directe verbinding staat met Utrecht CS.

Er is sprake van betaald parkeren in de directe omgeving met ruim voldoende parkeergelegenheid om de hoek op de Maliebaan en regelmatig toch ook nog op de Nachtegaalstraat.

Huurprijs
€ 2.950,- per maand exclusief BTW

Huurtermijn
5 jaar met verlengingsperiode van telkens 5 jaar.

Huurovereenkomst
Conform het ROZ model winkelruimte.

Huurbetaling
Per maand vooruit.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur en BTW.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Bestemming en gebruik
- detailhandel
- publieksgerichte dienstverlening

Oplevering
April 2023.

Energielabel
De winkel beschikt niet over een energielabel.

Bestemmingplan
Het huidige bestemmingsplan geeft aan Gemengd-1.

Bijzonderheden
Deze vrijblijvende informatie wordt verstrekt onder het uitdrukkelijke voorbehoud van onvoorwaardelijke goedkeuring door verhuurder c.q. eigenaar. Ten aanzien van eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.