Europalaan 44 3526KS Utrecht

ALGEMEEN
Op zoek naar flexibiliteit? Op zoek naar betaalbare kantoorruimte? En als bedrijf altijd al de wens gehad om je in het centrale hart van Nederland te vestigen? Nu heb je die kans! Twee gebouwen, diverse afmetingen en een perfecte plek om als organisatie te groeien.

De Europalaan 44 biedt iets wat andere kantoorgebouwen in de Utrechtse markt niet kunnen bieden, namelijk volledige flexibiliteit, zowel in te huren ruimte als in huurtermijnen. Het gebouw is per 1 januari beschikbaar gekomen en het entree gebied wordt gedeeltelijk gerenoveerd. De kantoorvloeren worden “as-is" beschikbaar gesteld, zijn turn-key en om die reden direct te betrekken. Ook het huurprijsniveau is onutrechts voordelig.

LOCATIE
Het kantoorgebouw is gelegen in één van de beste kantoormarkten van Nederland, zijnde Utrecht, op een centrale locatie in de wijk Merwede. Het is slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal Station ligt op 1.4 kilometer afstand. De bus en tram verbinding stopt voor de deur. De gemeente investeert in het verbeteren van de algemene openbare ruimte, waaronder een wandel- en fietsgebied langs het Merwedekanaal. In de komende jaren zal hier een gevarieerde binnenstedelijke wijk worden ontwikkeld, met onder meer woningen en een breed scala aan voorzieningen, waaronder horeca en (creatieve) bedrijvigheid. Diverse grote huurders hebben hun naam reeds aan Kanaleneiland verbonden, waaronder ABN AMRO, Rabobank, Worldline, Santander en natuurlijk de IKEA. In het kantoorgebouw Europalaan 44 zijn vele units beschikbaar, metrages al vanaf 250 m². De kantoorvloeren zijn efficiënt met goed indeelbare vloeren en geschikt voor zowel een traditioneel als een hedendaags kantoorconcept. Het kantoorgebouw Europalaan 44 beschikt over een energielabel A+ (maart 2022).

BEREIKBAARHEID
Het object is met de auto uitstekend bereikbaar. Het kantoorpand is circa 5 minuten gelegen van de snelwegen A2, A12 en A27. Uw auto kunt u gemakkelijk parkeren op het ruime afgesloten parkeerterrein naast het gebouw en naast een goede bereikbaarheid per auto is het gebouw ook uitstekend met het openbaar vervoer bereikbaar. Dit komt voornamelijk door de sneltram met een halte welke op enkele minuten loopafstand van het gebouw is gelegen, en de hoogfrequente busverbinding. Hiermee bedraagt de reistijd vanaf Utrecht Centraal Station circa 5-10 minuten.

De locatie is uitstekend te bereiken met het Openbaar Vervoer:
• 0 –250 m tot de bushalte Europaplein;
• 1 –3 km tot de A2;
• 3 –4 km tot centrum Utrecht;
• 1 –2 km tot Station Utrecht Centraal.

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
Unit 0.1/0.2/0.3 : € 100,- per m² per jaar, excl. btw.
Unit 1.1/1.2/1.3/2.1/2.2/3.1/3.2 : € 130,- per m² per jaar, excl. btw.
Unit 4.1/4.2/5.1/5.2 : € 135,- per m² per jaar, excl. btw

Parkeren: € 1.100,- per plaats per jaar, excl. btw.

OPPERVLAKTE
Een totaal van ca. 8.329 m² is voor verhuur beschikbaar, als volgt verdeeld:

Ruimte Metrage Huurprijs per m² per jaar
Unit 0.1 ca. 492,10 m² kantoorruimte; € 100,-
Unit 0.2 ca. 492,30 m² kantoorruimte; € 100,-
Unit 0.3 ca. 348,70 m² kantoorruimte; € 100,-
Unit 1.1 ca. 248,20 m² kantoorruimte; € 130,-
Unit 1.2 ca. 66,40 m² kantoorruimte; € 130,-
Unit 1.3 ca. 899.20 m² kantoorruimte; € 130,-
Unit 2.1 ca. 763,60 m² kantoorruimte; € 130,-
Unit 2.2 ca. 943,30 m² kantoorruimte; € 130,-
Unit 3.1 ca. 763,30 m² kantoorruimte; € 130,-
Unit 3.2 ca. 943,30 m² kantoorruimte; € 130,-
Unit 4.1 ca. 594,10 m² kantoorruimte; € 135,-
Unit 4.2 ca. 611,30 m² kantoorruimte; € 135,-
Unit 5.1 ca. 554,90 m² kantoorruimte; € 135,-
Unit 5.2 ca. 608,40 m² kantoorruimte; € 135,-

Deelverhuur mogelijk op basis van units.
Bovenstaand metrage is vastgesteld conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten.

PARKEREN
303 toegewezen parkeerplaatsen op eigen ontsloten terrein, die verdeeld zullen worden over het kantoorgebouw aan de Europalaan 44 en Eendrachtlaan 15.
Parkeernorm 1:53

OPLEVERINGSNIVEAU GEBOUW EN KANTOOR
Het kantoorgebouw beschikt over de navolgende zaken:
• Algemene entree met koffiebar en ontvangstruimte;
• meerdere liften direct vanuit de hal;
• Toiletgroepen in algemene ruimte per verdieping;
• luchtbehandeling met koeling, verwarming separaat;
• huidige lichtwering binnen (waar aanwezig);
• Energielabel A+;
• Databekabeling aanwezig, patchkasten per verdieping; Huurders dienen zelf aansluiting en splitsing te verzorgen.
• Huidig inbouwpakket (voormalig Rabobank);
• Vloerafwerking tapijt;
• Padel courts op loopafstand (Peakz Padel).

SERVICEKOSTEN
€ 70,00 per m² per jaar, vaste servicekosten, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting;
• verwarming, water en elektriciteit inclusief vastrecht;
• basis onderhoud van de aanwezige technische installaties
• glasbewassing buitenzijde en gevelreiniging;
• schoonmaak dak;
• onderhoud en periodieke inspectie dak veiligheidsvoorzieningen;
• schoonmaak en onderhoud algemene ruimten alsmede parkeerterrein;
• beveiliging, open- en sluitrondes;
• afvalverwerking;
• ongediertebestrijding;
• klein dagelijks onderhoud gemeenschappelijke ruimte;
• 5% administratiekosten.

BTW
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

HUURBETALING
Per maand vooruit

INDEXERING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100); voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum. Deze huurprijsaanpassing wordt gemaximeerd op 6%.

HUURTERMIJNEN
Tijdelijke verhuur (korter dan 5 jaar) mogelijk.

BESCHIKBAARHEID
Per direct.

HUUROVEREENKOMST
Standaard R.O.Z. huurovereenkomst, model 2015.

BANKGARANTIE
Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en BTW dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling.

ENERGIELABEL
Het gebouw beschikt over een recent A+ energielabel.

CONTACTGEGEVENS
CBRE Utrecht
Tel. 030 635 22 11

Ans de Wijn Bedrijfshuisvesting
Tel. 030 232 23 03