Euclideslaan 50-72 3584BN Utrecht

Fraaie high-end turn-key kantoorruimte op de tweede verdieping van een kleinschalig kantoorgebouw in Utrecht-Oost. Wat bij binnenkomst direct opvalt zijn de efficiënte indeling en de rondom gelegen raampartijen die de ruimte veel licht biedt.

Algemene informatie
Het object is uitermate geschikt voor kleine- en middelgrote organisaties die zich graag willen vestigen in een kantoorpand welke de mogelijkheid biedt tot het creëren van een geheel eigen identiteit met een representatieve en zakelijke uitstraling.

Levendige horecagelegenheden zijn zowel inpandig als op het kantorenpark te vinden (Bar Beton, Brasserie Plato) als in de directe nabijheid: in en rondom het Wilhelminapark en in Utrecht Oost, waar ook het winkelgebied Nachtegaalstraat/Burgemeester Reigerstraat ligt.
Tevens zijn in de nabijheid in het Utrecht Science Park het UMCU, de Universiteit Utrecht en de Hogeschool Utrecht gehuisvest.

Bereikbaarheid
Met eigen vervoer
Per auto is het object uitstekend te bereiken. Het kantorenpark Rijnsweerd ligt in Utrecht Oost, direct aan de afslag van de A27 en A28 (knooppunt Rijnsweerd). Daarnaast is via de Waterlinieweg de A12 eenvoudig te bereiken.

Het openbaar vervoer
Per openbaar vervoer is het object goed bereikbaar door middel van de HOV-lijn van/naar het Centraal Station Utrecht in circa 12 minuten en diverse buslijnen van onder andere Nieuwegein, Lunetten, Utrecht Noord, etc.

Parkeren
Er zijn ca. 10 parkeerplaatsen beschikbaar. Huurprijs per parkeerplaats per jaar is € 1.250,00 te vermeerderen met BTW.

Oppervlakte
Voor de verhuur is op de tweede verdieping ca. 550 m² beschikbaar.

Huurprijs
€165,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Prijspeil 1 juli 2023

Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is ervan rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het gehuurde wordt in de huidige staat opgeleverd voorzien van onder andere:
-zeer hoogwaardig inbouwpakket met o.a. glazen wanden, keuken e.d.
-airco;
-te openen ramen;
-systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen;
-lift;
-w.c.-units op de eigen verdieping.

Energielabel
Het gebouw heeft energielabel A

Servicekosten
Het voorschot servicekosten bedraagt € 50,00 per m² per jaar te vermeerderen met btw, voor de navolgende leveringen en diensten:

- verbruik nutsvoorzieningen (warmte, elektra en water) en vastrecht;
- gevel- en glasbewassing buitenzijde (2x glas, 1x gevel);
- tuin- en terreinonderhoud en reservering herbestrating;
- onderhoud zonwering (indien van toepassing);
- onderhoud luchtbehandeling, koeling en verwarming;
- onderhoud brandmeldinstallatie, brandblusmiddelen & noodverlichting ;
- onderhoud slagbomen;
- onderhoud liften, inclusief keuring (3x);
- onderhoud vuilwaterpomp en hydrofoor;
- schoonmaak dak, dakinspectie;
- alarm en toegangscontrole;
- schoonmaak algemene ruimten, buitenruimten;
- vuilverwerking;
- nutsverbruiken algemene ruimten;
- NEN keuring E-installatie;
- diverse klein dagelijks onderhoud algemene ruimten;

Dit betreft een voorschot (jaarlijks geïndexeerd); hiervoor vindt op jaarbasis verrekening plaats. Bovengenoemde lijst kan eventueel in overleg met huurder worden aangevuld of aangepast.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Huurtermijn van 5 jaar met een aansluitende verlengingstermijn van 5 jaar. Afwijkende termijnen zijn bespreekbaar.

Betaling
De huur en de vaste servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie, model ROZ 2018, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Aanvaarding
Per direct.

Overige voorwaarden en condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel 2015 van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM) met aanvullende bepalingen van verhuurder.

Voor informatie Zadelhoff Vastgoedadviseurs B.V.
Maliebaan 89
3581 CG Utrecht
tel: 030 – 30 744 17