Dorpsweg 23 3738CA Maartensdijk

Op deze locatie is al geruime tijd Buitenplaats Maartensdijk gevestigd. Dit is een succesvol en winstgevend verhuurconcept dat we graag de nieuwe eigenaar aanbieden om te continueren. Dit kan een zeer interessante combinatie zijn met eigen gebruik als kantoor en/of eigen woning. Uiteraard kan het pand eveneens geheel leeg worden opgeleverd.

Prachtig monumentaal landhuis van formaat met ongekende mogelijkheden zoals kantoor aan huis, dubbele bewoning of gewoon heerlijk wonen als gezin! Het heeft een dubbele bestemming voor bedrijven en wonen. Dit fantastische familiehuis heeft een bruto gebruiksoppervlakte van maar liefst bijna 575m² en wordt omgeven door een schitterend zonnig perceel van ruim 2.760m².

Dit in fraaie staat verkerende en gerestaureerde landhuis uit 1873 is bereikbaar via een eigen brug aan de voorzijde waar ook gelijk ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein zijn.

Dit bijzondere huis met allure ligt aan het begin van het dorp Maartensdijk, een fantastische en herkenbare plek binnen de bebouwde kom. Maartensdijk kenmerkt zich door haar dorpsachtige sfeer en prettige bewoners, die houden van alles in de buurt hebben, van het alles lopend of op de fiets af te kunnen. Voor de dagelijkse boodschappen of de scholen kunt u letterlijk om de de hoek terecht maar ook de stad Utrecht en centrum Hilversum bevinden zich op fietsafstand net als het NS station van Hollandsche Rading.

Globale indeling
Fraaie entree met toegang tot de ruime ontvangsthal met hoge plafonds, lambrisering en een klassieke trap, die het geheel direct een stijlvolle ambiance geven.

Aan de rechterzijde van de villa is de lichte kamer en suite woonkamer met een open haard als blikvanger en fraaie parketvloeren. Aangrenzend is er een grote serre met toegang tot de tuin en glas-in-lood bovenramen die voor een bijzondere lichtinval zorgen. De verschillende ruimtes lopen mooi in elkaar over en kunnen desgewenst afgesloten worden. Aan de andere zijde van de ontvangst hal is er een gezellige woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast zijn er hier een toilet, technische ruimte met vernieuwde meterkast, een wijn-/provisiekelder en een bijkeuken met hal en buitenentree en vaste tweede trap naar de verdieping aan de achterzijde.

De eerste verdieping van de villa is bereikbaar via een fraai trappenhuis en bestaat uit een ruime overloop met een drietal in grootte variërende slaapkamers, waarvan een met een balkon. Verder is er op deze verdieping een ruime en complete badkamer. Er is een grote tweede verdieping verdeeld in een tweetal ruimten met veel bergruimte, wastafel en pantry. Ideaal ook om bijvoorbeeld een zelfstandige woonruimte te creëren voor een studerend kind of au-pair.

Het aangebouwde kantoor/bedrijfspand met voormalige garage heeft een aparte eigen entree/toegang, maar is eveneens bereikbaar via een tweede hal. Het vormt een mooi, modern contrast met het klassieke hoofdgebouw. Er zijn ronde vormen gebruikt en veel glas, zowel binnen als in de buitengevel. In de grote kantoorruimte beneden heeft u het gevoel buiten, tussen groen en bomen, te vertoeven. Een zeer aangename werkplek! Verder zijn er hier meerdere aparte vertrekken die geschikt zijn voor verschillende doeleinden en een toilettengroep Op de verdieping zijn er een tweetal fraaie en ruime werk-/leefruimten met beiden toegang tot een groot zonneterras. De ene ruimte is eveneens via de verdieping van de villa bereikbaar.

De prachtige zonnige tuin heeft naast zonneterrassen, een buiten berging, een groot gazon met volwassen bomen en grenzend aan de voorzijde grenzend aan water. Hier ook mooie buxushagen, een klassiek vormgegeven hekwerk voorzien van een elektrisch sluitend hek, bedienbaar op afstand en voorzien van camera en scherm binnen bij de voordeur.

Voor mensen van buiten Maartensdijk vertellen wij graag wat over deze rustige en fijne woonomgeving en buurt.
Maartensdijk is van oudsher een ontginningsdorp en ligt op de grens van boswachterij- en veenweidegebied. Zeer afwisselende landschap dus! Maartensdijk ligt zeer centraal ten opzichte van de omliggende steden, zo zijn Utrecht en Hilversum direct te bereiken zowel met het OV (bus in Maartensdijk of treinstation in het nabijgelegen Hollandsche Rading, Bilthoven) of in 10 autominuten. Het winkelgebied Maertensplein, de wandelbossen, scholen en sportfaciliteiten liggen op loopafstand.

Bijzonderheden:
- In 2021 is het pand aan de binnenzijde verbouwd
- In 2022 is het pand aan de buitenzijde compleet gerestaureerd en is het dak vernieuwd
- Voorzien van elektrische sloten op drie toegangsdeuren
- Voorzien van nieuwe alarminstallatie en camerabewaking
- aanbouw is voorzien van krachtstroominstallatie
- 36 zonnepanelen aanwezig
- Achterhuis heeft een eigen warmtepomp met nieuwe CV-ketel (december 2023)
- Voorhuis nieuwe CV-ketel (december 2023)
- Bestemming bedrijven en wonen
- Olietank is gesaneerd, Kiwa-certificaat is aanwezig
- Gemeentelijk monument
- Kantoor-/gebruiksruimte aan de achterzijde heeft een eigen entree en eigen nutsvoorzieningen.