Zuidergracht 21 08 3763LS Soest

Wegens verhuizing binnen Soest is dit bedrijfspand beschikbaar.

Op het goed bereikbare bedrijventerrein de Grachten staat dit moderne en representatieve bedrijfspand met kantoren en bedrijfsruimte te huur aan de Zuidergracht 21-08 en 21-09 te Soest.
Dit moderne pand kenmerkt zich door het hoge afwerkingsniveau waardoor het geheel een luxe uitstraling heeft. Hierdoor is het overal heel prettig werken!
De begane grond beschikt over een verschillende bedrijfsruimtes, toiletten. Op de tussenvloer is een extra kantine gerealiseerd.
De verdieping beschikt over diverse kantoren en vergaderruimtes; turnkey opgeleverd.
De bedrijfsruimte beschikt over een 2-tal elektrisch bedienbare overheaddeuren.
Het geheel is eenvoudig te splitsen en in gebruik te nemen als 2 aparte units. Beide units zijn beide volledig uitgerust met de benodigde voorzieningen.
Naast gelegen buren zijn Yves Rocher, Keune Haircosmetics en Smurfit Kappa.

LOCATIE
Soest heeft op dit moment drie bedrijventerreinen. Het bedrijventerrein Soestdijkse Grachten heeft een totale oppervlakte van circa 100 hectare. Dankzij enkele bedrijfsverzamelgebouwen is de afgelopen jaren het aantal bedrijven sterk gestegen. Er zijn er zo’n 440 bedrijven uit verschillende branches gevestigd: automotive, metaal, handel, transport, grootschalige detailhandel en dienstverlening.
De Grachten is een modern gemengd bedrijventerrein.

BEREIKBAARHEID
Het bedrijventerrein is centraal gelegen en ingesloten door 3 rijkswegen, te weten de A1, A27 en A28.
50 m tot de bus;
8 - 9 km tot de A28;
2 - 3 km tot centrum Soest;
3 km tot Station Soest, Soest-Zuid of Soestdijk;
6 - 7 km tot de A1.

VLOEROPPERVLAK
Te huur is ca. 258 m², als volgt verdeeld:
Ca. 110 m² (vrije hoogte van 5 m) bedrijfsruimte op de begane grond.
Ca. 42 m² tussenvloer.
Ca. 106 m² kantoorruimte op de eerste verdieping.

HUURPRIJS
De huurprijs voor het geheel bedraagt € 57.600,00 per jaar, te vermeerderen met btw.
De huurprijs voor nummer 21-08 bedraagt € 30.600,- per jaar, te vermeerderen met btw.
De huurprijs voor nummer 21-09 bedraagt € 27.000,- per jaar, te vermeerderen met btw.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 100,-- per maand
Huurder is direct contractant van de openbare Nutsbedrijven, derhalve dient huurder zelf contracten af te sluiten voor o.a. gas, water en elektra.

OPLEVERING
Het pand wordt turn-key opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
- Systeemplafonds;
- Airco units in de kantoren;
- Kabelgoten v.v. bekabeling en elektra;
- Keukens;
- Kantines;
- Toiletten;
- Overheaddeuren;
- Heater in de bedrijfsruimtes
- Middels hek afgesloten buitenterrein van het verzamelcomplex.

PARKEREN
Bij het gehuurde behoren 3 parkeerplaatsen. Daarnaast is er ruim voldoende parkeergelegenheid in de omgeving op de openbare weg. Er bestaat de mogelijkheid om elders op het park extra parkeerplaatsen te huren.

BTW
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Daarom dient de huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. Dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

INDEXERING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BETALINGEN
Verhuurder geeft de voorkeur aan betaling per kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
Verhuurder geeft de voorkeur aan een huurovereenkomst van 5+5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden voor expiratiedatum.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met btw.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015, met de bijbehorende algemene bepalingen.

AANVAARDING
In overleg.