De Zelling 15-17 3342GS Hendrik-Ido-Ambacht

Vrijstaand bedrijfs-/kantoorgebouw, bestaande uit een bedrijfsruimte van ca. 1.795 m² verdeeld over twee compartimenten van respectievelijk ca. 885 m² en ca. 910 m² met aan weerszijden kantoorruimten verdeeld over twee bouwlagen (per gebouw) van respectievelijk ca. 196 m² (linkerzijde) en ca. 350 m² (rechterzijde) gelegen op het moderne bedrijventerrein De Sandeling, nabij de op- en afritten van rijksweg A16.

De bedrijfsruimte is o.a. voorzien van een betonvloer met een vloerbelasting van deels 1.500 kg/m² en deels 2.000 kg/m², ruime daglichttoetreding door middel van diverse lichtstraten, een vrije hoogte van ca. 6,36 meter, 2 overheaddeuren in bedrijfscompartiment 1, 3 overheaddeuren in bedrijfscompartiment 2, daglichttoetreding door middel van gevelkozijnen en lichtstraten, verlichting en verwarming door middel van indirect gestookte heaters.

Op de hoek aan de linkerzijde van het bedrijfscomplex bevindt zich een kantoorruimte van ca. 196 m². Dit kantoor is verdeeld over twee bouwlagen en beschikt op de begane grond o.a. over een entree/hal met stalen bordestrap naar de verdieping, twee kantoorcompartimenten, een afsluitbare pantry en een toiletruimte. De verdieping is eveneens ingedeeld in enkele kantoorcompartimenten, een afsluitbare pantry en toiletgroepen.

Op de rechterhoek van het bedrijfscomplex bevindt zich een kantoorruimte van ca. 350 m² verdeeld over twee bouwlagen. Dit kantoor is in 2019 gerevitaliseerd en beschikt derhalve over een hoogwaardig opleverniveau. De begane grond bestaat uit de entree/hal met stalen bordestrap naar de verdieping, sanitaire voorzieningen, een kantine met uitgebreide pantry en twee kantoorcompartimenten alsmede een doorgang naar de aangrenzende bedrijfsruimte. Het kantoor op de verdieping is ingedeeld in diverse compartimenten. Het kantoorgedeelte beschikt o.a. over een gietvloer, gesausde wanden, systeemplafonds met ledverlichting, verwarming en (merendeels) airconditioning.

Locatie:
Bedrijventerrein De Sandeling is een modern bedrijventerrein met zowel solitaire bedrijfsgebouwen als bedrijfsverzamelgebouwen. Het bedrijventerrein biedt een vrijwel directe aansluiting op rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en biedt daarnaast uitstekende verbindingen van en naar rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem). Aan de Ambachtsezoom bevindt zich tevens een bushalte op loopafstand.

Afmetingen:
De Zelling 15 (linkerzijde):
- bedrijfsruimte (compartiment 1) : ca. 885 m²;
- kantoorruimte (in twee lagen) : ca. 196 m²;

De Zelling 17 (rechterzijde):
- bedrijfsruimte (compartiment 2):
- bedrijfsruimte hoog : ca. 825 m²;
- bedrijfsruimte laag : ca. 85 m²;
- entresolvloer : ca. 85 m²;
- kantoorruimte (in twee lagen) : ca. 350 m².

Parkeren:
In totaal zijn er 18 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar. Daarnaast is er openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.1.

Energielabel:
D, geldig tot en met 12 april 2027.

Bouwaard/algemeen:
- betonnen fundering;
- betonnen vloeren;
- opbouw: staalconstructie;
- gevels bedrijfsruimten: gemetselde borstwering met daarboven stalen gevelbelating op isolerende (gedeeltelijk geperforeerde) binnendozen;
- gevels kantoren: metselwerk;
- hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- aansluitingen voor elektra (3 x 100 Ampère), gas, water en telefonie/internet;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte:
- onderheide betonvloer met deels een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m² en deels van 2.000 kg/m²;
- verdeeld in 2 compartimenten van respectievelijk ca. 885 m² en ca. 910 m² welke onderling met elkaar verbonden zijn door middel van een inpandige doorgang van ca. 5,11 meter breed en ca. 4,50 meter hoog in de unit-scheidende wand;
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 6,36 meter;
- kraanbanen (exclusief bovenloopkraan);
- 5 overheaddeuren van ca. 4,80 meter breed en ca. 4,50 meter hoog, welke zijn voorzien van lichtdoorlatende segmenten;
- verlichtingsarmaturen;
- ruime daglichttoetreding door middel van gevelkozijnen en lichtstraten;
- krachtstroom;
- verwarming door middel van indirect gestookte gasheaters.

Entresolvloer:
- compartiment 2 is voorzien van een betonnen entresolvloer van ca. 85m²;
- bereikbaar door middel van stalen trapopgang;
- valbeveiliging;
- pallet-opzetplaats;
- vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 3,36 meter;
- vrije hoogte op de entresolvloer ca. 3,02 meter.

Kantoorruimte De Zelling 15 (linkerzijde):
- indeling begane grond: entree/hal, trapopgang, 2 kantoorcompartimenten, een afsluitbare pantry en een toiletruimte;
- indeling verdieping: overloop, enkele kantoorcompartimenten, een archiefruimte, een afsluitbare pantry alsmede een toiletgroep;
- bouwkundige wanden voorzien van spuitwerk;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, vrije hoogte op de begane grond ca. 2,79 meter en vrije hoogte op de verdieping ca. 2,61 meter;
- ingedeeld in compartimenten door middel van houten scheidingswanden voorzien van glas;
- verwarming door middel van cv-installatie met radiatoren;
- kabelgoten met aansluiting voor elektra, data en telefonie;
- afsluitbare pantry voorzien van onder- en bovenkastjes op zowel de begane grond als op de verdieping;
- betegelde toiletruimte op de begane grond en betegelde toiletgroep op de verdieping.

Kantoorruimte De Zelling 17 (rechterzijde):
- indeling begane grond: entree/hal met trapopgang, kantine met uitgebreide pantry, twee kantoorcompartimenten en sanitaire voorzieningen;
- indeling verdieping: overloop, enkele kantoorcompartimenten en pantry;
- gietvloer;
- gesausde wanden;
- systeemplafonds met ledverlichting, vrije hoogte op de begane grond ca. 2,75 meter en op de verdieping ca. 2,60 meter;
- verwarming door middel van cv-installatie met radiatoren;
- merendeels voorzien van koeling door middel van airco-splitunits;
- kabelgoten;
- stalen bordestrap met hardhouten treden.

Buitenterrein:
- merendeels verhard door middel van betonklinkers;
- groenvoorzieningen;
- 18 gemarkeerde parkeerplaatsen;
- gevelverlichting.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 16.500,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Op korte termijn mogelijk.

Bijzonderheid:
De kantoorruimte van De Zelling 15 is op dit moment nog enigszins gedateerd, maar kan in overleg met huurder naar wens worden gerenoveerd.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.