Molenpolder 126 3453NZ De Meern

Ontdek de perfecte locatie voor uw bedrijf in het centrum van de wijk Veldhuizen in De Meern, gelegen aan de Molenpolder.

Deze zelfstandige kantoorruimte op de eerste verdieping biedt een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 152 m², inclusief een handige berging in de ondergelegen kelder. Via de trap en lift in de gezamenlijke entree is deze reeds in kamers ingedeelde ruimte zeer goed bereikbaar. Voor extra gemak zijn er parkeerplaatsen te koop in een afgesloten gedeelte van de parkeergarage, waardoor u altijd verzekerd bent van een plek voor u en uw klanten.

Dit unieke kantoor bevindt zich in het levendige Winkelcentrum Veldhuizen, dat bekend staat om zijn diverse aanbod van detailhandel, horeca en commerciële dienstverlening. De wijk Veldhuizen, gelegen in De Meern met een directe op- en afrit aan de aangrenzende A12 en nabij Harmelen, biedt een strategische locatie die gemakkelijk bereikbaar is voor zowel lokale klanten als zakelijke relaties.

BEREIKBAARHEID
- Met eigen vervoer
Het gebouw is gelegen op een locatie die goed bereikbaar is met eigen vervoer. De op- en afritten van de rijkswegen A12 (Arnhem-Den Haag) en de A2 (Amsterdam-Maastricht) zijn op enkele autominuten gelegen.

- Met openbaar vervoer
De bushalte voor de lijnen 28, 29 en 102 bevinden zich direct voor de deur met een regelmatige dienstregeling richting onder andere Utrecht Centraal Station, Woerden, Science Park en Vaartsche Rijn.

PARKEREN
1 parkeerplaats in het afgesloten gedeelte van de parkeergarage, onder het gebouw, is in de vraagprijs inbegrepen. Tevens is het mogelijk extra parkeerplaatsen in het afgesloten gedeelte bij te kopen.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte is circa 160,39 m², verdeeld over:
- circa 152 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping
- circa 8,4 m² bergruimte gelegen in de kelder
Metrage conform NEN2580 meetrapport.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Veldhuizen
Sectie: A
Nummer: 3905
Index: A18 + A296

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt op basis van “as is, where is" verkocht en in de huidige staat aangeboden, onder andere voorzien van:
- gezamenlijke entree op de begane grond;
- systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen;
- scheidingswanden;
- vloerbedekking;
- verschillende airco units;
- mechanische ventilatie;
- gedeeltelijk te openen ramen (draai/kiep) voorzien van dubbelglas en screens;
- kabelgoten;
- radiatoren en convectorradiatoren voorzien van thermostaatkranen;
- pantry voorzien van onder- en bovenkastjes;
- op beide verdiepingen een dubbele toiletruimte;
- stadsverwarming;
- eigen meterkast met aansluitingen op water, elektra en telefonie, CAI en glasvezel.

BOUWJAAR
2003.

BESTEMMING
De bestemming van de betreffende ruimte conform bestemmingsplan Chw Veldhuizen:
Op basis van de “Inventarisatielijst bestemmingsplan Chw Veldhuizen (niet-woonfuncties), peildatum 1 januari 2019" is het bestaand gebruik: kantoor en de mogelijk toe te kennen bestemming: wijkcentrumfunctie.

== VERKOOP ==

VRAAGPRIJS
- € 392.500,- kosten koper, kantoorruimte inclusief 1 parkeerplaats (E11).
- € 17.500,- kosten koper per extra parkeerplaats.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De koper wordt van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars:
1. VvE Weydeborg: bijdrage kantoorruimte is € 321,49 per maand inclusief BTW.
2. VvE Veldhof parkeerplaatsen Meyborg-Weydeborg: bijdrage per parkeerplaats is € 28,14 per maand inclusief BTW.

Onder andere ten behoeve van het klein onderhoud, schoonmaak algemene ruimte, glasbewassing buitenzijde, liftonderhoud, hydrofoorinstallatie, kosten elektra en water gemeenschappelijke ruimten, beheerkosten, afdracht aan hoofdvereniging, etc.

De VvE wordt professioneel beheerd door vb&t VvE diensten.

==VERHUUR ==

HUURPRIJS
- Kantoorruimte: € 160,- per m² per jaar.
- Parkeerplaats: € 990,- per parkeerplaats per jaar.

Beide bedragen te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
€ 9,55 per m² per jaar te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot voor o.a. de navolgende leveringen en diensten ten behoeve van de algemene ruimte:
- Waterverbruik alg. ruimte;
- Elektraverbruik alg. ruimte;
- Glasbewassing alg. ruimte;
- Schoonmaak alg. ruimte;
- Tuin/terreinonderhoud;
- 24-uurs service lift;
- Telefoonkosten lift;
- Lampen vervangen alg. ruimte.

Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

HUURTERMIJN
5 jaar met een aansluitende verlengingstermijn van telkens 5 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg.

ENERGIELABEL
De ruimte is voorzien van energielabel C.

AANVAARDING
In overleg.

OVERIGE
Meer gedetailleerde informatie kan op verzoek worden verkregen in een digitale dataroom, na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring.