Klompenmakerstraat 3 2984BB Ridderkerk

Algemeen
Deze representatieve kantoorruimte biedt een inspirerende omgeving voor bedrijven die streven naar groei, succes en samenwerking. Het pand heeft flexibele indelingsmogelijkheden waardoor uw ideale kantoor eenvoudig gecreëerd kan worden.

Er is een ruime parkeergelegenheid die zowel voor medewerkers als bezoekers voldoende ruimte biedt. Voor de milieubewuste pendelaars: er is een fietsenstalling aanwezig om uw groene reis te verwelkomen.

Bereikbaarheid
Het object is gunstig gelegen met een uitstekende bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer. Door de ligging aan één van de hoofdwegen van het industriegebied Ridderkerk-Donkersloot-Noord is de afslag van de A16-Ridderkerk en de afslag A15-Ridderkerk binnen 10 minuten bereikbaar.

Op loopafstand is een busverbinding (lijn 290), met een directe verbinding naar metrostation Zuidplein.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Ridderkerk, Sectie B, Nr. 1879.

Indeling
Voor de verhuur is ca. 1.622 m² kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld:
Ca. 537,8 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond
Ca. 547,5 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping
Ca. 536,6 m² kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping

De oppervlakten zijn vastgesteld als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Parkeren
Tevens behoren er 43 parkeerplaatsen bij het gehuurde.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:

Begane grond:
- Entree / ontvangst balie*;
- Gedeeld toilet;
- Personenlift;
- Luchtbehandeling;
- 2 vergaderruimtes*;
- Kantineruimte v.v. vaatwasser*, magnetron* en
boiler*;
- Sport-/ontspanningsruimte incl. douche*.

1e en 2e verdieping:
- Pantry v.v. koelkast* en vaatwasser*;
- Gescheiden toiletten;
- Systeemplafond v.v. inbouwarmaturen;
- Radiatoren;
- Airco-units*;
- Te openen ramen;
- Raambekleding*;
- Vloerbekleding*;
- Inbouwkasten*;
- Serverruimte* (alleen 2e verdieping).

Voorzieningen gearceerd met een sterretje (*) worden om niet aan huurder ter beschikking te stellen. Huurder mag gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele toekomstige vervanging, keuringen en onderhoud zijn in dat geval volledig voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij beëindiging van de huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 115,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Archiefruimte:
€ 70,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen:
€ 500,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per m² per jaar, exclusief BTW voor de nader overeen te komen leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalendermaand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energieklasse A en is geldig tot 3 januari 2033.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemming
Bij de gemeente Ridderkerk valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Donkersloot‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 1 februari 2007.

Op grond van artikel 10 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijfsdoeleinden en Kantoordoeleinden (BK).

De voor ‘Bedrijfsdoeleinden en Kantoordoeleinden (BK) ‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren;
b. ter plaatse van de bestemmingsaanduiding BK(2): bedrijven voorzover deze voorkomen in categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten
alsmede voor:
I. ter plaatse van de subbestemming BK(2)re: een reinigingsbedrijf;
voorzover het bedrijf genoemd onder I voorkomt in categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
c. ter plaatse van de bestemmingsaanduiding BK(3.1): bedrijven voorzover deze voorkomen
in categorie 1, 2 en 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
alsmede voor:
I. ter plaatse van de bestemmingsaanduiding BK (3.1)tr: een transportbedrijf;
II. ter plaatse van de subbestemming BK(3.1)ku: kunststofverwerkingsbedrijf;
voorzover de bedrijven genoemd onder I voorkomen in categorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten en bedrijven onder
II voorkomen in categorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
d. ter plaatse van de bestemmingsaanduiding BK(3.2): bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1, 2, 3.1 en 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
e. nutsvoorzieningen;
f. bijbehorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, groen en water;
met dien verstande dat:
g. de gronden met de nadere aanwijzing (z) zijn bestemd overeenkomstig de aangrenzende en bijbehorende gronden;
h. seksinrichtingen niet zijn toegestaan;
i. detailhandel en benzineservicestations niet zijn toegestaan, met uitzondering van het uitoefenen van detailhandel voorzover dit een normaal en ondergeschikt bestanddeel uitmaakt van de totale bedrijfsuitoefening, zoals ingevolge lid 1 is toegestaan;
j. nieuwvestiging van transport- en distributiebedrijven niet is toegestaan in zone 3;
k. geluidshinderlijke en risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan.

Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.