Amersfoortsestraat 76 22 3769AL Soesterberg

ADRES
Amersfoortsestraat 71-22 te Soesterberg (3769 AL).

ALGEMEEN
In het uiterst duurzame businesspark “De Startbaan" in Soesterberg zijn meerdere multifunctionele bedrijfsruimtes gerealiseerd. De units zijn duurzaam in uitstraling en zijn zakelijk en representatief. Door de centrale ligging is de oprit van de Rijksweg A28 binnen enkele autominuten te bereiken. Plaatsen zoals Soest, Zeist, Amersfoort en Utrecht zijn ook uitstekend bereikbaar met de auto. Een unieke ligging in het hart van Nederland met vele uitvalswegen naar bijvoorbeeld Soest, Zeist, Amersfoort en Utrecht. Op de locatie mogen zich bedrijven vestigen tot en met categorie 3.1. Hieronder vallen onder andere timmer -en aannemersbedrijven, installatiebedrijven, grafische bedrijven, reparatiebedrijven van computers, groothandelsbedrijven etc.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Businesspark De Startbaan is in het groen gesitueerd langs de N237 van Amersfoort naar Zeist / Utrecht. De aansluitingen op de Rijkswegen A1 en A28 zijn op enkele minuten rijden afstand. Per openbaar vervoer is het eveneens uitstekend bereikbaar, op slechts enkele minuten loopafstand bevindt zich een bushalte met verbindingen naar o.a. Amersfoort en Utrecht CS.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 120 m² b.v.o., onderverdeeld als volgt:
· ca. 60 m² b.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond;
· ca. 60 m² b.v.o. kantoorruimte op de verdieping.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsunit wordt opgeleverd in nieuwe staat met tenminste:
· meterkast voorzien van eigen meters elektra en water;
· entresol;
· pui;
· zonnepanelen;
· toilet;
· vloerverwarming (begane grond);
· airco (verdieping);
· vloerbelasting begane grond 1.000 kg/m²;
· gedeeltelijk te openen ramen v.v. dubbele beglazing;

Het opleveringsniveau kan in overleg met verhuurder nader worden afgestemd.

PARKEREN
De bedrijfs-/kantoorruimte beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Vigerend is bestemmingsplan “Soesterberg", onherroepelijk vastgesteld d.d. 04-07-2013. Op de plankaart is het object aangemerkt met de enkelbestemming “Bedrijf" met functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3.1 en detailhandel volumineus.

Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Soest.

HUURPRIJS
€ 1.500,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· overige kosten voorvloeiende uit de Vereniging van Eigenaren;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
In overleg.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW".