Noldijk 31 2991VH Barendrecht

Algemeen
Op een van de mooiste locaties van Barendrecht gelegen, duurzaam gebouwd halfvrijstaand kantoorpand met eigen parkeerterrein en een prachtig uitzicht over het achtergelegen park en het Waaltje. Het moderne kantoorpand is in 2014 nieuw gebouwd waarbij de nadruk is gelegd op duurzaamheid en gebruik is gemaakt van duurzame materialen. De ligging van het pand is uitstekend met in de directe nabijheid diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer.

Ligging en bereikbaarheid
Barendrecht is gelegen onder de rook van Rotterdam. Het kantoorpand is rustig gelegen aan de prachtige Noldijk met een schitterend uitzicht over het omliggende landschap en is een ideale uitvalsbasis naar diverse steden en industrie. Binnen enkele minuten bevindt u zich met de auto op het industrieterrein van Barendrecht/Ridderkerk en de snelweg A29/A15/A16. Tevens zijn er uitstekende aansluitingen voor het openbaar vervoer met een bushalte en het treinstation van Barendrecht op loopafstand.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Barendrecht, sectie D, nummer 10468, groot 940 m².

Indeling
Totaal ca. 620,8 m² BVO kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld:

Ca. 174,4 m² BVO kantoorruimte gelegen in de kelder
Ca. 223,0 m² BVO kantoorruimte gelegen op de begane grond
Ca. 223,4 m² BVO kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Parkeren
Er is een privé-parkeerterrein met 13 parkeerplaatsen welke bereikbaar is middels een eigen afrit aan de linkerzijde van het terrein. De parkeerplaatsen bestaan uit open grastegels. Hiermee wordt de parkeerplaats geschikt om er op te rijden, terwijl het gras er kan blijven groeien en de regen rustig in de bodem opgenomen kan worden.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
- Linoleum vloer;
- Systeemplafond met energiezuinige Ledverlichting met bewegingssensor;
- Draai-/kiep ramen;
- Zonwering binnenzijde*;
- Balans ventilatie*;
- Vloerverwarming*;
- Topkoeling*;
- Verwarming middels warmtepomp*;
- Toiletruimte(s);
- Kantine-/lunchfaciliteit;
- Glasvezelverbinding;
- Toegangscontrole/inbraak- en brandbeveiliging*;
- Noodstroomaggregaat*;
- UPS*;
- Luchtbevochtiging*;
- Regenwateropvang*;
- EV-lader*;
- Centraal stofzuigsysteem*;
- Het gebouw is energiezuinig.

Eventueel is huur of overname van de huidige inventaris bespreekbaar.

Voorzieningen gearceerd met een sterretje (*) worden om niet aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele toekomstige vervanging, keuringen en onderhoud zijn in dat geval volledig voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij beëindiging van de huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 140,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen:
€ 250,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per m² per jaar, exclusief BTW voor de nader overeen te komen leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalendermaand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energieklasse A+++ en is geldig tot 16 september 2031.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemming
Bij de gemeente Barendrecht valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Zuidrand‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 17 februari 2015.

Op grond van artikel 23 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Wonen - Lintbebouwing‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie – 2 en als functie-aanduiding “kantoor".

De voor ‘Wonen - Lintbebouwing‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. het wonen in de vorm van grondgebonden woningen;
b. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens een kantoor met een maximum oppervlak van 406 m²

met daaraan ondergeschikt:
c. beroep aan huis
d. parkeervoorzieningen;
e. nutsvoorzieningen;
f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
g. erven.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.