Voorheuvel 63 3701JC Zeist

Met veel plezier presenteren wij u deze interessante beleggingsmogelijkheid: een pand bestaande uit 2 winkels, 5 appartementen en een expeditieruimte gelegen aan de Voorheuvel 63-65 te Zeist. De kern van dit pand dateert uit 1934 en diende oorspronkelijk als twee winkels met 2 bovenwoningen. In de loop der jaren is het pand uitgebreid naar achteren en zijn er op de verdiepingen extra wooneenheden gerealiseerd. Op dit moment wordt een deel van het pand gebruikt door de eigenaar, terwijl andere delen verhuurd zijn. Het gedeelte dat door de eigenaar (winkel en bovengelegen appartement) wordt gebruikt, zal leeg en ontruimd worden opgeleverd.

Het pand is gunstig gelegen aan de rand van het winkelgebied in Zeist. De Voorheuvel is een straat met een gevarieerd aanbod van detailhandel en horeca, waarbij de meeste panden bovenliggende appartementen hebben. De Voorheuvel is goed bereikbaar per auto en er zijn diverse parkeermogelijkheden in de buurt.

Technisch gezien verkeert het pand in een goede staat van onderhoud. Echter, optisch gezien zijn sommige delen weliswaar gedateerd. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging, zodat u zelf een indruk kunt krijgen van het pand.

Het object is voorzien van volgende eenheden:
- Huisnummer 63, winkel en daarachter liggende bedrijfsruimten, en heeft circa 139 m², dit gedeelte zal leeg en ontruimt opgeleverd worden.
- Huisnummer 65, winkel rechts en heeft circa 51 m², dit gedeelte is sinds 30-04-2024 leeg.
- Opslag/expeditie achter het pand. circa 197 m² groot, dit gedeelte zal leeg en ontruimt opgeleverd worden.
- Appartement 63b, boven de winkel, circa 84 m² groot en zal leeg en ontruimt opgeleverd worden.
- Appartement 63a, circa 64 m² groot, verhuurd voor onbepaalde tijd.
- Appartement 65c, boven winkel, circa 88 m², verhuurd voor bepaalde tijd tot 14-3-2025.
- Appartement 65a, circa 75 m², verhuurd voor bepaalde tijd tot 14-6-2025.
- Appartement 65b, circa 56 m², verhuurd voor onbepaalde tijd.

Om een goed overzicht te geven van het object zijn volgende documenten voor u opgesteld en deze verstrekken wij graag aan u:
- Overzicht gebruik, actuele huurprijzen en waarborgsommen.
- Asbest inventarisatie 14-3-2024.
- Informatie bestemmingsplan.
- Kadastrale uittreksels en kaart.
- Meetrapport en bouwtekeningen.
- Inventariserend bodemonderzoek 1999, kaart bodemloket en tankinformatie buurpand.
- Energielabels.
- Geanonimiseerde huurcontracten.
- Aanslagen BGHU.

Bijzonderheden
- Er is een vaste notaris voor dit project. Dit betreft notariskantoor van Rhijn in Zeist.
- Op het dak van de panden liggen 32 zonnepanelen.
- In de koopakte zal een uitgebreide ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen worden.
- Achter de expeditie is een parkeermogelijkheid aanwezig welke te bereiken is om door de expeditieruimte heen te rijden. Er is daar tevens een garage aanwezig alsmede een carport.
- Elk woonappartement heeft een eigen cv-combi ketel.
- Er is 1 watermeter aanwezig voor het gehele complex met uitzondering van de rechterwinkel, die heeft een eigen watermeter.
- Nummer 65 is qua energie op 1 meter aangesloten met individuele tussen meters voor de appartementen.
- Nummer 63 is qua energie op 1 meter aangesloten met tussen meters voor de appartementen.
- Er loopt momenteel een bezwaarprocedure voor de hoogte van de WOZ waarde bij gemeentelijke instantie.
- Er zijn geen brandwerende plafonds aanwezig op de begane grond richting de bovenliggende appartementen.