Burgemeester De Withstraat 9 3732EH De Bilt

Gelegen aan de Burgemeester de Withstraat 7 & 9 in het sfeervolle De Bilt, bieden wij een uniek pand aan met een gemengde bestemming. De begane grond is 97m2 bruto en 83m2 netto groot en is geschikt voor diverse commerciële doeleinden, waaronder detailhandel en kleine ambachtelijke bedrijfsactiviteiten. Daarnaast kan, via het indienen van een omgevingsvergunning bij de gemeente, wonen op de begane grond aangevraagd worden. De eerste verdieping is 98 m2 groot en als woonruimte geschikt en ingericht met 3 ruime slaapkamers en een zonnig balkon.

De vraagprijs voor dit woon-winkelpand bedraagt € 695.000,-

INDELING

Begane Grond:
Vanaf de buitenzijde bij het pand treft u de toegang tot de winkelruimte aan Burgemeester de Withstraat 9, evenals de toegangsdeur naar de woning op de eerste verdieping (Burgemeester de Withstraat 7). De woningentree leidt naar een hal met trapopgang en doorloop naar de zonnig gelegen achtertuin. De winkelruimte zelf heeft een charmant ingesprongen portiek aan de straatzijde en bestaat uit een ruime open ruimte met een klein inpandig kantoor, vergelijkbaar met een ouderwetse opkamer. Daarnaast is er een ruime kelder aanwezig. De winkelruimte is ruim van opzet met een groot etalageraam van ca. 6 meter breed.

Deze winkelruimte is geschikt voor diverse doeleinden, zie ook het onderdeel bestemming.
Aan de achterzijde van de winkelruimte zijn circa acht jaar geleden een nieuw toilet, badkamer, cv-ketel en keukenblok geplaatst, waardoor de begane grond volledig zelfvoorzienend is.

Eerste Verdieping:
Via de hal op de begane grond bereikt u de trapopgang naar de eerste etage, tevens woonverdieping. Een diepe overloop verbindt drie slaapkamers, een woonkamer, keuken en badkamer (voorzien van douche, toilet en wastafel). Vanaf de overloop heeft u ook toegang tot een bergvliering.

De keuken is eenvoudig maar functioneel en biedt toegang tot een ruim, zonnig balkon van bijna 5 meter breed en meer dan 2,5 meter diep. De woonkamer kan eveneens als grote slaapkamer worden gebruikt of zelfs worden opgedeeld in twee slaapkamers.

Tuin:
De knusse, privé gelegen tuin aan de achterzijde is zowel vanuit de winkelruimte als vanuit de bovenwoning goed bereikbaar. De zonligging is overwegend zuidelijk georiënteerd waardoor er veel zonnige plekken in de tuin te vinden zijn.

BESTEMMING

De van toepassing zijnde bestemming: Gemengde doeleinden – aanduiding detailhandel (voor huisnummer 9).

De op de plankaart voor Gemengde doeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. dienstverlening, zoals aangegeven in de van deze voorschriften deeluitmakende bijlage 3, functies en bedrijfsactiviteiten Oude Dorp, op de begane grond;
b. maatschappelijke dienstverlening, op de begane grond;
c. kleinschalige en/of ambachtelijke bedrijfjes, zoals aangegeven in de van deze voorschriften deeluitmakende bijlage 3, functies en bedrijfsactiviteiten Oude Dorp, op de begane grond;
d. detailhandel uitsluitend ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart, op de begane grond;
e. horeca en horeca in milieucategorie 3 uitsluitend ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart, op de begane grond;
f. kantoren uitsluitend ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart, op de begane grond;
g. wetenschappelijk onderwijs uitsluitend ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart, zowel op de begane grond als op de verdiepingen;
h. onderwijs uitsluitend ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart, op de begane grond;
i. wonen uitsluitend ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart op de begane grond en voor het overige wonen op de verdiepingen;
j. groenvoorzieningen en verblijfsdoeleinden;
k. parkeervoorzieningen.
Vrijstelling
3. Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in:
a. lid 1 sub c., sub d., sub e., sub f. en/of sub g. door elders binnen de bestemming Gemengde doeleinden horeca en/of kantoren en/of wonen op de begane grond toe te staan, mits:
1. de functiewisseling past binnen de in artikel 4 van deze voorschriften vermelde visie voor Het Oude Dorp;
2. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en/of bouwwerken niet in onevenredige mate worden aangetast;

Voor meer informatie over de bestemmingsmogelijkheden, raadpleeg een (lokale) architect, Gemeente De Bilt en het bestemmingsplan (onderdeel van het Omgevingsplan).

LIGGING EN OMGEVING

De Bilt is een charmante plaats, onder andere bekend om het KNMI en nabijgelegen wandelgebieden waaronder het Panbos, Landgoed Sandwijck, maar ook het Van Boetzelaerpark met een speeltuin voor de kinderen. Het Oude Dorp waar deze woning onderdeel van uitmaakt, biedt gezellige eet- en drinkgelegenheden. Een tandarts, apotheek en huisartsencentrum bevinden zich op korte afstand, evenals diverse basisscholen en winkelvoorzieningen aan de Hessenweg/Looydijk. De uitstekende OV-voorzieningen en de nabijheid van de binnenstad van Utrecht en Zeist maken de locatie bijzonder aantrekkelijk. Bovendien zijn de snelwegen (A27 & A28) snel bereikbaar, wat zorgt voor goede autoverbindingsmogelijkheden.

OPPERVLAKTEN

Voor gedetailleerde oppervlakten en maatvoeringen verwijzen wij u graag naar het meetrapport, dat op aanvraag beschikbaar is. De plattegronden zijn indicatief en dienen ter promotionele doeleinden; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

BIJZONDERHEDEN

*Energielabel G voor de woning, Energielabel A voor de winkel.
*In de aanmelding zijn enkel de vierkante meters van de winkel opgenomen 97 m2 b.v.o. en 83 m2 n.v.o.
*De woonruimte is ca. 98 m2
*De woning en winkel zijn deels voorzien van dubbel glas, houten en stalen kozijnen.
*Verwarming en warmwater via een cv-combiketel (Nefit, eigendom, uit ca. 2016, goed onderhouden).
*Bouwjaar volgens de BAG: 1935.
*Dit woon-winkelpand bevindt zich in een beschermd dorpsgezicht-zone.
*Het indienen van een omgevingsvergunning bij de gemeente om de winkelfunctie om te zetten naar wonen is geen garantie voor het verkrijgen van een positief besluit. Vraag bij gemeente De Bilt naar de mogelijkheden.
*Parkeren in de directe omgeving (deels blauwe zone / ontheffingsaanvraag voor bewoners onder voorwaarden, raadpleeg de gemeente voor meer informatie).
*Aanvaarding in overleg (snelle oplevering mogelijk).
*Het pand wordt niet gesplitst aangeboden en is kadastraal ook niet gesplist maar heeft wel twee huisnummers.
*Onder voorwaarden financierbaar d.m.v. een consumentenhypotheek. Raadpleeg uw hypotheekadviseur voor meer informatie.
*Niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing.

Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen. Wij kijken ernaar uit u te verwelkomen op de Burgemeester de Withstraat 7 & 9 in De Bilt!