Dam 67 2951GA Alblasserdam

Authentieke en representatieve kantoor- of commerciële ruimte gelegen op de begane grond en in het souterrain van een monumentaal kantoorpand op een dynamische en herkenbare hoeklocatie in het centrum van Alblasserdam, te midden van diverse winkel- en horecavoorzieningen. Op de verdieping bevindt zich tevens een opslag-/bergruimte onder de schuine kap, die zich indien gewenst uitstekend leent voor transformatie naar een extra kantoor- of vergaderruimte.
De kantoor- of commerciële ruimte is uitermate geschikt voor ondernemingen die op zoek zijn naar een met een authentieke, hoogwaardige uitstraling!

Locatie:
De kantoorruimte bevindt zich op een herkenbare en dynamische hoeklocatie aan de Dam in het centrum van Alblasserdam. In de directe omgeving zijn o.a. gevestigd: J. van Mourik & Zn. Schoenen en Lederwaren, een Tabacs & Gifts winkel, enkele makelaarskantoren, een lingeriewinkel, een drogisterij/reformwinkel, een bakkerij, Marlene Vlot Mode, enkele horecagelegenheden (o.a. de restaurants Damzicht, Le Barrage, Het Wapen van Alblasserdam en De Wachter) en diverse woningen. Direct voor het pand bevindt zich (gratis) openbare parkeergelegenheid (blauwe zone).

Afmetingen:
Begane grond:
- kantoorruimte : ca. 142 m²;

Souterrain:
- kantoorruimte : ca. 130 m²;
- technische ruimte : ca. 10 m².

Verdieping (zolder):
- opslag-/bergruimte : ca. 54 m²;

Energielabel:
A, geldig tot 4 december 2029.

Bestemming:
Conform het vigerende bestemmingsplan ‘Herstelplan Alblasserdam’ is de bestemming ‘Centrum-1’. Ter plaatse zijn toegestaan:
- detailhandel;
- horeca uit categorie 1;
- kantoren, banken en praktijkruimten;
- dienstverlenende bedrijven;
- maatschappelijke voorzieningen;
- lichte bedrijfsactiviteiten van milieucategorie 1 en 2.

Parkeren:
Ruime, gratis openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving (gedeeltelijk in blauwe zone).

Indien gewenst is het tegen nader overeen te komen condities mogelijk om eigen parkeerplaatsen te huren in een nabijgelegen parkeergarage.

Bouwaard/algemeen:
- betonfundering;
- betonnen vloer in het souterrain;
- betonnen begane grond vloer;
- houten verdiepingsvloeren;
- geïsoleerde gemetselde gevels (voorzetwanden);
- houten kozijnen, deels voorzien van enkel glas met voorzetramen en begane grond voorzien van HR++ glas en glas-in-lood met voorzetramen;
- houten kapconstructie met dakpannen gedekt;
- aansluitingen voor elektra, gas, water en telefonie;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Kantoorruimte begane grond:
- vloerafwerking: gedeeltelijk tegels, gedeeltelijk tapijt en gedeeltelijk hout (eiken);
- wandafwerking gesausd glasweefsel;
- geheel voorzien van verlaagde plafonds, vrije hoogte ca. 2,99 meter;
- verwarming door middel van cv-installatie met radiatoren;
- houten binnendeurkozijnen voorzien van stompe deuren en zijlichten;
- enkele maatwerk inbouwkasten;
- afsluitbare pantry met onder- en bovenkastjes en close-in boiler;
- betegelde toiletruimte voorzien van fonteintje.

Kantoorruimte souterrain:
- betegelde vloer;
- gestucte wanden afgewerkt met sauswerk;
- metselwerk bogen;
- vrije hoogte variërend van ca. 2,17 meter tot ca. 2,83 meter;
- verlichtingsarmaturen;
- betegelde toiletruimte met fonteintje;
- bergkast met opstelplaats cv-installatie;
- werkkast.

Zolderruimte (thans ingericht als opslag-/archiefruimte):
- bereikbaar door middel van houten trap;
- houten vloer, afgewerkt met tapijt;
- daglichttoetreding door middel van lichtkoepel en dakraam;
- vrije hoogte variërend van ca. 2,10 meter (onder de houten spanten) tot ca. 4,89 meter (nokhoogte).

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 3.475,- per maand exclusief energie- en servicekosten exclusief BTW.

Service- en energiekosten:
Er wordt maandelijks een nader te bepalen voorschot in rekening gebracht ten behoeve van onderstaande leveringen en diensten:
- gebruik elektra, gas en water (inclusief vastrecht);
- periodiek onderhoud technische installaties;
- periodieke controle brandblusmiddelen;
- administratiekosten 5%.

Huurperiode:
Bij voorkeur 3 jaar of langer.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Per direct beschikbaar.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.