Laan Blussé van Oud Alblas 2 3769AT Soesterberg

ALGEMEEN
In de bosrijke omgeving van Soesterberg is de Laan Blussé van Oud Alblas te vinden waar twee vrijstaande kantoorgebouwen en een bedrijfsruimte voor de verhuur beschikbaar zijn.

In de nabijheid zijn verschillende bedrijven en organisaties van zowel lokale als landelijke signatuur gesitueerd. Denk bijvoorbeeld aan Securitas, Hypsos, Pearl en Defensie.

Elk kantoorgebouw bestaat uit een begane grond, 1e en 2e verdieping. Elk gebouw beschikt over een representatieve entreehal voorzien van natuursteen.

Kantoorgebouw I omvat totaal circa 2.105,12 m2, kantoorgebouw II omvat totaal circa 2.105,36 m2.
Deelverhuur per gebouw of per verdieping behoort tot de mogelijkheden.

Er is volop parkeergelegenheid aanwezig, zowel in de parkeerkelder onder de bedrijfshal als op eigen terrein, op basis van een parkeernorm van 1:39.

De bedrijfshal is omvat totaal circa 2.360 m2 en is gelegen achter de kantoorgebouwen. Deelverhuur is bespreekbaar.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
De locatie is uitstekend bereikbaar met de auto via de N237, de Amersfoortsestraat, de oude verbindingsweg tussen Utrecht en Amersfoort. Afrit 4 van de rijksweg A28 is binnen 5 minuten te bereiken.

Openbaar vervoer:
Op 3 minuten loopafstand is de streekbushalte, aan de Amersfoortsestraat, met rechtstreekse verbindingen naar en van Utrecht of Amersfoort. De reistijd naar het Amersfoort Centraal Station bedraagt circa 10 minuten.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal:

Kantoorgebouw I - Laan Blussé van Oud Alblas 2 (rechtergebouw)
begane grond | circa 679,28 m2 v.v.o.
1e verdieping | circa 744,02 m2 v.v.o.
2e verdieping | circa 681,82 m2 v.v.o.
totaal | circa 2.105,12 m2 v.v.o.

Kantoorgebouw II - Laan Blussé van Oud Alblas 2A (linkergebouw)
begane grond | circa 679,29 m2 v.v.o.
1e verdieping | circa 744,35 m2 v.v.o.
2e verdieping | circa 681,72 m2 v.v.o.
totaal | circa 2.105,36 m2 v.v.o.

Bedrijfsruimte - Laan Blussé van Oud Alblas 2B (bedrijfshal)
Rechterdeel | circa 1.024 m2 v.v.o.
Linkerdeel | circa 1.329 m2 v.v.o.
totaal | circa 2.353 m2 v.v.o.

Genoemde metrages zijn niet conform NEN 2580 gemeten, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

PARKEERGELEGENHEID
Parkeren is mogelijk op basis van een parkeernorm van 1:39. In de parkeerkelder onder de bedrijfshal zijn 100 parkeerplaatsen, op eigen terrein zijn 66 parkeerplaatsen beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat/gerenoveerde casco staat met de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte
- representatieve entree van natuursteen
- personenlift
- huidige systeemplafond voorzien van inbouwarmaturen
- effectieve zonwerende screens
- huidige (wand)kabelgoten
- mechanische ventilatie met topkoeling
- huidige vloerbedekking
- fraai aangelegde tuin

Bedrijfsruimte
- betonnen vloer
- vloerbelasting 2.500 kg/m2
- vrije hoogte ....... m
- 4 overheaddeuren.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw aan de Laan Blussé van Oud Alblas 2 is voorzien van Energielabel A.

Het kantoorgebouw aan de Laan Blussé van Oud Alblas 2A is voorzien van Energielabel B.

AANVAARDING
In overleg, per direct.

VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 125,00 per m² per jaar.

Bedrijfsruimte:
€ 90,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 350,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 5% dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen voorschotbedrag per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.