Groenewoud 58 4381HG Vlissingen

TE KOOP PORTEFEUILLE GROTENDEELS VERHUURDE WOONOBJECTEN EN WINKELPANDEN IN CENTRUM.

Namens onze opdrachtgever bieden wij een portefeuille van 12 grotendeels verhuurde woonobjecten en winkelpanden in Vlissingen te koop aan. De portefeuille omvat één verhuurde monumentale tussenwoning ten behoeve van studentenhuisvesting met kamerverhuurvergunning, 8 verhuurde zelfstandige woonappartementen en 2 verhuurde winkelruimten. Eén winkelruimte en twee kamers in de studentenhuisvesting staan momenteel leeg. De te verkopen opstallen zijn allen gelegen in het centrum van Vlissingen.

De adressen zijn:
Groenewoud 58 te Vlissingen (verhuurde studentenhuisvesting, 2 kamers onverhuurd).
Walstraat 3-3a-3b-3c te Vlissingen (verhuurde winkelruimte + 3 verhuurde woonappartementen)
Walstraat 25-25a-25b-25c te Vlissingen (lege winkelruimte + 3 verhuurde woonappartementen)
Walstraat 27-27a-27b te Vlissingen (verhuurde winkelruimte + 2 verhuurde woonappartementen).

Bestemming
Volgens het bestemmingsplan “Binnenstad-Eiland" vastgesteld door de Gemeenteraad op 26 juni 2012 hebben de objecten de volgende bestemming:
Groenewoud 58 te Vlissingen
Wonen (artikel 18).
Walstraat 3-3a-3b-3c, 25-25a-25b-25c en 27-27a-27b te Vlissingen
Centrum -3 (artikel 6).

Er geldt bij alle objecten een dubbelbestemming Waarde-Archeologie 1 (artikel 19) en Waarde-Cultuurhistorie (artikel 21) .

Met ingang van 1 januari 2024 is de Omgevingswet van kracht. Deze wet introduceert het begrip "omgevingsplan" als vervanging voor verschillende ruimtelijke plannen, waaronder het bestemmingsplan. De gemeente heeft tot 2032 de tijd om het Omgevingsplan definitief te maken. Tot die tijd is het geldende bestemmingsplan een onderdeel van het omgevingsplan. De verstrekte informatie is gebaseerd op Ruimtelijkeplannen.nl, maar deze website bevat mogelijk niet alle relevante gegevens en kan verouderd zijn. Wij raden u aan gebruik te maken van het Omgevingsloket. Daar kunt u alle digitale informatie vinden met betrekking tot de fysieke leefomgeving, inclusief alle actuele regelgeving.

Kadastrale gegevens
Groenewoud 58 te Vlissingen
Gemeente Vlissingen
Sectie E
Nummer 3384
Grootte 1 are 32 centiare (132 m²)
Rijksmonument + beschermd stadsgezicht.

Walstraat 3-3a-3b-3c te Vlissingen
Gemeente Vlissingen
Sectie E
Nummer 2930
Grootte 58 centiare (58 m²)
Beschermd stadsgezicht.

Walstraat 25-25a-25b-25c te Vlissingen
Gemeente Vlissingen
Sectie E
Nummer 1755
Grootte 1 are 39 centiare (139 m²)
Beschermd stadsgezicht.

Walstraat 27-27a-27b te Vlissingen
Gemeente Vlissingen
Sectie E
Nummer 1245
Grootte 55 centiare (55 m²)
Beschermd stadsgezicht.

Grondstatus
Eigen grond.

Bodem
Bij het Bodemloket of Nazca4u zijn geen bijzonderheden voor deze locatie beschikbaar over bodemverontreiniging/of sanering. Echter, er kan gezien de ligging in het historische centrum, sprake zijn van historische vervuiling. Tevens kan er in het pand sprake zijn van de aanwezigheid van asbesthoudende materialen.

Bouwjaar (oorspronkelijk)
1899 (Groenewoud 58 te Vlissingen), 1775 (Walstraat 3-3a-3b-3c te Vlissingen) en 1800 (Walstraat 25-25a-25b-25c en 27-27a-27b te Vlissingen), bron: BAG Viewer.

Samenstelling portefeuille/ huurovereenkomsten
Groenewoud 58 te Vlissingen
Dit object betreft een verhuurde monumentale tussenwoning ten behoeve van studentenhuisvesting met kamerverhuurvergunning (maximaal 8 personen) gelegen midden in het centrum van Vlissingen. Het object bestaat uit 4 bouwlagen en het woonoppervlakte bedraagt 234 m² (volgens BAG Viewer).
Er zijn nu nog 3 lopende huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd met een minimale duur van 12 maanden. De totale huuropbrengst bedraagt € 16.292,52 op jaarbasis. Voornoemd bedrag bestaat uit de huurprijs, vergoeding in verband met levering van elektriciteit, gas en water en servicekosten.

Walstraat 3-3a-3b-3c te Vlissingen
Dit object bestaat uit 3 verhuurde woonappartementen en 1 verhuurde winkelruimte gelegen op de begane grond/kelderverdieping. Het geheel is gelegen aan één van de doorgaande looproutes in het stadscentrum van Vlissingen. De (woon)oppervlakten (volgens BAG Viewer) bedragen:
Walstraat 3 Vlissingen: 105 m² (winkelruimte).
Walstraat 3a Vlissingen: 46 m²
Walstraat 3b Vlissingen: 48 m²
Walstraat 3c Vlissingen: 33 m².

De 3 verhuurde woonappartementen (allen zelfstandige woonruimten) betreffen huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd met een minimale duur van 12 maanden. De huurovereenkomst van de winkelruimte loopt tot 30 april 2026. De totale huuropbrengst bedraagt € 32.043,36 op jaarbasis. Voornoemd bedrag bestaat uit de huurprijs en de servicekosten. Met uitzondering van de verhuurde winkelruimte, hier bestaat de betalingsverplichting enkel uit de huurprijs.

Walstraat 25-25a-25b-25c te Vlissingen
Dit object bestaat uit 3 verhuurde woonappartementen en één leeg staande winkelruimte gelegen op de begane grond/1e verdieping. Het geheel is gelegen aan één van de doorgaande looproutes in het stadscentrum van Vlissingen. De (woon)oppervlakten (volgens BAG Viewer) bedragen:
Walstraat 25 Vlissingen: 185 m² (winkelruimte).
Walstraat 25a Vlissingen: 64 m².
Walstraat 25b Vlissingen: 65 m².
Walstraat 25c Vlissingen: 53 m².

De 3 verhuurde woonappartementen betreffen huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd met een minimale duur van 12 maanden. De totale huuropbrengst van de woonappartementen bedraagt € 26.643,60 op jaarbasis. Voornoemd bedrag bestaat uit de huurprijs en de servicekosten.

Walstraat 27-27a-27b te Vlissingen
Dit object bestaat uit 2 verhuurde woonappartementen en 1 verhuurde winkelruimte gelegen op de begane grond. Het geheel is gelegen aan één van de doorgaande looproutes in het stadscentrum van Vlissingen. De (woon)oppervlakten (volgens BAG Viewer) bedragen:
Walstraat 27 Vlissingen: 45 m².
Walstraat 27a Vlissingen: 37 m².
Walstraat 27b Vlissingen: 32 m².

De 2 verhuurde woonappartementen betreffen huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd met een minimale duur van 12 maanden. De totale huuropbrengst van de woonappartementen bedraagt € 17.244,00 op jaarbasis. Voornoemd bedrag bestaat uit de huurprijs en de servicekosten. De huurovereenkomst van de winkelruimte loopt tot en met 31 januari 2027. De huuropbrengst van de winkelruimte bedraagt € 7.200,- op jaarbasis excl. BTW. Voornoemd bedrag bestaat uit de huurprijs, er zijn geen servicekosten van toepassing.

Nadrukkelijk wordt gemeld dat bovengenoemde m² een indicatie zijn. De objecten zijn niet ingemeten conform NEN2580 en verkoper alsmede verkopend makelaar aanvaarden hiervoor geen enkele aansprakelijkheid. Meer-/minder m² worden niet verrekend.

Energielabel
N.n.b. Verkoper zal zorgdragen voor de verplichte energielabels.

Vraagprijs
€ 1.470.000,- k.k.

Deelverkoop is onder nader te bepalen voorwaarden en condities bespreekbaar.

Zekerheidsstelling
10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Aanvaarding
In nader overleg overeen te komen.

Opleveringsniveau
Het geheel wordt te zijner tijd in de staat waarin het zich dan bevindt (as is, where is) geleverd, exclusief roerende zaken.
De verkoper geeft geen enkele garantie omtrent de milieukundige, bouwkundige en technische staat van het registergoed. Koper alsmede haar rechtsopvolgers zullen verkoper dan ook vrijwaren in de leveringsakte voor alle aanspraken ten aanzien van de milieukundige, bouwkundige en technische staat. Koper heeft middels de dataroom alle relevante informatie ontvangen, daarvan kennis kunnen nemen en verklaart daarmee volledig in te kunnen stemmen. Alle gevolgen voortvloeiende uit deze informatie komen geheel voor rekening en risico van koper en koper noch haar rechtsopvolgers kunnen verkoper nimmer daarop aanspreken.

Garanties
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij ter zake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.

Bijzonderheden
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar.

Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Verkoper behoudt zich het recht voor erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen op te nemen indien dit noodzakelijk is in het kader van de te verkopen onroerende zaken en/of direct daaraan gerelateerde zaken, dan wel opgelegd worden door de gemeente, brandweer, waterschap en/of andere overheden of instanties. De laatste akten van levering zijn op aanvraag beschikbaar.

De informatie die is vermeld, heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper een onderzoeksplicht.

Synchro Bedrijfshuisvesting BV treedt in deze verkoop uitsluitend op als adviseur van de verkoper. Koper is geen kosten of courtage verschuldigd.

De bijlagen zijn beschikbaar voor inzage via de dataroom van Synchro Bedrijfshuisvesting BV. Voordat toegang tot de dataroom kan worden gegeven dient de geïnteresseerde eerst een e-mail met haar contactgegevens naar Synchro Bedrijfshuisvesting BV te versturen De makelaar en de verkoper zijn gerechtigd om toegang tot de dataroom te onthouden.

Eventuele bezichtigingen kunnen uitsluitend plaatsvinden na overleg met Synchro Bedrijfshuisvesting BV en zijn enkel mogelijk voor de leegstaande ruimten.

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard.