Newtonlaan 285 3584BH Utrecht

ALGEMEEN
Het kantoorgebouw “NewtonHouse", ontworpen door Rietveld Architects uit New York, is gelegen op het kantorenpark Rijnsweerd Noord, aan de oostzijde van Utrecht tussen het Science Park Utrecht en de binnenstad van Utrecht.

Het entreegebied van het kantoorgebouw "NewtonHouse" is geheel gerenoveerd. Hier is een ruim opgezette lounge area waar verschillende functies samenkomen. Het bedrijfsrestaurant is eveneens volledig gerenoveerd, Vermaat Catering verzorgt hier de lunchfaciliteiten.

Op de 8e verdieping, met een schitterend uitzicht over de stad Utrecht, is een mooie smaakvol ingerichte turnkey kantoorvloer beschikbaar ter grootte van circa 904 m2 v.v.o.
Door middel van glazen en dichte systeemwanden zijn er zowel open office spaces als ook enkele vergader- en overlegruimten met afschotting boven de plafonds tegen geluidoverdracht. Er zijn ook diverse afgesloten flexwerkplekken waar men in rust kan werken of zoomen. De zachte kleurstelling met houttinten en groene aspecten geven een natuurlijk karakter op de werkvloer. Er is een gezellige loungeruimte met een barmeubel en zitjes. De pantrykeuken is voorzien van alle gebruikelijke apparatuur zoals een vaatwasser, oven/magnetron, koelkast en vriezer.
De sportieve medewerker kan na een inspannende fietstocht naar het werk in het eigen kantoor een douche nemen.

Levendige horecagelegenheden zijn zowel op het kantorenpark te vinden, zoals Bar Beton, Brasserie Plato en Bar Lot, als in de directe nabijheid: in en rondom het Wilhelminapark en in Utrecht Oost, waar ook het winkelgebied Nachtegaalstraat/Burgemeester Reigerstraat ligt. Deze zijn via de fiets-/voetgangerstunnel aan de Van Goghlaan binnen enkele minuten bereikbaar.

Vele gerenommeerde bedrijven zijn op Rijnsweerd gevestigd, zoals DAS Rechtsbijstand, ASR, EY, Keylane, Plus Retail, NZA, UAF, de Advocaten Van Van Riet, PWC en het Provinciehuis.
Tevens zijn in het nabij gelegen Utrecht Science Park het UMCU, de Universiteit Utrecht en de Hogeschool Utrecht gehuisvest.

FACILITEITEN
Het gebouw is voorzien van diverse gemeenschappelijke faciliteiten. De lounge area is onder meer voorzien van een koffiecorner, bemande receptie, “grab & go" restaurant en vergaderruimten. Daarnaast zijn er in het gebouw een bedrijfsrestaurant, een terras en een bar.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Per auto is het “NewtonHouse" uitstekend te bereiken. Het kantorenpark Rijnsweerd ligt in Utrecht Oost, direct aan de afslag van de A27 en A28 (knooppunt Rijnsweerd). Daarnaast is het object vanaf de A12 via de Waterlinieweg eenvoudig te bereiken.

Openbaar vervoer:
Per openbaar vervoer is het “NewtonHouse" goed bereikbaar door middel van de HOV-lijn van en naar het Centraal Station Utrecht in circa 12 minuten en diverse buslijnen naar onder meer Nieuwegein, Lunetten en Utrecht Noord.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar:

8e verdieping:
Bouwdeel 8B | circa 904 m² v.v.o.
Kelder deel 0E | circa 72 m2 v.v.o. archiefruimte

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.
Gemeten conform NEN 2580 door Meetatelier met meetcertificaat MA23455 d.d. 29 januari 2024.

PARKEERGELEGENHEID
Bij het gehuurde behoren 8 parkeerplaatsen in de ruime parkeerkelder onder het gebouw.

OPLEVERINGSNIVEAU
Algemeen

• gebouwgebonden installaties;
• gescheiden toiletgroep per verdieping;
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• wandkabelgoten ten behoeve van elektra- en data-aansluiting;
• sprinklerinstallatie;
• inregeling lucht- en lichtsystemen*;
• ready-to-go ICT infrastructuur in het gebouw aanwezig*;
• receptiediensten;
• beveiligingssysteem door het gehele gebouw.

De kantoorruimte wordt turnkey opgeleverd, inclusief onder andere:

• huidige systeemplafonds, met afschotting boven de plafonds ter plaatse van de vergader-/ overlegruimten;
• huidige dichte en glazen scheidingswanden;
• huidige zachte en harde vloerbedekking;
• huidige douchecabine;
• huidige receptiebalie;
• huidige garderobe met lockers;
• lunchruimte met pantry inclusief vaatwasser, oven/magnetron, koelkast, vriezer en spoelbak alsmede barmeubel;
• huidige vitrage en gordijnen;
• sfeerverlichting in het lounge gebied.

GLASVEZEL
De eigenaar van het gebouw heeft samen met Uniscape geïnvesteerd in de aanleg van een hoogwaardig transparante glasvezel infrastructuur in het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt, zodat huurders van ruimte in het gebouw snel internet en/of netwerkdiensten kunnen afnemen. Als gevolg daarvan is het een huurder niet mogelijk zelf lijnen in het gehuurde of het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt aan te brengen.

Het voorafgaande staat er niet aan in de weg dat het een huurder vrij staat om internet-, telefonie- en/of netwerkdiensten bij een derde te betrekken.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A.

AANVAARDING
Per direct, in overleg.

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 185,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 1.400,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
In overleg, 5 (vijf) jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 80,00 per m² per jaar, op basis van voorschot en nacalculatie, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting. Eenmaal per jaar vindt een afrekening plaats op basis van de werkelijk gemaakte kosten, onder andere ten behoeve van:

Nutsvoorzieningen, waaronder:
• levering warmte en koude (WKO), inclusief vastrecht
• elektriciteitsverbruik en -transport, inclusief vastrecht;
• waterverbruik, inclusief vastrecht;

Technisch onderhoud (contract en storingen):
• klein bouwkundig onderhoud;
• technische/klimaatinstallaties;
• brandbeveiligingsinstallatie;
• brandmeldinstallatie;
• toegangscontrole systeem;
• automatische deuren
• overige technische installaties;
• verlichtingsinstallaties en armaturen;
• liftinstallatie;
• gevel onderhoudsinstallatie.

Services:
• groenvoorzieningen;
• gladheidsbestrijding;
• schoonmaakonderhoud;
• sanitaire voorzieningen;
• glasbewassing;
• gevelreiniging;
• vuilafvoer;
• ongediertebestrijding.

Full Service Hospitality component:
• hospitality management;
• restauratieve voorzieningen;
• ontvangst receptiediensten.

Overige:
• surveillance/sluitronde;
• keyholding/alarmopvolging;
• gemeentelijke belastingen;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ 2018, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.