Scheepmakersstraat 3 3334KG Zwijndrecht

Algemeen
Beschikbaar voor verhuur is een bedrijfsruimte, gecombineerd met een recentelijk gerenoveerde, kantoorruimte in een representatief en functioneel logistiek bedrijfscomplex op bedrijventerrein De Geer te Zwijndrecht.

Het voor verhuur beschikbare gedeelte is onderdeel van een groter bedrijfscomplex, dat volledig verhuurd is. De beschikbare kantoorruimte is gelegen op de 1e verdieping.

Het complex is gelegen op industrieterrein De Geer in Zwijndrecht. Het bedrijventerrein is ontwikkeld en uitgegeven vanaf de jaren ’70. Onderhavig complex is gebouwd in 1988. Het terrein ligt aan de uiterste westzijde van de gemeente tussen de Lindtsedijk bij rivier de Oude Maas en de Geerweg in. Het bedrijventerrein is circa 36 hectare groot en heeft een gezonde mix van bedrijven. Ondanks de ligging direct naast de Oude Maas is het hele bedrijventerrein aan te merken als droog bedrijventerrein. Het bedrijventerrein is in 2014 volledig gerevitaliseerd. Bij de revitalisatie zijn veel kabels en leidingen vervangen, is er een centrale bluswatervoorziening aangebracht, is de riolering vernieuwd, zijn de wegen en voetpaden vernieuwd en is er glasvezel op het terrein aangebracht.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein De Geer is goed bereikbaar vanaf de op- en afritten van rijksweg A-16 (Rotterdam – Breda) via de Munikkensteeg.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Zwijndrecht, Sectie G, Nummer 1728 (gedeeltelijk).

Indeling
Ca. 343 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 270 m² kantoorruimte op de verdieping;
7 parkeerplaatsen.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

Voorzieningen

Bedrijfsruimte:

- 3 x elektrisch bedienbare overheaddeuren (ca. 4.4 m1 B x 4,2 m1 H);
- Separate inloopdeur;
- Bovenloopkraan;
- Onderheide betonvloer;
- TL verlichting;
- Brandhaspel;
- Kunststof lichtstraat;
- Vluchtroute aanduiding;
- Verwarming middels gasheaters;
- Krachtstroom;
- Vluchtrouteaanduiding;
- Vrije hoogte ca. 8,5 m1;
- Vrije hoogte onder de bovenloopkraan ca. 6,5 m1.

Kantoorruimte:

Aansluitingen op gas- water en elektriciteitsnetwerk;
Alarmsysteem v.v. bewegingsmelders*;
Vluchtroute aanduiding;
Verlaagd systeemplafond v.v. ingebouwde verlichtingsarmaturen (LED verlichting);
Handbrandblussers* en brandslanghaspels;
Rookmelders;
Wand kabelgoten v.v. elektra- en data* aansluitpunten;
Dames- en herentoilet op de tweede verdieping;
Pantry;
Warmwater voorziening middels een boiler;
Zonwering middels zonneschermen*.

De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zullen “om niet" aan huurder ter beschikking
worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen
behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen.
Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder.

Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Huurprijs
€ 4.350,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per maand, exclusief BTW, voor de nader vast te stellen leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A en is geldig tot 3 december 2029.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Dordrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “De Geer" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 13 december 2011.

Op grond van artikel 4 van de planvoorschriften is de bestemming van het object deels: “Bedrijf met nadere aanduiding 3.2" en deels “Bedrijf met nadere aanduiding 4.1".

Daarnaast beschikt de locatie over de dubbelbestemming “Waarde – Archeologie" en over de gebiedsaanduiding “Geluidszone – industrie".

Deze bestemming houdt in dat het perceel bebouwd en gebruikt mag worden overeenkomstig de navolgende bepalingen:

- bedrijven tot milieucategorie 3.2 en 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;
- de bruto vloeroppervlakte van bedrijfskantoren mag per bedrijfskavel niet meer bedragen dan 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte van het desbetreffende bedrijf met een maximum van 1.500 m². Het bevoegd gezag kan hier onder bepaalde voorwaarden van afwijken voor het toestaan van ca. 2.000 m² kantoor, mits het aandeel niet meer bedraagt dan 50 % van het totale bedrijfsvloeroppervlakte;
- het maximale bebouwingspercentage bedraagt 80 % van het bouwvlak;
- de maximale bouwhoogte bedraagt 10 m;
- detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd detailhandel in ter plaatse vervaardigde of geproduceerde goederen. Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken voor het toestaan van detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen, detailhandel in zeer volumineuze goederen, tuincentra en grootschalige meubelbedrijven;
- opslag van goederen voor de voorgevelrooilijn is niet toegestaan;
- opslag van goederen achter de voorgevelrooilijn tot een hoogte van meer dan 4 m is niet toegestaan;
- zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan;
- het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken om bedrijven toe te laten uit ten hoogste twee categorieën hoger dan waarin het desbetreffende bedrijf is ingedeeld, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in 4.1 genoemd.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.