Reedijk 7 P 3274KE Heinenoord

Algemeen
Beschikbaar voor zowel verhuur als verkoop is dit hoogwaardig afgewerkte en duurzame bedrijfsobject gelegen op een ruim perceel van ca. 1.125 m².

Door de aanwezigheid van een elektrische overheaddeur aan zowel de voorzijde - als achterzijde kent de bedrijfsruimte een goede ontsluiting. Aan de achterzijde is een ruim opgezet buitenterrein aanwezig.

De kantoorruimte is hoogwaardig afgewerkt en volledig instap klaar. Daarnaast zijn er 24 zonnepanelen aanwezig.

Bedrijventerrein Reedijk is een goed ontwikkeld bedrijventerrein gelegen in de gemeente Heinenoord, in de regio Hoeksche Waard, net ten zuiden van Rotterdam. Dit bedrijventerrein biedt een strategische locatie voor bedrijven vanwege de directe verbindingen met de A29 en de nabijheid van de grote havens van Rotterdam. De ligging maakt het ideaal voor bedrijven in de logistieke sector, productie en distributie. Bovendien profiteert het terrein van een goede bereikbaarheid via de weg, waardoor vervoer naar andere belangrijke economische knooppunten in Nederland gemakkelijk is.

Het bedrijventerrein heeft een mix van zowel kleine als middelgrote bedrijven en biedt ruimte voor verschillende soorten ondernemingen, waaronder industriële, logistieke en ambachtelijke bedrijven. De infrastructuur is modern en het terrein is goed toegankelijk voor vrachtwagens.

Bereikbaarheid
MET DE AUTO
VANUIT ROTTERDAM/UTRECHT/AMSTERDAM
Vanaf de A16 richting Dordrecht neemt u de afslag A15 Zierikzee/Europoort. Neem afslag 19a richting de A29 en houd links aan bij de splitsing. Volg de borden A29/Zierikzee/Roosendaal en voeg in op de A29. Neem afslag 21-Oud-Beijerland naar N217 richting ‘s-Gravendeel en sla rechtsaf naar de Provincialeweg/N217. Sla linksaf naar de Reedijk. U vindt uw bestemming rechts.

VANUIT BREDA
Neem op de A16 richting Utrecht/Rotterdam, afslag 20-‘s-Gravendeel naar N217 richting Oud-Beijerland. Sla linksaf naar de Randweg/N217/N3. Ga rechtdoor over drie rotondes en sla rechtsaf naar de Reedijk. U vindt uw bestemming rechts.

VANUIT ANTWERPEN
Met de aanleg van de nieuwe A4 ten westen van Steenbergen wordt de ontbrekende schakel van de A4 tussen Dinteloord en Bergen op Zoom ingevuld. De nieuwe snelweg wordt een belangrijke doorgang voor (vracht-)verkeer tussen Amsterdam, Rotterdam en Antwerpen.

MET HET OV
Metrolijn E vanaf Rotterdam Centraal naar Zuidplein. Overstappen op bus 164 richting Zuid-Beijerland en uitstappen bij halte Heinenoord. Het busstation wordt in de toekomst mogelijk opgewaardeerd tot transferium met bushaltes en P+R voorzieningen.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Heinenoord, Sectie G, Nummer 1890. De oppervlakte bedraagt ca. 1.125 m².

Indeling
Ca. 380 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 105 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond en eerste verdieping;
Ca. 478 m² verhard/omheind buitenterrein;
6 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- Betonnen onderheide vloeren;
- Vloerbelasting van ca. 2.500 kg/m²;
- Vrije hoogte in de bedrijfsruimte van ca. 6,3 meter;
- Verlichting door middel van LED armaturen;
- Wandcontactdozen;
- Alarmsysteem en camera*;
- Lichtstraat;
- Afvoerputten in de vloer;
- Krachtstroom 3 x 25 Ampère;
- Verwarming middels 2 infrarood heaters ter plaatse van de werkplaats;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur voorzijde met een afmeting van ca. 4,55 meter x ca. 4,20 meter;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur achterzijde met een afmeting van ca. 3,40 meter x ca. 3,00 meter en separate inloopdeur;
- Toiletvoorziening;
- Brandblusmiddelen;
- 24 zonnepanelen op het dak, waarvan de opbrengst aan huurder of koper toekomt.

Kantoorruimte
- Systeemplafond;
- Verlichting door middel van LED inbouw;
- Kantoor begane grond voorzien van pantry met o.a. een quooker;
- Vergaderkamer met zicht op de bedrijfsruimte;
- Pantry onder meer voorzien van vaatwasser en koelkast*;
- Toiletgroep bestaande uit een toilet en een urinoir;
- Verwarming middels infrarood elementen;
- Verwarmingen koeling middels drie airco units*;
- Mechanische ventilatie;
- Archief/storage-ruimte.

Buitenruimte
- Zes parkeerplaatsen op voorgelegen terrein;
- Draaihek;
- Twee oplaadpunten voor elektrische auto's;
- Voor-, zij- en achter terrein;
- Buitenverlichting.

Huurprijs
€ 5.950,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per maand, exclusief BTW, voor de nader vast te stellen leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling (huur)
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Zekerheidsstelling (koop)
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Koopsom
€ 1.295.000,00 kosten koper, exclusief BTW.

Omzetbelasting
Koper dient bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In de huidige staat, onder gestanddoening van het 'as is where is' principe.

Energielabel
Het energielabel wordt thans opgesteld.

Bestemmingsplan
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Reedijk' van de Gemeente Binnenmaas d.d. 13 maart 2014 en is bestemd voor 'Bedrijventerrein' met als nadere functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2'.

De voor ‘Bedrijventerrein‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• (milieucategorie 3.2) bedrijven met een maximale kavelgrootte van 5.000 m2 in de categorieën 1 t/m 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.
• bedrijfsgebonden kantoren met een bruto vloeroppervlak van maximaal 50% met een maximum van 3.000 m²;
• categorieën van Inrichtingen die aangewezen zijn in onderdeel D van Bijlage I Besluit omgevingsrecht (Bor) zijn uitgezonderd van vestiging;
• zelfstandige kantoren, met dien verstande dat het bruto vloeroppervlak per kantoor niet kantoren met een lokaal verzorgingsgebied, zoals gemeentehuizen en bankfilialen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoren toegestaan';
• detailhandel, ondergeschikt en uitsluitend ondersteunend aan een bedrijf, met een oppervlakte van maximaal 125 m2 per bedrijf, waarbij geldt dat de bestaande voorzieningenstructuur niet onevenredig mag worden aangetast;
• een afhaalpunt van goederen behorende bij een webwinkel met een maximaal vloeroppervlak van 125 m2;
• een en ander met bijbehorende (nuts-)bebouwing, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen, erven met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.

Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.