Reedijk 7 Y 3274KE Heinenoord

Algemeen
Beschikbaar voor (onder)verhuur is het vrijstaande bedrijfsobject gelegen op het bedrijventerrein Reedijk in Heinenoord. Door de aanwezigheid van twee loading docks in combinatie met twee elektrische overheaddeuren biedt dit bedrijfsobject een uitstekende uitvalsbasis voor zowel logistieke bedrijven als reguliere MKB bedrijven. Door de ligging nabij de op- en afritten van de snelweg A29 kent deze locatie goede bereikbaarheid. Aan zowel de linker- als rechterzijde is een verhard buitenterrein beschikbaar.

Bereikbaarheid
MET DE AUTO
VANUIT ROTTERDAM/UTRECHT/AMSTERDAM
Vanaf de A16 richting Dordrecht neemt u de afslag A15 Zierikzee/Europoort. Neem afslag 19a richting de A29 en houd links aan bij de splitsing. Volg de borden A29/Zierikzee/Roosendaal en voeg in op de A29. Neem afslag 21-Oud-Beijerland naar N217 richting ‘s-Gravendeel en sla rechtsaf naar de Provincialeweg/N217. Sla linksaf naar de Reedijk. U vindt uw bestemming rechts.

VANUIT BREDA
Neem op de A16 richting Utrecht/Rotterdam, afslag 20-‘s-Gravendeel naar N217 richting Oud-Beijerland. Sla linksaf naar de Randweg/N217/N3. Ga rechtdoor over drie rotondes en sla rechtsaf naar de Reedijk. U vindt uw bestemming rechts.

VANUIT ANTWERPEN
Met de aanleg van de nieuwe A4 ten westen van Steenbergen wordt de ontbrekende schakel van de A4 tussen Dinteloord en Bergen op Zoom ingevuld. De nieuwe snelweg wordt een belangrijke doorgang voor (vracht-)verkeer tussen Amsterdam, Rotterdam en Antwerpen.

MET HET OV
Metrolijn E vanaf Rotterdam Centraal naar Zuidplein. Overstappen op bus 164 richting Zuid-Beijerland en uitstappen bij halte Heinenoord. Het busstation wordt in de toekomst mogelijk opgewaardeerd tot transferium met bushaltes en P+R voorzieningen.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Heinenoord, Sectie G, Nummer 2028. De oppervlakte bedraagt ca. 3.663 m².

Indeling
Ca. 1.500 m² bedrijfsruimte;
Ca. 220 m² kantoorruimte begane grond (inclusief kantine/overige ruimte);
19 Gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Algemeen
- Zonnepanelen;
- Alarminstallatie.

Kantoorruimte
- Entree;
- Chauffeursloket;
- Systeemplafonds met LED-verlichtingsarmaturen;
- Airco-installatie met wervelroosters in plafond die koelen en verwarmen;
- Luxe pantry met onder en bovenkastjes, koelkast en vaatwasser;
- Twee luxe betegelde toiletgroepen (dames/heren) met urinoir, wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;
- Doucheruimte;
- Isolerende beglazing;
- Te openen ramen;
- Laminaatvloer;
- Wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- Wandgoot en voldoende wandcontactdozen.

Bedrijfsruimte
- Glad monolithisch afgewerkte betonvloer;
- Vloerbelasting ca. 2.500 kg/m2;
- Led verlichting;
- Daglicht toetreding d.m.v. ramen in de gevel;
- Elektra grootverbruik aansluiting: 3x 250 ampere;
- Variërende vrije hoogte van ca. 7, 90 meter;
- 2 loading docks voorzien van docklevelers en overheaddeuren;
- Twee elektrisch bedienbare overheaddeuren (4,20 m1 hoog x 4,00 m1 breed);
- Brandslanghaspels.

Huurprijs
€ 185.000,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Acht jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een bedrag van € 250,00 per maand exclusief BTW, voor de nader vast te stellen leveringen diensten.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A++ en is geldig tot 17-01-2033.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Binnenmaas valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Bedrijventerrein Reedijk‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 13 maart 2014.

Op grond van artikel 4.1 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijventerrein‘ met als nadere functie-aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2‘.

De voor ‘bedrijventerrein‘ aangewezen gronden zijn op de betreffende locatie o.a. bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduidingen:
1. (milieucategorie 3.2) bedrijven met een maximale kavelgrootte van 5.000 m2 in de categorieën 1 t/m 3.2 van de
Staat van Bedrijfsactiviteiten.
b. bedrijfsgebonden kantoren met een bruto vloeroppervlak van maximaal 50% met een maximum van 3.000 m²;
c. categorieën van Inrichtingen die aangewezen zijn in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht (Bor) zijn uitgezonderd van vestiging;
d. categorieën van Inrichtingen die aangewezen zijn in onderdeel D van Bijlage I Besluit omgevingsrecht (Bor) zijn uitgezonderd van vestiging;
e. detailhandel, ondergeschikt en uitsluitend ondersteunend aan een bedrijf, met een oppervlakte van maximaal 125 m2 per
bedrijf, waarbij geldt dat de bestaande voorzieningenstructuur niet onevenredig mag worden aangetast;
f. een afhaalpunt van goederen behorende bij een webwinkel met een maximaal vloeroppervlak van 125 m2;
g. een en ander met bijbehorende (nuts-)bebouwing, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en
voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen, erven met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.