De Schans 9 7773AA Hardenberg

Algemeen
Beschikbaar voor verhuur is een functionele bedrijfs-/kantoorruimte is gelegen op bedrijventerrein De Schans en bestaat uit een bedrijfsruimte gelegen op de begane grond, een ingebouwde entresolvloer, kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen en twee gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.

Daarnaast is het object onder andere voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur, een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m², daglichttoetreding middels een lichtstraat en een vrije hoogte van circa 6,08 meter onder de staalconstructie in de bedrijfsruimte.

Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject aan De Schans 9 in Ridderkerk is uitstekend bereikbaar. Per auto ligt het op enkele minuten van de A15, met directe verbindingen naar Rotterdam, Dordrecht en Gorinchem. Openbaar vervoer is goed geregeld met buurtbus 609 en diverse streeklijnen in de omgeving. Ook de waterbus ligt op loopafstand en biedt snelle verbindingen over het water naar onder andere Rotterdam en Dordrecht. De locatie is daarnaast goed bereikbaar per fiets en beschikt over voldoende parkeermogelijkheden in de directe omgeving.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Ridderkerk, Sectie B, Nummer 2382. De oppervlakte bedraagt ca. 300 m².

Indeling
Ca. 183 m² V.V.O. bedrijfsruimte gelegen op begane grond;
Ca. 55 m² V.V.O. entresolvloer;
Ca. 40 m² V.V.O. kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen;
2 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte ca. 6,08 meter onder de staalconstructie;
- elektrisch bedienbare overheaddeur*;
- lichtstraat;
- entresolvoer, stalen opbouw met houten vloer en stralen trap;
- TL verlichtingsaramturen*;
- half betgelde toiletruimte*;
- nooduitgang in de achtergevel;
- brandblusmiddelen*.

Kantoorruimte
- entree met hardhouten trapopgang;
- betegelde toiletruimte met fonteintje*;
- houten binnenkozijnen met stompe deuren;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen*;
- pantry met close-in boiler*;
- raambekleding;
- koeling middels airco op de verdieping*.

Buitenterrein
- verhard middels betonklinkers;
- ingericht met twee parkeerplaatsen;
- manouevreerruimte voor de overheaddeur.

De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zullen “om niet" aan huurder ter beschikking
worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen
behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen.
Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze
voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Huurprijs
€ 2.450,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot, ter vooruitbetaling per maand.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A++ en is geldig tot en met 21 december 2032.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Slikkerveer Rivieroevers' van de Gemeente Ridderkerk d.d. 9 oktober 2008 en is bestemd voor 'Bedrijfsdoeleinden (B)'.

De voor 'Bedrijfsdoeleinden (B)' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. Ter plaatse van de bestemmingsaanduiding B(3.1): bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1, 2 en 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten,
alsmede voor:
I. ter plaatse van de subbestemming B(3.1)mp: een constructiebedrijf;
II. ter plaatse van de subbestemming B(3.1)mpo: een bedrijf voormetaalproductie, -constructiewerken en oppervlaktebehandeling van metalen;
III. ter plaatse van de subbestemming B(3.1)mmd: een constructiebedrijf, metaalbedrijf en detailhandel;
IV. ter plaatse van de subbestemming B(3.1)sch: een scheepswerf.
e. Bijbehorende voorzieningen zoals nutsvoorzieningen, ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, groen en water.
Met dien verstande dat:

f. Ter plaatse van de subbestemming B(3.1)n uitsluitend een nutsbedrijf is toegestaan.
g. Ter plaatse van de subbestemming B(2)o uitsluitend een opslagplaats is toegestaan.
h. Ter plaatse van de aanduiding "geluidswerende voorzieningen" tevens een bouwwerk in de vorm van een geluidswerende voorziening is toegestaan.
i. De gronden met de nadere aanwijzing (z) zijn bestemd overeenkomstig de aangrenzende en bijbehorende gronden.
j. Niet meer dan 50% van het bedrijfsvloeroppervlak per bedrijf voor kantooractiviteiten mag worden gebruikt, met een maximum van 2.000 m² per bedrijf.
k. Benzineservicestations, detailhandel en zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan, met uitzondering van detailhandel genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten.
l. Seksinrichtingen zijn niet toegestaan.
m. Op de gronden gelegen binnen een afstand van 6 meter vanuit een erfgrens met de weg van waaruit het bedrijf wordt ontsloten, is geen opslag toegestaan.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.

Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd:

- Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende(n)(zie bijgevoegd document);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de Uiteindelijk Belanghebbende(n) (zonder foto en BSN).

Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

De brochure is uitsluitend bedoeld om gegadigden in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan. In dit kader geldt het volgende:

De beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle overige gegevens zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt. Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk. De in de brochure opgenomen foto's en andere gegevens kunnen tevens andere registergoederen omvatten dan het betrokken registergoed.

Indien uit de brochure en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dat een persoonlijk oordeel van verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers en/of derden die door de verkoper daarvoor zijn ingeschakeld, één en ander gebaseerd op de thans ter beschikking staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/of de door verkoper of door derden daarvoor gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten worden ontleend.

Geen enkele medewerker van verkoper en geen van de door verkoper ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur) is gemachtigd om met betrekking tot het registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken.

Kandidaat en diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers of door verkoper ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de brochure, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten.

Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. en haar opdrachtgever(s) echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de diverse vermelde condities of het uitbrengen van een al dan niet afwijkend aanbod worden de opdrachtgever(s) en Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een koopovereenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten (en derhalve ook op ondergeschikte punten) met een aanbod overeenkomende aanvaarding door verkoper.

Disclaimer
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.