Rading 117 -117A 1213RM Hilversum

Manege- en pensionstal De Kamphorst!

Wij zijn verheugd u deze mooie PAARDENHOUDERIJ, thans in gebruik als manege en pensionstal, aan te mogen bieden. De manege wordt gewaardeerd met 4 FNRS sterren en biedt vele mogelijkheden voor paardenliefhebbers door de aanwezigheid van o.a. 2 binnenrijbanen, een buitenrijbaan met dressuurafmetingen en een springtuin, allen voorzien van een Agterberg-bodem. Er zijn 53 stallen aanwezig. Alle benodigde faciliteiten vindt u op deze mooie locatie in de regio Gooi- en Vechtstreek. En ook nog eens fraai gelegen in een omgeving met uitstekende uitrijmogelijkheden door de nabijheid van heide en bosgebieden, dus volop genieten van de natuur tijdens een fijne buitenrit!
Daarnaast is er een vrijstaande woning met royale tuin op het terrein, de ruime woning heeft een inhoud van ongeveer 684 m³.
Het geheel ligt op een perceel van circa 12.720 m² dat in erfpacht is uitgegeven door de gemeente.

De locatie met ruime parkeergelegenheid ligt naast het dorp Nieuw Loosdrecht en is goed bereikbaar, de snelweg A27 ligt op circa 3 km afstand.

MANEGE

De gezellige kantine op de begane grond kijkt over de binnenrijbaan uit. De kantine heeft een bar, keuken, bijkeuken, magazijn, kantoor en een toiletgroep. De afmeting van de rijbaan is 20 x 40 m. en voorzien van een Agterbergbodem en sproeiïnstallatie. De in totaal 53 stallen zijn aan weerszijden en achterzijde van de rijhal gelegen. Vanuit de kantine en van buitenaf zijn de stallen te bereiken.

Boven de kantine bevindt zich een appartement met circa 85 m² woonoppervlak. Het appartement is voorzien van een woonkamer, 2 slaapkamers, een keuken met gasfornuis, een toilet en badkamer met douche en wastafelmeubel. Er is een kleine keuken waar ook aansluiting voor wasmachine en droger is. Ook is er een ruime berging aanwezig. Het appartement wordt verwarmd middels gaskachels en warm water middels een boiler. Tevens is er airconditioning aanwezig in de woonkamer.

RIJHAL 2
Deze vrijstaande hal is in gebruik als overdekte rijbaan met toeschouwersruimte. De rijbaan heeft een afmeting van 20 x 40 m., de hal is in totaliteit groot ca. 43,5 x 20,5 m.= ca. 891 m². Deze rijhal kan eventueel worden uitgebreid naar een rijbaanformaat van 20 x 60 m.

VOORZIENINGEN

- 53 stallen;
- 2 binnenrijbanen van elk 20 x 40 meter, voorzien van een Agterbergbodem;
- dressuurrijbaan met een afmeting van 20 x 60 meter, voorzien van Agterbergbodem, uitstekende verlichting en computergestuurde sproeiïnstallatie.
- springtuin met een oppervlakte van circa 2.100 m² met een Agterbergbodem;
- paddocks: 9 ruime en droge paddocks voor uitloop en beweging.
- stapmolen voor 4 paarden;
- longeercirkel, voorzien van drainage en verlichting.
- poets- en wasplaats, voorzien van warm water.

WONING Rading 117A

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1988
Bouwwijze: traditioneel gebouwd. Zadeldak gedekt met pannen.
Woonoppervlakte: ca. 141 m²
Inhoud: ca. 684 m³
Energielabel nr 117A: D

Begane grond
U betreedt de woning middels de entree waar een toilet met fonteintje en de meterkast zijn en tevens is er de trapopgang naar de eerste verdieping. De L-vormige woonkamer heeft grote raampartijen, waardoor er veel lichtinval is. Een gezellige open haard en grote glazen schuifpuien, zowel aan de west- als zuidzijde naar de tuin completeren deze woonkamer. Er is een doorgang naar de keuken. Deze is voorzien van een gasfornuis, een inbouwkoelkast, vaatwasser en een combi-oven. Daarnaast is een bijkeuken aanwezig met wasmachine en droger aansluiting. De garage met carport is toegankelijk via de bijkeuken en tevens van buiten. De woning wordt verwarmd middels CV.
De royale tuin rondom de woning biedt plaats aan 2 terrassen en geeft de nodige privacy.

Eerste verdieping
Middels de vaste trap bereikt u de overloop. Er zijn 4 slaapkamers en een badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet.
Ook is er nog een vliering die toegankelijk is middels een vlizotrap.

PLANOLOGIE
Conform het vigerende bestemmingsplan “Hilversum Buitengebied" van de gemeente Hilversum heeft het geheel de enkelbestemming ‘Sport’ met de functieaanduiding ‘Manege’.

BIJZONDERHEDEN
• Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen.
• De ondergrond is door de gemeente Hilversum in erfpacht uitgegeven. Er zal een nieuwe erfpachtovereenkomst voor 30 jaar worden uitgegeven aan de nieuwe eigenaren.
• Er is een volledige horecavergunning inclusief terrasvergunning aanwezig.
• Veiligheidscertificaat aanwezig.
• Aanvaarding in overleg.