Wattstraat 86-J 3335LV Zwijndrecht

Object
Voor de verhuur zijn per 1 december 2024 twee typen hallen beschikbaar. Eén van 82 m² en twee van resp. 105/130 m² BVO.
Twee hallen zijn voorzien van een verdiepingsvloer van respectievelijk 40m2 en 62m2. De hallen beschikken over een elektrisch bediende overheaddeur (3,5m hoog), toilet met fontein, verlichting, krachtstroom en dubbel glas. Per hal is er één parkeerplaats toegewezen.

De bestemming is bedrijfsdoeleinden tot en met Categorie 3.2. De uiteindelijk invulling zal ter toetsing worden voorgelegd aan de gemeente Zwijndrecht.

De hallen zijn in 2021 opgeleverd.

Locatie/bereikbaarheid
Het complex is gelegen op bedrijventerrein Bakestein te Zwijndrecht aan de Wattstraat 86. Het bedrijventerrein ligt pal naast de rijksweg E19/A16. De oprit is enkele minuten verwijderd van het complex

De bereikbaarheid van het terrein is goed, per auto is via de afslag Hendrik Ido Ambacht het bedrijventerrein te bereiken vanuit zowel de richting van Breda als vanuit de richting Rotterdam.

Opleveringsniveau
De bedrijfsruimten zijn voorzien van:
- glad afgewerkte betonvloer;
- vloerbelasting van ca. 1.500 kg per m2;
- overheaddeur (3,4 meter hoogte x 3 meter breedte);
- led-verlichting;
- toiletgroep en uitstortbak.

Servicekosten
Een vast bedrag ter grootte van € 32,50 per maand (exclusief BTW) ten behoeve van de navolgende leveringen en diensten:
-Onderhoud overheaddeur(en);
-Onderhoud daken en goten;
-Gevelreiniging 2x per jaar;
-Periodiek onderhoud buitenterrein;
-Periodiek onderhoud hek;
-5 % administratiekosten over voorgenoemde.

Het opleveringsniveau is in overleg uit te breiden en aan te passen naar uw wensen.

Huurprijs
Bedrijfsruimte: vanaf € 1.195,-- per maand

Genoemde huurprijzen zijn per maand en exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten
Een vast bedrag ter grootte van € 32,50 per maand (exclusief BTW)

Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.

Huurbetalingen
Per maand vooruit te voldoen

Omzetbelasting
Het betreft een met BTW belaste verhuur.

Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).

Huurovereenkomst
Conform het standaard ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.

Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (inclusief BTW en servicekosten).

Aanvaarding
Per direct