Ridderpoort 17-18 2984BG Ridderkerk

Kantoorruimten van ca. 233 m² en ca. 467 m² in vrijstaand kantoorgebouw op een kleinschalig kantorenpark op zichtlocatie langs de Rotterdamseweg in Ridderkerk.

De kantoorruimten die zijn gelegen op de 2e en 3e verdieping hebben een compleet en hoogwaardig afwerkingsniveau met o.a. led-verlichting, vloerafwerking, topkoeling en airco. Het gebouw heeft een eigentijdse entree met elektrische schuifdeuren, een gietvloer en gestuukte wanden en plafonds.

Uitstekende verbindingen naar de rijkswegen A15 en A16 en ruime parkeergelegenheid op het eigen parkeerterrein.

Locatie:
Bedrijventerrein Donkersloot-Noord biedt middels de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen naar de rijkswegen A-15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A-16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Middels de haltes aan deze Rotterdamseweg vindt u het merendeel van de busverbindingen tussen Ridderkerk en de omliggende gemeenten/steden.

Afmetingen:
Ridderpoort 15
Ca. 233,83 m² V.V.O. op de 2e verdieping.

Ridderpoort 17-18
Ca. 467,42 m² V.V.O. op de 3e verdieping.

Dit metrage is bepaald aan de hand van een NEN2580 meetrapport.

Parkeren:
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bestemming:
Kantoordoeleinden.

Energielabel:
A, geldig t/m 16-02-2028.

Voorzieningen/specificaties:
- gemoderniseerde entree met elektrisch bedienbare schuifdeuren, een gietvloer, hoge, gestucte plafonds, led-verlichting, nieuwe hardhouten kozijnen met hoge deuren, led-tv, etc;
- liftinstallatie en gemoderniseerd trappenhuis;
- per kantoorlaag sanitaire voorzieningen;
- systeemplafonds met led-verlichting;
- geschilderde/gesausde binnenkern en binnenspouwbladen;
- verwarming middels c.v.-installatie en radiatoren;
- topkoeling;
- veel daglichttoetreding.

Reclamevoering:
Op een led-tv in de ontvangstruimte worden de gevestigde bedrijven vermeld.

Huurprijzen:
Kantoorruimte:
€ 130,- per m² per jaar exclusief servicekosten exclusief BTW.

Parkeerplaatsen:
€ 500,- per plaats per jaar exclusief BTW.

Servicekosten:
Voor onderstaande leveringen en diensten wordt een voorschot van € 25,- per m² per jaar exclusief BTW in rekening gebracht:
- periodiek onderhoud brandmeldcentrale;
- periodiek onderhoud intercom;
- periodiek onderhoud nood-/vluchtwegverlichting;
- periodiek onderhoud lift;
- schoonmaakkosten algemene ruimten;
- glasbewassing buitenzijde (4x per jaar);
- periodiek onderhoud automatische schuifdeuren;
- periodiek onderhoud cv-installatie / luchtbehandelingskast / regelkast;
- periodiek onderhoud hydrofoor;
- onderhoud groenvoorziening;
- huisvuil;
- klein dagelijks onderhoud algemene ruimten.

Voor de levering van gas, water en elektra wordt een voorschot van € 25,- per m² per jaar exclusief BTW in rekening gebracht.

Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Per 1 januari 2025 beschikbaar.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.