Nobelstraat 221 3512EM Utrecht

ALGEMEEN
Het gebouw gelegen aan de Nobelstraat 221 en Nobeldwarsstraat 1, 1A en 1B omvat een royale hoeklocatie bestaande uit een winkelruimte op de begane grond en bovenwoningen op de eerste en tweede verdieping. Het object onderscheidt zich door zijn zichtbaarheid dankzij de prominente ligging op de hoek van de Nobelstraat en Nobeldwarsstraat.

OMGEVING
Het complex is ideaal gelegen binnen de historische binnenstad van Utrecht, op korte loopafstand van de Dom en de Singels, met een scala aan voorzieningen zoals winkels, horeca en culturele instellingen. De Nobelstraat is een van de belangrijkste doorgaande straten in Utrecht en verbindt de binnenstad met het oostelijk stadsdeel. De omgeving biedt een levendige mix van horeca en dienstverleners. De nabijgelegen Kruisstraat biedt extra parkeergelegenheid dankzij de parkeergarage.

BEREIKBAARHEID/PARKEREN
* Auto: Redelijk goed bereikbaar; betaald parkeren in de zijstraten en de nabijgelegen parkeergarage.
* Openbaar vervoer: Uitstekende verbindingen naar het centrum.
* Fiets: Makkelijk bereikbaar via diverse fietspaden.

INDELING

Winkelruimte (begane grond) - Nobelstraat 221
De begane grond is ingemeten volgens NEN 2580 met een bruto vloeroppervlakte van 101,7 m² en een verhuurbaar vloeroppervlakte van 82,56 m²?

De winkelruimte wordt casco verhuurd en is voorzien van:
* Begane grond (winkelruimte): circa 102 m²
* Kelder (geheel op stahoogte van 1,90m): circa 32 m²
* Pantry
* Toilet

Bovenwoningen - Nobeldwarsstraat 1, 1A en 1B.
De bovenwoningen aan de Nobeldwarsstraat 1A en 1B zijn verhuurd en bieden een gebruiksoppervlakte van respectievelijk 66 m² (1A, zelfstandig) en 96 m² (1B, 4 onzelfstandige kamers).

Vloeroppervlak (BVO)
* Kelder (geheel op stahoogte van 1,90m): circa 18 m²
* Bovenwoningen: circa 174 m² (verdeeld over 1A en 1B)? incl. entree begane grond

HUURCONDITIES
Het object verkeerd geheel in verhuurde staat, waarbij de bruto jaarhuurinkomsten als volgt zijn:

* Zelfstandige woonruimte: € 8.799,36
* Onzelfstandige woonruimtes: € 20.820,36
* Horeca / winkelruimte: € 27.456
* Totaal: € 57.075,72?

-> Specificaties kunnen worden opgevraagd bij de makelaar.

BESTEMMING EN VOORSCHRIFTEN:

Artikel 9 Gemengd-1
9.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. de hierna genoemde doeleinden op de hierbij aangegeven plaatsen

doeleinden begane grond/kelders verdiepingen
detailhandel ja nee²
publieksgerichte dienstverlening ja nee²
horeca in de categorie d2 tot en met a ja1 nee²
horeca in de categorie d2 tot en met b ja1 nee²
horeca in de categorie d2 tot en met c ja1 nee²
horeca in de categorie d2 tot en met d1 ja1 nee²
horeca in de categorie d2 ja1 nee²
maatschappelijke voorzieningen, met daaraan ondergeschikt additionele horeca nee² nee²
cultuur en ontspanning, met daaraan ondergeschikt additionele horeca nee² nee²
zakelijke dienstverlening nee² nee²
bedrijven, die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Lijst van Bedrijfsactiviteiten
zijn aangeduid als categorie A, B1 en B2, per geval en plaats bezien naar hun gevolgen
voor de omgeving redelijkerwijs als zodanig kunnen worden aangemerkt nee² nee²
ateliers ja nee²
wonen nee² ja

*1 ter plaatse van de aanduiding is maximaal één vestiging toegestaan, waarbij tevens geldt dat voor horecavestigingen grenzend aan de aanduiding 'werfkelder,' horeca in de kelders niet is toegestaan, met inachtneming van het bepaalde in artikel 24.3.1;
*2 behoudens legale, bestaande, op de bestaande plaats en in de bestaande omvang.

b. ter plaatse van de aanduiding 'hotel' is tevens per aanduiding één hotel toegestaan;
c. ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning-1' is op de verdieping een museum toegestaan; de daarbij behorende:

d. tuinen en erven;
e. toegangen en bergingen;
f. fietsenstallingen;
g. ondergrondse afvalinzamelvoorzieningen

AANVAARDING
In overleg.

Voor vragen en/of bezichtigingen kunt u contact opnemen met ons kantoor. De vermelde informatie dient als uitnodiging om in onderhandeling te treden en niet als formeel aanbod. De verhuur geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring door de verhuurder.