Rijnlaan 11 3522BA Utrecht

Ruim opgezette winkelruimte te huur gelegen in de geliefde Rivierenwijk!

In het totaal is de ruimte 291 m² v.v.o. groot met een frontbreedte van circa 5 meter. Het grootste deel daarvan bevindt zich op de begane grond, een klein gedeelte is gelegen in de kelder die middels een trap te bereiken is. Aan de achterzijde van de ruimte is een kantoorruimte en een magazijnruimte gesitueerd.

De winkelruimte is gelegen aan de bekende Rijnlaan in Rivierenwijk. Deze straat bestaat uit een mix van diverse ondernemers. Zo zijn er onder andere bakkers, slagers en horecagelegenheden te vinden. De Rijnlaan is gelegen in de geliefde Rivierenwijk en kent dagelijks vele passanten doordeweeks en in het weekend. De wijk is geliefd door de vele diversiteit aan winkels, openbare voorzieningen en architectuur van de huidige bebouwing. De architectuur uit de geschiedenis is goed te zien in straten als de Jutfaseweg en de Croesestraat.

De bereikbaarheid is goed te noemen. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden in de straat, alsmede in de directe omgeving. De Rijksweg A12 is binnen 10 autominuten te bereiken. Centraal Station van Utrecht bevindt zich op circa 10 minuten met het openbaar vervoer. Op loopafstand zijn voldoende bushaltes gesitueerd.

Wilt u meer weten over dit geweldige pand?
Neem dan contact met ons op. Wij bieden u graag een vrijblijvende rondleiding aan op deze locatie. Zo kunt u direct beoordelen of uw bedrijf zich kan huisvesten op een nieuwe plek!

Indeling en voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat, onder meer voorzien van:
• zelfstandige entree;
• hal met toilet;
• systeemplafond;
• trap naar kelder;
• keuken op de begane grond v.v. magnetron, koelkast en vaatwasser;
• magazijnruimte;
• meterkast;
• technische ruimtes.

Vloeroppervlakte
De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt 291 m² winkelruimte gelegen op de begane grond en in de kelder.

De genoemde metrages zijn niet bepaald op basis van een NEN-meting en derhalve indicatief en vrijblijvend van aard.

Parkeren
Er zijn voldoende parkeermogelijkheden in de straat, alsmede in de directe omgeving. Dit object is gelegen in Parkeerrayon Rivierenwijk (zone B1). Hier geldt betaald parkeren vanaf maandag tot en met zaterdag tussen 09:00 uur en 21:00 uur.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel E. Dit energielabel is geldig tot 28 augustus 2025.

Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan 'Rivierenwijk', welke onherroepelijk is vastgesteld op 15 oktober 2008. Het object kent een detailhandel bestemming op de begane grond.

Huurprijs
€ 200,00 per m² per jaar, exclusief btw.

Btw
Het uitgangspunt is btw belaste verhuur. Indien huurder de btw niet kan verrekenen dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Huurder is voor eigen rekening en risico direct contractant bij de openbare nutsbedrijven.

Betaling
Huurpenningen en btw per maand vooruit.

Zekerheidsstelling
Minimaal 3 maanden huur, inclusief eventuele servicekosten en de verschuldigde btw.

Aanvaarding
In overleg.

Huurtermijn
5 jaar met verlengingsperiode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het meest recente standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Plattegronden
De in deze projectinformatie opgenomen tekeningen zijn slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. CMC Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.