Uilenkade 20 3336LP Zwijndrecht

Algemeen
Beschikbaar voor verhuur is dit representatief bedrijfsobject bestaande uit een bedrijfsruimte met een entresolvloer, kantoorruimte en 3 eigen parkeerplaatsen, gelegen aan de Uilenkade 20 te Zwijndrecht. Het bedrijfsobject bevindt zich op bedrijventerrein Groote Lindt. Het nette bedrijfsobject beschikt over een bedrijfsruimte op de begane grond met een vrije hoogte van ca. 6,40 meter en een vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m², een entresolvloer en kantoorruimte verdeeld over de begane grond en de verdieping.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object is optimaal vanwege de ligging nabij de rijkswegen A16 en A15. Tevens ligt de Uilenkade dicht bij het rivierenknooppunt Oude Maas – Noord Merwede.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Zwijndrecht, Sectie C, Nummer 3562. De oppervlakte bedraagt ca. 321 m².

Indeling
Ca. 209 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 94 m² entresolvloer gelegen aan de achterzijde op de verdieping;
Ca. 43 m² kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen;
Ca. 28 m² opslagruimte gelegen op de 1e verdieping;
3 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
- Monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m²;
- Overheaddeur van ca. 4,00 meter breed en ca. 4,35 meter hoog;
- Vrije hoogte van maximaal ca. 6,40 meter;
- Vrije hoogte onder de entresol van ca. 2,90 meter;
- Verwarming middels gasheater;
- Brandblusvoorzieningen;
- Krachtstroom;
- Lichtstraat;
- Ledverlichting;
- Vaste trap;
- Rolluiken*;
- Kluis*;
- Eén airco-unit op de entresol*.

Kantoorruimte
- Pantry;
- Toilet inclusief wasbak;
- Systeemplafond voorzien van inbouw armaturen;
- Laminaatvloer*;
- Ledverlichting.

De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zijn door de voorgaande huurder aangebracht en zullen “om niet" aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen (indien in werkende staat) bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Huurprijs
€ 3.250,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per maand exclusief BTW, voor de nader vast te stellen leveringen en diensten. De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie. De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat.

Energielabel
Het object is niet energielabelplichtig.

Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.

Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.

Bestemming
Bij de gemeente Zwijndrecht valt de onroerende zaak in het vigerende omgevingsplan gemeente Zwijndrecht, geldend vanaf 1 januari 2024. Tot de invoering van de Omgevingswet viel het bedrijfsobject in het gemeentelijke bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Groote Lindt' van de Gemeente Zwijndrecht, vastgesteld op 4 februari 2014.

De locatie is bestemd voor 'bedrijf tot en met categorie 3.2' en gedeeltelijk 'specifieke vorm van detailhandel -2'

Op grond van artikel 3 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijventerrein‘ met als nadere functie-aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2‘ en gedeeltelijk ‘specifieke vorm van detailhandel -2".

De voor ‘Bedrijventerrein‘ aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor:
- ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerrein, dan wel ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - gezoneerd industrieterrein' van de Staat van Bedrijfsactiviteiten gezoneerd industrieterrein;
- detailhandel met inachtname van het bepaalde in artikel 5.4.3;
met daarbij behorende voorzieningen, zoals groen, water, verhardingen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, parkeer- en verkeersvoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.

Detailhandel is niet toegestaan, met uitzondering van:
- detailhandel in ter plaatse vervaardigde of geproduceerde goederen;
- detailhandel in bij de bedrijfsvoering passende goederen;
- detailhandel in en reparatie van scooters, brommers en fietsen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 2'.

Met betrekking tot het gebruik voor kantoren gelden de volgende regels:
a. per bedrijfsperceel is kantoorvloeroppervlakte voor niet-zelfstandige kantoren, die meer bedraagt dan 50% van de bedrijfsvloeroppervlakte niet toegestaan; kantoorvloeroppervlakte van meer dan 1.500 m² per bedrijf is in geen geval toegestaan, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - kantoren tot 2.000 m2', waar een kantooroppervlakte van ten hoogste 2.000 m² per bedrijf is toegestaan.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.