Burgemeester Fockema Andreaeplein 1 3582LA Utrecht

Omschrijving:
Welkom, nieuwe horeca ondernemer!

Kom gezellig langs in Utrecht-Oost, op een fantastische plek waar bezoekers zich op elk moment van de dag thuis voelen. Een plek waar je kunt ontsnappen aan de drukte van de stad, terwijl je geniet van een heerlijke lunch of ontspannen koffie. Aan de tafels gezellig bijkletsen, de tijd nemen voor elkaar en kleur geven aan de dag.

Ben jij de persoon die de eerste stap in de horeca wilt gaan zetten, of heb je al ervaring als horecaondernemer?

Dan biedt dit horecaobject een mooie kans om succesvol te ondernemen!

Binnen is er plaats voor ongeveer 75 gasten en de horecaruimte beschikt over een terras van circa 90 m², ideaal voor een brunch, lunch of een lekker drankje in de buitenlucht.

Het object is gunstig gelegen – direct nabij de bedrijvigheid van het Diakonessenhuis Utrecht in Utrecht-Oost – en maakt onderdeel uit van De Kwekerij, een groen en levendig gebied waar studenten en starters zijn gehuisvest evenals café De Kweekvijver, restaurant De Kwekerij Utrecht en Rower Bikeshop.

Kortom het is een fijne, informele plek waar je zowel als buurtbewoner als bezoeker kunt genieten.

We nodigen je graag uit. Met plezier laten we je dit mooie horecapand een keer zien.

Een afspraak daartoe is eenvoudig via ons kantoor te maken.

Bereikbaarheid:
Utrecht is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de snelwegen A2, A12, A27 en A28 een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het object is eenvoudig bereikbaar vanaf de rijkswegen A27 en A28 en de Waterlinieweg.

Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op enkele minuten loopafstand van het object en het treinstation is tevens goed bereikbaar.

Vloeroppervlakte:
Totaal ca. 186,54 m² verhuurbaar vloeroppervlak horecaruimte gelegen op de begane grond.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

Terras:
Huurder heeft de mogelijkheid gebruik te maken van een terras ter grootte van ca. 90 m² welke is gelegen voor het gehuurde.

De gemeente Utrecht heeft een terrasvergunning verleend welke medio 2029 expireert. Huurder dient voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor het tijdig aanvragen van een verlenging van deze vergunning.

Opleveringsniveau:
Het object wordt casco opgeleverd, onder andere voorzien van:
- Entree;
- Meterkast;
- Schrobput (3 st.);
- Aansluiting t.b.v. afzuiging;
- MV toilet v.z.v. fontein;
- Dubbele toiletgroep met voorportaal v.z.v. fontein;
- Scheidingswanden;
- Brandslanghaspel;
- Mechanische ventilatie;
- Systeemplafond v.z.v. inbouwspots;
- Diverse inventaris ter overname.

Parkeergelegenheid:
Parkeren is mogelijk in de nabije omgeving van het object tegen het gemeentelijke parkeertarief.

Huurprijs:
€ 30.000,= per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Nutsvoorzieningen:
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van elektra en water met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van elektra en water van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.

Waarborgsom:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand te voldoen.

Aanvaarding:
In overleg.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn:
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijkse indexering, voor het eerst per 1 januari 2026, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens", zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015=100.

Energielabel:
Voor dit object geldt een labelklasse A+++.
Het energielabel is geldig tot 30 juni 2030.