Naarderweg 16 1217GL Hilversum

Verkoop bij inschrijving: Naarderweg 16, Hilversum

Algemeen
Het betreft een in het oog springend multi-tenant kantoorgebouw met kantoor-, horeca-, studio-, vergader-, gym (ten dele gerealiseerd) en opslagruimtes verdeeld over 5 verdiepingen. Het gebouw beschikt over 135 parkeerplaatsen in en op het dak van de parkeergarage aan de achterzijde. Aan de voorzijde van de zijn 45 onoverdekte parkeerplaatsen gelegen. Het pand is onder architectuur ontworpen in organische stijl door architectenbureau Alberts en Van Huut. Het heeft een indrukwekkende entree met een receptie, veel glas en prachtig open trappenhuis.

Momenteel is het kantoorgebouw in gebruik als full service mediaconcept.

Het gebouw beschikt over twee personenliften, is uitgerust met een nieuwe brandmeldinstallatie en camerasysteem aan de buitenzijde van het gebouw. Het gehele complex heeft de beschikking over luchtbehandeling (topkoeling), twee HR-ketels met radiatoren, inbraakbeveiliging, ledverlichting (grotendeels op sensor) en elke etage heeft een eigen meter- en patchkast. Aan de achterzijde is gestart met de aanleg van een fitnessruimte, welke te gebruiken zal zijn door de huurders.

De parkeerplaatsen zijn uitgerust met 10 elektrische laadplaatsen (4 voorzijde en 6 overdekt in de garage). Buiten zijn tevens enkele terrassen aangelegd en het bedrijfsverzamelgebouw heeft diverse dakterrassen.

Huurgegevens
Totale huur op jaarbasis bedraagt €644.798,73;
De gehanteerde servicekosten 2023 €259.990,95;
De fysieke bezettingsgraad bedraagt circa 90%

Oppervlakte object
Bruto vloeroppervlakte: 7.341,56 m2
Verhuurbare vloeroppervlakte: 6.118,74 m2

Kadastraal bekend
Kadastraal bekend als gemeente: Hilversum
Sectie C
Nummer 7620

Kadastrale grootte
7.580 m2

Bereikbaarheid
Het bedrijfsverzamelgebouw ligt op een zichtlocatie aan de Naarderweg, op loopafstand van het Media Park en treinstation Media Park. Met de auto in circa 8 minuten op de A1 en in 10 minuten op de A27. Het gebouw ligt slechts 30 km van Schiphol en Amsterdam.

Overdrachtsbelasting
Ter zake van de verkrijging van het verkochte zal door koper overdrachtsbelasting verschuldigd zijn.

Koop- en leveringsovereenkomst
Het opstellen van de koop- en leveringsakte zullen voor rekening van verkoper komen.

Milieu
Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Gezien het bouwjaar van het verkochte is niet aannemelijk dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest kan voortvloeien.

Bijzonderheden
Energiecertificaat: A+ label conform

Koper dient zichzelf er van te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend zijn met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken voor eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.

Verkoopinformatie
Bij concrete interesse zullen gegadigden een NDA ontvangen en na ondertekening ervan en het beoordelen/overleggen van ‘proof of funds’, de verkoopinformatie toegezonden krijgen.

Tijdslijn verkoopproces
Het verkoopproces voor het gebouw verloopt via een tender met vaste tijdslijnen:
- Publicatie Funda in Business en informeren van marktpartijen;
- Gegadigden krijgen na ondertekening geheimhoudingsverklaring toegang tot de dataroom, bezoekersdagen en gelegenheid tot het stellen van vragen;
- 6-12-2024, 12:00 uur middag uiterste datum bieding bij de notaris;
- 20-12-2024 uiterste datum van gunning;
- Levering uiterlijk 31-12-2024, 14:00 uur.

Sluitingsdatum biedingen:
6 december 2024, uiterlijk 12:00 uur, middag.
De Biedingsformulieren worden door de Notaris geopend en gecontroleerd op Vrijdag 6 december 2024 na 14:00 uur, in een besloten bijeenkomst. Verkoper zal binnen veertien (14) dagen na de Sluitingsdatum, derhalve uiterlijk op vrijdag 20 december 2024, besluiten of hij al dan niet zal overgaan tot gunning aan een Bieder.

Tot zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen is Koper verplicht uiterlijk binnen drie (3) werkdagen na gunning/totstandkoming van de Koopovereenkomst bij de Notaris een waarborgsom te storten, danwel een bankgarantie te verstrekken. Deze bedraagt tien procent (10%) van de Koopprijs conform de bepalingen van de Koopakte.

Bijzonderheden:
Het object zal “as is, where is" worden verkocht, om deze reden dus zonder enige verklaringen of garanties met betrekking tot de huidige juridische, milieu-, technische en/of fiscale aspecten van de objecten en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit artikel 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek.