's-Gravelandseweg 51 1217EH Hilversum

De te huur aangeboden kantoren zijn gelegen op de verdieping van de ingrijpend gerenoveerde en vergaand verduurzaamde kantoorvilla aan ’s-Gravelandseweg te Hilversum.
De kantoren bieden de luxueuze entourage passend bij een sierlijk monument, gecombineerd met het comfort van een modern kantoor!

Vloeroppervlak
De navolgende ruimte op de eerste en tweede verdieping zijn beschikbaar (inclusief aandeel in de algemene ruimte)
- Verdieping 1. circa 175 m² (v.v.o.)
- Verdieping 2. circa 83 m² (v.v.o.)

Deelverhuur is desgewenst mogelijk vanaf 190 m².

Opleverings-, voorzieningenniveau
De hoogwaardig gerenoveerde kantoren worden opgeleverd volgens het principe van ‘as is, where is’ en daarmee inclusief onder meer:
- representatieve hoofdentree met intercom;
- pantry (v.v. inbouwapparatuur);
- toiletgroep (medegebruik);
- klimaatinstallatie middels VRF-systeem ('all electric' koelen en verwarmen, per kamer regelbaar en een evenwichtig verdeeld binnenklimaat);
- op-/inbouwverlichting (LED);
- data-outlets (UTP cat. 5E);
- WiFi netwerk;
- vloerbedekking en raamverduistering;
- monumentenglas (HR ++);
- inbraakbeveiliging.

Aanvangshuurprijs
De aanvangshuurprijs voor de kantoorruimte bedraagt EUR 195,- exclusief BTW per m² op jaarbasis.

Parkeren
Tot de kantoren behoren zijn totaal 5 (vijf) gereserveerde parkeerplaatsen.
De huurprijs voor het parkeren bedraagt EUR 795,- exclusief BTW per parkeerplaats op jaarbasis.

Servicekosten
Door of vanwege de door verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten, wordt een voorschotbedrag aan servicekosten berekend van EUR 45,- exclusief BTW per m² op jaarbasis.

In de servicekosten zijn begrepen:
- het water en elektriciteitsverbruik met bijkomend vastrecht betreffende de individuele ruimte(en), alsmede een pro rato aandeel in de algemene ruimte;
- glasbewassing (buitenzijde) en gevelreiniging;
- het schoonmaken van de algemene ruimten;
- afvalverwerking (bedrijfsafval en glas);
- de van overheidswege verschuldigde belastingen en/of heffingen, als waterschapslasten, rioolrecht en watersysteemheffing (docht uitsluitend indien huurder niet rechtstreeks wordt aangeslagen);
- onderhoud en periodieke controle van de diverse gebouw gebonden installaties, waar onder de klimaatinstallatie (VRF-systeem), de brandmeldinstallatie, brandslanghaspels en brandblussers, de elektra installatie; het inbraakalarmsysteem; de buitenverlichting, noodverlichting (accu, controle en lamp vervangen); het toegangscontrole systeem met intercom/bellentableau
- het periodiek onderhoud van het buitenterrein en de tuin(en);
- het periodieke schoonmaak (bladvrij houden) van daken, goten en HWA’s inclusief klein onderhoud/herstel;
- de kosten van herstel bij ruitbreuk;
- gladheidsbestrijding;
- aanbrengen/wijzigen van naams- en wegbewijzeringborden;
- 6% administratiekosten.

Internet aansluiting (Wifi)
Desgewenst kan gebruik worden gemaakt van het in het gehuurde aanwezige datanetwerk met bijbehorend internetabonnement. Hiervoor is in het gebouw o.a. een glasvezellijnen aanwezig. Voor het gebruik van de data-aansluiting middels Wifi met bijbehorend abonnement (200 Mb/s Up en Down) is een additionele vergoeding verschuldigd van EUR 185,- exclusief BTW op maandbasis. Dit abonnement kan worden verhoogd tot 1.000 Mb/s.

Huurperiode(n)
De huurovereenkomst wordt afgesloten voor de duur van 5 (vijf) jaar te verlengen met aansluitende perioden van telkens 5 (vijf) jaar.

Opzegging
Beëindiging van de huurovereenkomst geschiedt door opzegging tegen het einde van een huurtermijn, met in achtneming van een opzegtermijn van ten minste 12 (twaalf) maanden.

Oplevering, aanvaarding
In overleg.

BTW-clausule
De in deze documentatie genoemde bedragen zijn exclusief BTW, uitgaande van het feit dat huurder (blijvend) voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968.

Zekerheidsstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met de kosten voor parkeren, de servicekosten en de verschuldigde BTW over dit bedrag.

Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

Huurovereenkomst
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen. Verhuurder maakt gebruik van diverse
standaard aanpassingen.

Onder-/overmaat
Van het gebouw is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar. De vermelding van oppervlakten houdt slechts een aanduiding in. Indien de werkelijke situatie daaraan niet beantwoordt, levert dit voor geen van partijen enigerlei rechtsvordering op.

Planvoorschriften,
bestemmingsplan
Het ter plaatse geldende bestemmingsplan ‘Noordwestelijk Villagebied' uit 2010, kent aan de (bedrijfsmatig) onroerende zaak de bestemming “Kantoordoeleinden" toe. Op grond van de geldende planregels kunnen de units derhalve worden aangewend ten behoeve van de functie(s): "kantoor"

Kadastrale aanduiding
Gemeente: Hilversum
Sectie: N
Nummer(s): 5190
Groot: 1.442 m² (ged.)

Energielabel
Informatie volgt.

Gunning
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.

Disclaimer
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend.