Pythagoraslaan 101 3584BB Utrecht

HET GEBOUW

Verken de unieke elegantie van het in 2015 volledig gerenoveerde kantoorgebouw ‘De Pyth’ gelegen aan de Pythagoraslaan 101 in Utrecht, waar hedendaags design samenkomt met een verbluffend uitzicht over de stad en haar omgeving.
Met een totaal vloeroppervlak van 7.800 m² biedt dit kantoorgebouw niet alleen voldoende ruimte, maar ook het gemak van meer dan 300 parkeerplaatsen, 11 luxe vergaderzalen en een indrukwekkende congreszaal, die allemaal te huur zijn op dagbasis. Op de begane grond bevindt zich Bar Beton, een uniek restaurant met zonnig terras aangevuld met een koffie- en loungebar. Het gebruik van de voorzieningen in de plint door de kantoren, opleidingsinstituten en overheden in het gebouw en uit de directe omgeving geeft de locatie enorm veel dynamiek.

De beschikbare kantoorruimte, gesitueerd op de 9e verdieping, beschikt over een eigentijds interieur met glazen vergaderruimtes en een open werkstructuur. De locatie garandeert een panoramisch uitzicht op Utrecht en haar omgeving, terwijl de kamerhoge ramen overvloedig daglicht binnenlaten voor een inspirerende werkomgeving.
Het gebouw is voorzien van een goede klimaatvoorzieningen met onder andere te openen ramen en voldoende airconditioning om het zelfs op de warmste zomerdag koel te houden.

Deze kantoorruimte is direct beschikbaar in onderhuur, met een vrijwel turn-key oplossing voor een moeiteloze overgang. Ontdek de perfecte synergie tussen modern comfort, levendige voorzieningen en een uitstekende werkplek op Pythagoraslaan 101.

BEREIKBAARHEID

Eigen vervoer
Het kantorenpark Rijnsweerd is vanaf de diverse rijkswegen rondom Utrecht uitstekend te bereiken. Het kantoorgebouw ligt nabij het knooppunt Rijnsweerd, op zeer korte afstand van de gelijknamige afrit van de A27 en het westelijk einde van de rijksweg A28.

Openbaar vervoer
Het kantoorgebouw is gelegen tegenover de bushalte Rijnsweerd Noord. Via de HOV-busbaan zijn het Centraal Station Utrecht alsmede P+R Science Park middels buslijn 28 snel te bereiken. De reistijd tot Centraal Station Utrecht bedraagt circa 12 minuten. Tijdens spitsuren rijden daarnaast rechtstreekse bussen tussen Rijnsweerd en Lunetten en het NS station Overvecht.

BESCHIKBAARHEID
Er is ca. 420 m² kantoorruimte beschikbaar, verdeeld als volgt:

9e verdieping: ca. 420 m² v.v.o. kantoorruimte

Deelverhuur in 2 delen is bespreekbaar.

Bovenstaand metrage is vastgesteld conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten.

HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 175,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
Parkeerplaats (10): € 1.000,- per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.
Parkeerplaats met eigen laadvoorziening (1): € 1.500,- per jaar te vermeerderen met btw.

PARKEREN
Er zijn 11 parkeerplaatsen beschikbaar op het parkeerterrein gelegen direct naast het gebouw. Een van de parkeerplaatsen beschikt over een eigen laadpaal, verder zijn er algemene laadvoorzieningen voor gedeeld gebruik.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat, met de volgende voorzieningen:
- Akoestische plafonds;
- Vloerbedekking;
- Sanitaire groep op de verdieping;
- Verlichtingsarmaturen voorzien van aanwezigheidsdetectie en daglichtregeling;
- Klimaatinstallatie: verwarming, luchtverversing en airconditioning;
- Glasvezelaanslutiing
- Kabelgoten v.v. data en elektrabekabeling;
- Huidige glazen scheidingswanden en deuren (o.a. 2 vergaderruimten);
- Pantry v.v. koelkast en vaatwasser.

SERVICEKOSTEN
€ 70,00 per m² per jaar, een fixed bedrag, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met btw.
• gas -en waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouwgebonden installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
• idem van liftinstallatie(s);
• idem van hydrofoorinstallatie;
• idem van glazenwasinstallatie;
• idem van brandmelder-, gebouwbewakings- en storingsmelderinstallatie(s);
• sanitaire voorzieningen;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke buitenruimten, liften, beglazing buitenzijde en beglazing gemeenschappelijke ruimten en terrein;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• onderhoud terrein en tuinen;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Het servicekostenbedrag is gedurende de huurperiode tot en met juni 2026 gefixeerd op € 70,00 te vermeerderen met btw. Na deze datum zal er een nieuw voorschotbedrag worden vastgesteld op basis van voorschot en jaarlijkse nacalculatie.

BTW
Uitgangspunt is een met btw-belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURBETALING
De huur en servicekosten te vermeerderen met BTW, wordt per kwartaal
vooruitbetaald.

INDEXERING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100); voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum.

HUURPERIODE
Een initiële periode van circa 2 jaar met de optie tot verlenging.

BESCHIKBAAR
Per direct beschikbaar.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model van de verhuurder, gebaseerd op het R.O.Z. Huurovereenkomst, R.O.Z. model 2015.

BANKGARANTIE
Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en BTW dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over een energielabel A+.