Dukatenburg 82-84 3437AE Nieuwegein

ALGEMEEN
Gefeliciteerd! U heeft zojuist de eerste stap gezet naar het vinden van uw perfecte kantoorruimte!
Het Octagon gebouw, de moderne en frisse uitstraling gaat u zeker bevallen.

Op de 1e verdieping bieden wij een ruimte van circa 360 m2 waar u uw eigen unieke werkomgeving kunt creëren. Dankzij de grote ramen heeft u een prachtig uitzicht en veel daglicht wat zorgt voor een inspirerende werksfeer.

Dit energiezuinige gebouw heeft veel meer te bieden dan alleen de kantoorruimte. Geniet bijvoorbeeld van het winkelcentrum dat op loopafstand is gelegen. En met de liften hoeft u zich geen zorgen te maken over de logistieke zaken.

Het Octagon gebouw is perfect gelegen, met de A2 en A12 op slechts een steenworp afstand, en met ruime parkeergelegenheid voor u en uw klanten. Bovendien zijn er gemeenschappelijk faciliteiten zoals een panty en sanitaire voorzieningen beschikbaar, waardoor u alleen maar op uw bedrijf kan focussen.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
De “Octagon" is uitstekend bereikbaar met het eigen vervoer. De rijkswegen A2, A12 en A27 zijn alle drie binnen circa 10 autominuten te bereiken.

Openbaar vervoer:
Naast het kantoorgebouw bevindt zich de halte voor de sneltram, welke een regelmatige verbinding onderhoudt richting Utrecht Centraal Station.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is een ruimte van circa 360 m2 beschikbaar op de 1e verdieping.
Genoemd metrage is inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.

PARKEERGELEGENHEID
In de directe omgeving zijn voldoende gratis parkeerplaatsen aanwezig op de openbare weg en het naastgelegen parkeerterrein. De parkeerplaatsen op het terrein zijn toebedeeld aan huurders.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
• gezamenlijke entree;
• toilet op de begane grond incl. mindervalidentoilet;
• dames- en heren toilet op iedere verdieping;
• liftinstallatie;
• mechanische ventilatie;
• systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
• paneelradiatoren;
• fietsenberging (gezamenlijk gebruik);
• zonwering;
• huidige vloerbedekking;
• kabelgoten ten behoeve van elektra- en databekabeling.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 115,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 450,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met een percentage dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 45,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• elektrakosten, voor eigen en algemene ruimte;
• verwarmingskosten, voor eigen en algemene ruimte;
• water, voor eigen en algemene ruimte;
• waterschapslasten;
• schoonmaken algemene ruimten;
• sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d. voor zover benodigd in openbare ruimten;
• huisbel/intercom onderhoud;
• brandbeveiligingsinstallatie onderhoud;
• levering lamp/TL/starters in de algemene ruimten;
• groenvoorziening binnen en buiten;
• kosten voor de afvoer van het gemeenschappelijke huisvuil;
• overig klein onderhoud ten laste van de huurder;
• liftinstallatie serviceabonnement en onderhoud;
• telefoonkosten lift;
• glasbewassing;
• assurantiepremie glasverzekering;
• klimaatinstallatie serviceabonnement en onderhoud;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.