Maliebaan 100 3581CZ Utrecht

Het object bevindt zich aan het begin van de Maliebaan aan de zijde van het Oorsprongpark. De groen opgezette Maliebaan kent een lange historie die teruggaat tot 1637. Vandaag de dag is de Maliebaan een gewilde kantorenlocatie met het centrum van Utrecht op enkele minuten afstand. Ook zijn verschillende uitgangswegen goed bereikbaar. Daarnaast zijn de winkel- en horecavoorzieningen van de Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat op een kleine loopafstand gelegen.

Object
De kantoorruimte heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 120 m² en is als volgt verdeeld:

2e verdieping: circa 70 m²
3e verdieping: circa 50 m²

De entree wordt gedeeld met de eigenaar-gebruiker Schyns Advocaten.
In overleg met aspirant-huurders kan er desgewenst gebruik worden gemaakt van aanvullende diensten waaronder het openen van de deur, doorverwijzen van cliënten en medegebruik van de spreekkamer op de begane grond.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 1.950,-, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Het voorschot van de servicekosten bedraagt € 600,- per maand, te vermeerderen met BTW op basis van nacalculatie. Deze servicekosten betreffen een vergoeding voor het verbruik van gas, water en elektra voor de gehuurde kantoorruimte en een evenredig aandeel voor de algemene ruimtes en eventueel aanvullende diensten en leveringen.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt schoon en ontruimd opgeleverd in de huidige staat voorzien van onder andere:

- entree met marmeren vloer;
- toilet op de 2e verdieping;
- pantry op de 3e verdieping;
- huidige vloerbedekking.

Energielabel
Het energielabel van het object is A+.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘Gemengd-4.’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:
- Kantoren.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Maliebaan is gelegen aan de rand van het centrum in Utrecht Oost en gemakkelijk bereikbaar via de Waterlinieweg, Berekuil en de Museumlaan. Hierdoor zijn rijkswegen A27 en A28 op enkele autominuten bereikbaar.

Openbaar vervoer
De Maliebaan is goed bereikbaar per openbaar vervoer middels op loopafstand gelegen bushaltes. Hierdoor zijn Zeist, Bilthoven en Utrecht CS goed bereikbaar.

Parkeren
Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels betaald parkeren of een zakelijke parkeervergunning.

Beschikbaarheid
Per 1 april 2025, in overleg eerder mogelijk.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar, een kortere huurperiode is bespreekbaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium" voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.