Oudegracht 27 3511AB Utrecht

Uw bedrijf vestigen midden in het centrum van Utrecht en toch heerlijk rustig en vrij? Dat kan in het rijksmonument gelegen aan de Oudegracht 27. Het gehele kantoorgebouw van ca. 530 m² komt voor de verhuur beschikbaar, de kantoorruimte is verdeeld over de begane grond (ca. 310 m²) inclusief een garage voor 3 personen auto’s, eerste verdieping (ca. 110 m²) en tweede verdieping (ca. 110 m²).
Alle stadsvoorzieningen zijn op loopafstand maar in het kantoor is het heerlijk stil.

Dit Rijksmonument is goed onderhouden en door de indeling en gebruikte materialen als een zeer prettige werkomgeving te omschrijven.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met de auto is goed. Via o.a. de Kardinaal de Jongweg of de Graadt van Roggenweg zijn de diversre rijkswegen (o.a. A2, A27 en A28) snel te bereiken. Het Centraal Station ligt op ca. 10 minuten loopafstand, de diverse bushaltes zijn eveneens op loopafstand.

Vloeroppervlak
Het totale vloeroppervlak van de kantoorruimte bedraagt ca. 530 m² gelegen op de begane grond, eerste en tweede verdieping.

Bestemming
De bestemming van het gebouw is kantoorruimte en dient derhalve als zodanig in gebruik te worden genomen.

Parkeren
Bij het kantoorgebouw behoren geen parkeerplaatsen. De parkeergarage's van La Vie en Paardenveld bevinden zich op loopafstand. Daarnaast is er betaald parkeren in de directe omgeving mogelijk.

Huurprijs kantoorruimte
De huurprijs van de kantoorruimte bedraagt € 80.000,00 per jaar te vermeerderen met het geldende percentage BTW.

Servicekosten
Huurder wordt direct contractant van de betreffende nutsbedrijven.

BTW
Uitgangspunt is een BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst 1 (een) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Betalingen
De huur voor kantoorruimte te vermeerderen met het geldende percentage omzetbelasting dient per kwartaal vooruit aan de verhuurder te worden voldaan.

Opleveringsniveau
De ruimte zal worden opgeleverd in de huidige staat, derhalve inclusief o.a:

- Nette entree;
- Pantry op de begane grond en eerste verdieping;
- Toiletgroep op de begane grond en eerste verdieping;
- Vloerbedekking;
- Plafond voorzien van (deels) opbouw TL verlichting en (deels) inbouwspots;
- Te openen ramen;
- C.V. installatie;
- Een aantal airco units.

Huurtermijn
Vijf jaar met een verleningsperiode van vijf jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen met het geldende percentage BTW.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7 : 230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals gehanteerd door de Nederlandse vereniging van Makelaars (NVM), met de daarbij behorende algemene bepalingen.

Aanvaarding
In overleg