Steenweg 54 4181AM Waardenburg

Kantoorruimte van ca. 70 m² + aandeel in de gemeenschappelijke ruimte in karakteristieke kantoorvilla, vlakbij A2.

In dit markante kantoorgebouw, voorheen gebruikt als gemeentehuis en politie kantoor, is op de eerste verdieping kantoorruimte te huur. De hier aangeboden ruimte is gelegen aan de achterzijde van het gebouw.
In het midden bevindt zich een wat kleiner kantoor of spreekkamer welke desgewenst bij te huren is (tegen meerprijs) en de gedeelde sanitaire voorzieningen.

In het gebouw zijn nog 4 andere huurders aanwezig waaronder een verloskundige praktijk, een training-/coachingsbedrijf en een IT bedrijf.

Kernwoorden die de ruimte omschrijven:
* Markant gebouw
* Karakteristiek
* Veel daglicht inval
* Authentieke details als binnenluiken en hoge plafonds
* Nabij Rijksweg A2
* Parkeren op eigen terrein

HUURPRIJS:
€ 1.050,= per maand excl. BTW en servicekosten

INDELING:
Begane grond: gemeenschappelijke entree, voorportaal en royale gang met hoge plafonds, statige trapopgang met glas in loodramen.

1ste verdieping: overloop met toegang naar de keuken, dames- en herentoilet, over volle breedte van het pand gelegen kantoorruimte aan de achterzijde. Vloerafwerking met parket. Het kantoor beschikt over een hoog plafond afgewerkt met ornamenten.
Keuken en sanitaire voorzieningen worden gedeeld met de andere gebruiker(s) van de 1ste verdieping.

De gang op de 1ste verdieping wordt ook gebruikt door de huurder van de 2de etage. Deze heeft hier een eigen opgang.

AFWERKINGSNIVEAU:
De kantoorvilla is onder andere voorzien van:
- representatieve entree met marmeren vloer
- hoge plafonds waarvan enkele met ornamenten
- verzorgd dubbel toilet
- alarm installatie
- afsluitbaar hek op het buitenterrein aan voor- en achterzijde van het gebouw

OVERIGE INFORMATIE:
* Datum oplevering in overleg vast te stellen. Desgewenst op korte termijn beschikbaar.
* De servicekosten omvatten voorschot verbruik gas, water en elektra, onderhoud installaties o.a. de airconditioning, inbraaksysteem, blusmiddelen en noodverlichting, alsmede tuinonderhoud, schoonmaak gehele pand, glasbewassing, huurdersdeel gemeentelijke heffingen, afval verwijdering. De kosten bedragen thans € 52,= per m² per jaar excl. BTW. De servicekosten worden berekend over de kantoorkamer, de eventueel bij gehuurde spreekkamer + aandeel gemeenschappelijke ruimte (16 m²).

BIJ VERHUUR GELDT:
* Betaling per maand vooruit.
* Het object wordt aangeboden onder voorbehoud gunning door de eigenaar.
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Bankgarantie/ waarborgsom: er wordt een bankgarantie of waarborgsom gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW en servicekosten.
* Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
* Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren

LOCATIE:
Het dorp Waardenburg, in het hart van Nederland doorsneden door de Rijksweg A2, biedt ondernemers alle kansen om te ondernemen. Naast de directe aansluiting op de A2, is vlakbij het snelwegknooppunt Deil waar de A2 snijdt met de A15. Deze strategische ligging maakt het bedrijventerrein een prima vestigingslocatie, dat goed bereikbaar is voor klanten, leveranciers en personeel.

In de directe omgeving zijn diverse bedrijfsgebouwen alsmede een vestiging van de McDonald’s. Tevens bevinden zich hier gerenommeerde bedrijven zoals onder andere het Europese hoofdkantoor van Hitachi Transport Systems, Spooren bv, Food Logistic Services Holland (logistiek van o.a. Autodrop, Fisherman’s Friend en Katja), NetSourcing (specialist in ICT dienstverlening voor de zorgsector), VDU Uitzendbureau, een keuken- en badkamershowroom en BMW-dealer Bert Story

Waardenburg is onderdeel van de Gemeente West Betuwe. Het dichtstbijzijnde NS station bevindt zich in Zaltbommel, op fietsafstand van het object.

ALGEMEEN:
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg.
Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.