Herenstraat 1 B 3512KA Utrecht

ALGEMEEN
In karakteristiek kantoorpand op de hoek van de Nieuwegracht en Herenstraat ca. 165 m² kantoorruimte op de 2e verdieping. De kantoorruimte heeft een eigen, representatieve entree en veel daglicht toetreding. Zowel de binnen- als buitenzijde van het pand zijn uitstekend onderhouden.

LOCATIE
De kantoorruimte is gelegen in het Museumkwartier, op de hoek van de Nieuwegracht en de Herenstraat en nabij het Domplein en de Oudegracht. Winkels en horeca bevinden zich in de directe omgeving.

BEREIKBAARHEID
Auto
Via de oostelijke rondweg is de bereikbaarheid uitstekend met directe aansluitingen op de A28, A27 en A12 en het verkeersplein Oudenrijn.

Openbaar vervoer
Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend middels diverse busverbindingen. Het Centraal Station en de bushaltes zijn op loopafstand.

OPPERVLAKTE
Voor verhuur is ca, 165 m² kantoorruimte beschikbaar gelegen op de 2e verdieping.

PARKEREN
Parkeren is mogelijk op de Nieuwegracht en het Lepelenburg middels parkeervergunningen c.q. parkeerautomatensysteem.

INDELING
Zie bijgevoegde plattegrondtekening.

HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 140,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum op basis van het prijsindexcijfer volgens de Consumenten Prijsindex, reeks alle huishoudens (2006=100). Gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUURTERMIJN
Het betreft hier een onderhuursituatie. De huurtermijn van de hoofdhuurder loopt tot 1 maart 2017. Een afwijkende huurtermijn is bespreekbaar.

HUURCONTRACT
Op basis van standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

HUURBETALING
Per 3 maanden vooruit.

SERVICEKOSTEN
€ 302,50 per jaar te vermeerderen met BTW, ten behoeve van:
* waterverbruik inclusief vastrecht;
* abonnement brandmelderinstallatie;
* administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige turnkey staat, onder andere voorzien van:
* representatieve zelfstandige entree voorzien van een marmeren vloer;
* eigen aansluiting nutsbedrijven;
* pantry op de overloop;
* 2 toiletten;
* centrale verwarming voorzien van radiatoren;
* te openen ramen;
* huidige vloerbedekking;
* automatische deurbediening/intercominstallatie;
* noodverlichting en brandmeldinstallatie;
* kabelgoten voorzien van standaard elektra en databekabeling (UTP cat. 5);
* patchkast.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium voldoet", zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur + servicekosten te vermeerderen met BTW.

AANVAARDING
In overleg/kan snel.

KENMERKEN
* Karakteristiek kantoorpand op de hoek van de Nieuwegracht en Herenstraat;
* Zelfstandige kantoorruimte met eigen entree en voorzieningen;
* Goed bereikbaar;
* Op loopafstand van de binnenstad en Centraal Station;
* Veel daglichttoetreding middels extra dakvensters.

BIJZONDERHEDEN
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud goedkeuring verhuurder/eigenaar.