Ptolemaeuslaan 54 3528BP Utrecht

De representatieve kantoorvilla is gelegen in een parkachtige omgeving aan de rand van de Prins Clausbrug en maakt onderdeel uit van een verzamelcomplex van identieke, kleinschalige kantoorvilla’s. Het gebruik van de hoogwaardige bouwmaterialen en de bijzondere architectuur (in klassieke stijl) geven dit gebouw een kwalitatieve en unieke uitstraling.
Het gebouw heeft een representatieve uitstraling en is zeer energiezuinig. Het duurzame gebouw wordt verwarmd met grondwaterwarmte. Er vindt warmte- en koude opslag plaats, waardoor onder andere het verbruik in de zomer laag is.
Tevens is het mogelijk de ramen te openen. Door deze combinatie is er altijd een plezierig werkklimaat aanwezig.

Deze representatieve kantoorvilla is gelegen op het moderne Businesspark Papendorp Utrecht, en uitstekend geschikt voor hoogwaardige dienstverlenende bedrijven. Gezien de centrale ligging en optimale bereikbaarheid biedt het ook een ideale vestigingsplaats voor internationale bedrijven die een vestiging in Utrecht wensen, mede vanwege de aanwezigheid van restaurant “de Steiger" alsmede het Holiday-Inn Express hotel (op loopafstand gelegen). Op dit moment zijn het diverse Consultancy (facilitair, HR, juridisch en vastgoed), IT bedrijven (software ontwikkeling en advies) en verkoopkantoren die een uitstekende huisvesting hebben.

Bereikbaarheid
Papendorp is gelegen nabij verkeersknooppunt Oudenrijn waar de A2 (Amsterdam-Den Bosch) en A12 (Arnhem-Rotterdam/Den Haag) samen komen. Van hieruit zijn diverse rijkswegen (A28/A27) eenvoudig bereikbaar.

Per openbaar vervoer:
Het centrum en het Centraal Station van Utrecht zijn in circa 10 minuten via de Prins Clausbrug bereikbaar, door middel van diverse snelle busverbindingen (vrije busbanen). De gratis Papendorp Express rijdt tevens door het gebied waardoor de bereikbaarheid optimaal is. De bushalte op Papendorp is op loopafstand van het kantoorpand gelegen.
?
Oppervlakte
De gehele kantoorvilla heeft een vloeroppervlak van circa 555 m². Voor verhuur is 1 vloer (zelfstandige businessunit) beschikbaar, te weten:
Circa 185 m² gelegen op de eerste etage.

Parkeren
Totaal zijn er 4 parkeerplaatsen beschikbaar in de onder het gebouw gelegen parkeergarage.

Huurprijs
Kantoorruimte vanaf € 205,00 per m² per jaar.
Parkeerplaats € 1.550,00 per plaats per jaar.

Prijzen te vermeerderen met BTW.

Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Opleveringsniveau en voorzieningen
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige, turn-key staat inclusief onder andere:
- gedeelde entree;
- representatief inbouwpakket;
- meerdere ruime en lichte kamers;
- vergaderkamer met glazen schuifwand;
- moderne pantry voorzien van vaatwasser en koelkast;
- moderne toiletgroep met gescheiden dames- en herentoilet;
- PVC-parket in de gangzones en vloerbedekking in de kantoren;
- akoestische plafondpanelen;
- kabelgoten met databekabeling;
- raambekleding;
- verlichting (opbouwlichtarmaturen).

Het pand is voorzien van:
- verwarmingsinstallatie en luchtbehandelingssysteem
voorzien van koeling;
- personenlift;
- kozijnen met dubbele beglazing en deels te openen ramen;
- brandmeldcentrale en handmelder per verdieping;
- werkkast met uitstortgootsteen;
- alarminstallatie met bewegingssensoren;
- medegebruik van brievenbus en deurbel met
Intercomverbinding;
- glasvezelaansluiting (abonnement voor rekening huurder).

Servicekosten
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw, als verrekenbaar voorschot, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
- verwarming en koeling;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht voor de installaties en
de verlichting van de gemeenschappelijke en gehuurde ruimten;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle van verwarming en
koelingsinstallatie;
- idem luchtbehandelingsinstallatie;
- idem liftinstallatie;
- idem brandmeldinstallatie;
- idem gebouwbewakingsinstallatie;
- idem storingsmeldingsinstallatie;
- schoonmaakkosten algemene ruimte, liften, beglazing
buitenzijde en gemeenschappelijke ruimten, zonwering,
terrassen, parkeerkelder en terrein;
- onderhoud groenvoorziening;
- kosten doormelding liftinstallatie;
- verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- assurantiepremie buitenbeglazing;
- parkmanagement Papendorp;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde
leveringen en diensten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 jaar met een aansluitende verlengingstermijn van 5 jaar.

Betaling
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
In overleg doch spoedig.

Overige voorwaarden en condities
Bijzonderheden Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel 2015 van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), met aanvullende bepalingen van Verhuurder.

Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud goedkeuring verhuurder/eigenaar.

Voor informatie Zadelhoff Vastgoedadviseurs B.V.
Maliebaan 89
3581 CG Utrecht
tel: 030 – 30 744 17