Pythagoraslaan 2 3584BB Utrecht

Algemeen:
het kantoorgebouw, bestaande uit vijf bouwlagen, is gelegen op het representatieve kantorenpark Rijnsweerd in Utrecht Oost. Sommige verdiepingen beiden een fraai uitzicht over het kantorenpark Rijnsweerd. Het kantoorgebouw is stijlvol afgewerkt met een natuurstenen gevel. De fraaie entreepartij inclusief receptie geven het gebouw een moderne uitstraling.

Het succes van de locatie Rijnsweerd is inmiddels bewezen. Vele gerenommeerde bedrijven zijn hier gevestigd, te weten FNV, CMS Derks Star Busmann, EY, Van Benthem & Keulen, PwC, UJG, a.s.r., NZa en het Provinciehuis.

Bereikbaarheid:
eigen vervoer: het kantorenpark Rijnsweerd is vanaf de diverse rijkswegen rondom Utrecht uitstekend te bereiken. Het kantoorgebouw ligt nabij het knooppunt Rijnsweerd, op zeer korte afstand van de gelijknamige afrit van de A27 en het westelijk einde van de rijksweg A28.

openbaar vervoer: het kantoorgebouw is gelegen tegenover de bushalte Rijnsweerd Noord. Via de HOV-busbaan zijn het Centraal Station Utrecht alsmede P+R De Uithof middels buslijn 28 snel te bereiken. De reistijd tot Centraal Station Utrecht bedraagt circa 12 minuten. Tijdens spitsuren rijden daarnaast rechtstreekse bussen tussen Rijnsweerd en Lunetten en NS station Overvecht.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur is beschikbaar circa 3.161,14 m2 v.v.o. als volgt verdeeld:
Kelder circa 330,47 m2 v.v.o.
Begane grond circa 428,07 m2 v.v.o.
1e verdieping circa 1.183,70 m2 v.v.o.
2e verdieping circa 1.218,90 m2 v.v.o
3e verdieping verhuurd
4e verdieping verhuurd

Deelverhuur mogelijk vanaf 400 m2. Tevens is verhuur van het gehele kantoorgebouw bespreekbaar.

Het object is conform NEN 2580 gemeten, certificaatnummer 01033-Aa, datum 04-06-2008.

Parkeerplaatsen:
145 parkeerplaatsen als volgt verdeeld:
• 77 parkeerplaatsen, waarvan 2 voor elektrische auto"s in de overdekte eigen parkeergarage;
• 68 parkeerplaatsen, waarvan 10 bezoekersplaatsen en 1 invalideparkeerplaats op het bovendek.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere:
• fraaie entreepartij inclusief receptie. Bij deelverhuur is geen gedeeld gebruik van de receptie mogelijk;
• klimaatinstallatie: 2-voudige ventilatie met topkoeling door middel van koelplafonds 9 m2 per werkplek;
• huidige vloerbedekking;
• huidige scheidingswanden;
• systeemplafonds;
• verlichtingsarmaturen;
• pantry;
• sanitaire dames- en herengroepen;
• CAT 6-databekabeling (2008).

Huurprijs:
kantoorruimte:
€ 165,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

parkeerplaatsen:
€ 1.000,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

Voorschot servicekosten:
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• elektriciteitsverbruik, inclusief eigen gebruik en inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de
verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• verwarming;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s):
• idem van liftinstallatie(s);
• idem van hydrofoorinstallatie;
• idem van glazenwasinstallatie;
• idem van brandmelder-, gebouwbewakings- en storingsmelderinstallatie(s);
• sanitaire voorzieningen;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke buitenruimten, liften, beglazing buitenzijde en beglazing
gemeenschappelijke ruimten en terrein;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• onderhoud terrein en tuinen;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

De servicekosten zijn excl. gebruik receptie en bedrijfsrestaurant.

Aanvaarding: in overleg.