Euclideslaan 201 3584BS Utrecht

ALGEMEEN
Het kantoorgebouw “Pegasus" is gelegen op het kantorenpark “Rijnsweerd Noord" te Utrecht, op een zichtlocatie langs de A28. “Rijnsweerd Noord" ligt aan de oostzijde van Utrecht tussen het Utrecht Science Park en de binnenstad. Op dit kantorenpark zijn levendige horecagelegenheden te vinden, denk aan Bar Beton, Brasserie Plato en Bar Lot. Op loopafstand is het Wilhelminapark gelegen.

In dit kantoorgebouw komt u binnen in de ruime centrale entree welke is voorzien van een vide alsmede een bemensde receptiebalie. In totaal is er circa 1.858 m2 kantoorruimte beschikbaar in het gebouw. De nette kantoorvloeren worden opgeleverd in de huidige staat en zijn voorzien van onder andere kabelgoten, systeemplafonds, mechanische ventilatie voorzien van topkoeling en scheidingswanden. Het is bespreekbaar dat de kantoorruimtes in casco gerenoveerde staat worden opgeleverd. Verhuurder is bezig met een laadpalen project, hierdoor gaat er een behoorlijke uitbreiding van het aantal laadpalen plaatsvinden.

Op “Rijnsweerd Noord" zijn veel mooie bedrijven gevestigd zoals DAS Rechtsbijstand, ASR, EY, PWC, Keylane, de Advocaten Van Van Riet en het Provinciehuis.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Per auto is “Pegasus" uitstekend te bereiken. Het kantorenpark “Rijnsweerd" ligt in Utrecht Oost, direct aan de afslag van de A27 en A28 (knooppunt Rijnsweerd). Daarnaast is via de Waterlinieweg de A2 en A12 eenvoudig te bereiken.

Openbaar vervoer:
Per openbaar vervoer is “Pegasus" goed bereikbaar door middel van de HOV-lijn van/naar het Centraal Station Utrecht in circa 12 minuten en diverse buslijnen van onder andere Nieuwegein, Lunetten, Utrecht Noord.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 1.858 m2:
1e verdieping | circa 451,5 m2 | Per 1 maart 2024
5e verdieping | circa 808,5 m2 | Per 1 april 2024
6e verdieping | circa 599,6 m2 | Per 1 april 2024

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene en gemeenschappelijke ruimten.

Gemeten conform NEN 2580 door bbn adviseurs met meetcertificaat 5889 d.d. 17 juni 2009.

PARKEERGELEGENHEID
Voor de verhuur zijn in totaal 35 parkeerplaatsen beschikbaar, verdeeld als volgt:
1e verdieping | 5 (vijf) parkeerplaatsen
5e verdieping | 17 (zeventien) parkeerplaatsen
6e verdieping | 13 (dertien) parkeerplaatsen

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimtes worden opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere:
• huidige pantry met koelkast en afwasmachine;
• huidige indeling scheidingswanden, deels van glas;
• huidig systeemplafond met inbouwverlichtingsarmaturen;
• deels te openen ramen;
• huidige zonwering/lamellen;
• huidige wandgoten ten behoeve van elektra, telefonie en databekabeling;
• serverruimte voorzien van koeling;
• centrale verwarming met convectoren langs de gevels en radiatoren in de inpandige ruimtes;
• twee personenliften;
• mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
• gemeenschappelijk gebruik sanitaire groepen per verdieping;
• verlichting middels bewegingssensoren.

Verhuurder is indien gewenst door huurder genegen om de kantoorruimte in casco gerenoveerde staat op te leveren
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van een Energielabel A.

AANVAARDING
Per direct.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 175,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 1.100,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangs-datum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 50,00 per m² per jaar, op basis van voorschot en nacalculatie, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting. Een maal per jaar vindt een afrekening plaats op basis van de werkelijk gemaakte kosten, onder andere ten behoeve van:
• gasverbruik inclusief vastrecht waaronder onder meer, doch niet uitsluitend, ten behoeve van de installaties:
• elektriciteitsverbruik, inclusief eigen gebruik en inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• verwarming;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en luchtbehandelingsinstallatie(s);
• idem van liftinstallatie(s);
• idem van hydrofoorinstallatie;
• idem van glazenwasinstallatie;
• idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelderinstallatie(s);
• sanitaire voorzieningen;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke buitenruimten, liften, beglazing buitenzijde en gemeenschappelijke ruimten, alsmede het terrein;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• onderhoud terrein en tuinen;
• 5 dagen per week is er receptie/beveiliging;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Deze bankgarantie dient te worden gesteld voor de sleuteloverdracht en dient te worden afgegeven door een in Nederland erkende en gevestigde bank-instelling, conform het standaard ROZ-model 2018.
Over een waarborgsom wordt geen rente vergoed.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.