Laan van Europa 390 3317DB Dordrecht

Algemeen:
Binnen het hoogwaardige ‘Businesscenter KRKTR’ op het bedrijvenpark Amstelwijck in Dordrecht worden twee eenheden te huur aangeboden. Het prachtig vormgegeven gebouw is straks de eyecatcher bij de rotonde aan de Laan van Europa. Het gebouw bestaat uit 10 businessunits van 274 m² tot 453 m² groot. Zakenrelaties en klanten parkeren hun auto voor de deur en vinden gemakkelijk hun weg naar de entree. Laan van Europa 320 en 390 zijn nog beschikbaar en bestaan uit een kantoorruimte, verdeeld over twee bouwlagen, in combinatie met een bedrijfsruimte begane grond.

Afmetingen:
Laan van Europa 390
Bedrijfsruimte circa 86 m² bvo
Kantoorruimte circa 188 m² bvo

Huurprijs:
Laan van Europa 390 € 3.400,--
Genoemd bedrag is per maand bij aanvang huur en exclusief BTW en servicekosten.

Parkeren:
Per unit zijn 5 parkeerplaatsen beschikbaar. Tevens zijn er op het terrein parkeerplaatsen voor alleen bezoekers van het verzamelgebouw aanwezig.

Servicekosten:
Een voorschot van €3,50 per m2 per jaar, exclusief BTW voor de navolgende diensten:
- onderhoud elektrische overheaddeur;
- periodiek onderhoud mechanische ventilatie of WTW;
- onderhoud elektrische omvormer;
- onderhoud airco installatie (kantoor);
- onderhoud verwarmingsunit bedrijfsruimte;
- onderhoud zonnepanelen;
- onderhoud dak en valbeveiliging;
- onderhoud brandblusmiddelen en noodvoorzieningen;
- onderhoud terrein;
- glasbewassing aan de buitenzijde;
- onderhoud gevelbekleding;
- OZB gebruikersdeel
- 5% administratiekosten.
De servicekosten worden maandelijks in rekening gebracht en jaarlijks verrekend op basis van nacalculatie.

Bouwaard/algemeen:
- Onderheide fundering en geïsoleerde betonvloeren (Rcwaarde 6,0 m² K/W);
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloeren;
- gevels geïsoleerde metalen gevelbeplating in combinatie met aluminium vliesgevels, ramen, puien en buitendeuren met HR+++ beglazing;
- unit-scheidende wanden cellenbeton;
- kantoren binnenzijde metalstud wanden;
- houten binnendeurkozijnen met stompe deuren;
- geïsoleerd staaldak (Rcwaarde 7,3 m² K/W) met dakbedekking;
- eigen meterkast met aansluitingen water (2,5 m³ per uur) en elektra (3x80A) (géén gasaansluiting);
- standaard telefoon of glasvezelaansluiting;
- gescheiden systeem tussen riolering en hemelwaterafvoer;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte/multifunctionele ruimte begane grond:
- Monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- elektrisch bedienbare overheaddeur in de voorgevel van circa 4,00 meter breed en circa 3,20 meter hoog;
- vrije hoogte onder de betonnen verdiepingsvloer circa 3,73 meter;
- LED-verlichtingsarmaturen;
- enkele dubbele wandcontactdozen;
- elektrische luchtverwarmer.

Kantoorruimte begane grond en verdieping:
- Betonnen vloeren met een maximale van vloerbelasting 400 kg/m²;
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen, vrije hoogte circa 3,20 meter;
- wandgoot met wandcontactdozen;
- verwarming en koeling door middel van elektrische casseteunits in verlaagd systeemplafond;
- de verdieping heeft een lichtstraat wat veel extra daglichttoetreding geeft;
- betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;
- op verdieping een pantryblok.

Buitenterrein:
- Merendeels verhard door middel van betonklinkers;
- terreinriolering;
- 5 toebedeelde parkeerplaatsen;
- 2 stuks kunststof aanrijdpalen bij de overheaddeur;
- LED-verlichtingsarmatuur aan de voorgevel;
- groenvoorzieningen;
- aansluiting op de openbare weg.

Bouwjaar:
2022. Bouw is gestart.

Verwarming:
Door middel van warmtepomp in combinatie me splitunits in het plafond.

Warm watervoorziening:
Boiler in de pantry.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal gebruik.

Energielabel:
A+.

Aanvaarding:
In overleg. De planning is in het 3e kwartaal 2022, half oktober 2022.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Amstelwijck’ waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Kantoor-2’ heeft. De hiervoor aangewezen gronden zijn bestemd om te worden gebruik voor : a. kantoren; b. bedrijven; c. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm maatschappelijk – kinderopvang’ een kinderdagverblijf; d. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, ontsluitingswegen, parkeren, groen, water, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 7.5 van het bestemmingsplan.

Informatie gemeente:
Dordrecht wordt door velen gezien als oudste stad van Holland. Dordrecht maakt deel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft ongeveer 119.000 inwoners (Bron: CBS). De stad ligt op de plaats waar rivier de Merwede zich splitst in de rivier de Noord en de Oude Maas. De economische kansen groeien hier, waardoor ondernemerschap en bedrijvigheid gestimuleerd blijven. Het eiland van Dordrecht heeft een oppervlakte van 79,01 km².

Locatie:
Businesscenter Amstelwijck komt op Businesspark Amstelwijck in Dordrecht. Om precies te zijn aan de Laan van Europa bij de rotonde. Het bedrijventerrein Amstelwijck ligt in het puntje van Dordrecht waar de N3, A16 en N217 elkaar vinden. Daarmee is de toon gezet, want zowel Rotterdam als Den Bosch en Breda zijn allemaal goed en snel bereikbaar. Ook ben je zo de landsgrens over, mocht je bedrijf actief zijn in België. Mochten er regelmatig zakenrelaties overkomen uit het buitenland, dan kunnen zij verblijven in het moderne Van der Valk hotel op het Businesspark.