Admiraalsplein 10 3317BA Dordrecht

Algemeen:
Gunstig gelegen winkelruimte aan het Admiraalsplein te Dordrecht, het winkelcentrum in de wijk Wielwijk. In de nabijheid bevinden zich o.a. AH, Gall & Gall, Aldi, Zeeman, Kruidvat, Vegro Zorgwinkel, een apotheek, Bike Totaal, Tabac & Gifts alsmede diverse lokale ondernemers.

Het winkelcentrum is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer, vanwege de zeer gunstige ligging ten opzichte van de A16 alsmede met openbaar vervoer (bus). Er is voldoende gratis parkeergelegenheid om en nabij het winkelcentrum.

Oppervlakte:
Begane grond ca. 95 m²

Huurtermijn:
5 jaar met aansluitende verlengingen van telkens 5 jaar.

Huurprijs:
€ 21.000,-- per jaar, exclusief B.T.W.

Voorschotbijdrage servicekosten:
€ 900,-- per jaar, exclusief B.T.W.

Promotiebijdrage:
€ 180,-- per jaar, exclusief B.T.W.

Opleveringsdatum:
In overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een brutobetalingsverplichting van minimaal drie maanden te vermeerderen met B.T.W.

Huurprijsherziening:
De huurprijs zal jaarlijks worden herzien, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het jaarprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting:
De huurprijs alsmede de voorschotbijdrage servicekosten en promotiebijdrage zullen worden belast met omzetbelasting. Uitgangspunt is, dat de huurder het gehuurde gedurende de gehele periode voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties.

Model huurovereenkomst:
Standaard ROZ-Model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW zoals vastgesteld 17 september 2012, de daartoe behorende algemene bepalingen alsmede aangevuld met bepalingen van verhuurder.

Staat van oplevering:
Het gehuurde wordt door en/of vanwege verhuurder uitsluitend als casco verhuurd en te zijner tijd in de alsdan bevindende staat aan huurder opgeleverd. De in het gehuurde aanwezige voorzieningen - welke niet tot het casco/gehuurde behoren - worden om niet aan huurder overgedragen, derhalve heeft verhuurder dienaangaande geen onderhouds-, vervangings- en/of reparatieplicht.

Bijzonderheden:
Uiteindelijke verhuur geschiedt onder het voorbehoud goedkeuring door eigenaresse.

De winkelinrichting/inventaris is eventueel en onder nader overeen te komen voorwaarden ter overname.