Grote Appelsteiger 2 3311EB Dordrecht

Rijksmonument met transformatiemogelijkheden in historisch centrum Dordrecht beschikbaar!

Deze verborgen parel biedt een unieke kans om te wonen, te werken of te verhuren midden in het prachtige historische centrum van Dordrecht.
Rustig gelegen in een zijstraat van de Voorstraat, met vanaf het dakterras uitzicht op het water! Hoge plafonds, veel licht en sfeer en ruim 200 vierkante meter grotendeels vrij in te delen en naar eigen inzicht af te werken.

Tegen meerprijs kan de verkoper de woning opleveren met extra voorzieningen, zoals:
- Nieuwe CV-installatie
- Vernieuwd dak
- Dubbel glas
- Stucwerk/schilderwerk binnen en buiten
- Keuken en/of sanitair

Gemengde bestemming waarbij de begane grond in principe bestemd is voor winkel/kantoor/atelier/werkruimte. Wonen op de begane grond kan echter met een vergunning ook mogelijk gemaakt worden.
Ook splitsing in meerdere units/studio's voor de verhuur is in overleg met de gemeente denkbaar.

Indeling:
Begane grond: dubbele voordeur met hal en garderobe, trap naar eerste verdieping, grote winkel-/werk/kantoorruimte
Eerste verdieping: ruime traphal met toilet, grote (woon)kamer met hoog plafond en twee grote ramen, mogelijkheid tot dubbele deur naar dakterras/patio
Zolderverdieping: momenteel ruime open ruimte, met toegang tot dakterras
Vliering: sfeervolle hoge ruimte onder de oorspronkelijke kap, bereikbaar met ladder

Het is te overwegen om een deel van de vlieringvloer te verwijderen om meer hoogte en licht te krijgen op de zolderverdieping. In dat geval kunnen hier uitstekend een of meerdere slaapkamers worden gerealiseerd. Ook de vliering zelf kan worden verbouwd tot een slaap- of werkkamer, al dan niet in open verbinding met de zolderverdieping (entresol). Met de balken in het zicht levert dit een prachtige ruimte op.

Het betreft een Rijksmonument met uitgebreide historie. Een bouwhistorisch rapport - van belang bij de aanvraag van een omgevingsvergunning - is door verkoper reeds opgesteld.

Het gebouw wordt leeg, ontruimd, casco en bezemschoon opgeleverd.

Vraagprijs:
€ 450.000,- k.k.

Parkeren:
In de directe omgeving zijn meerdere parkeergarages en betaald parkeerlocaties aanwezig.

Bouwjaar:
omstreeks 1800.

Oplevering:
In overleg.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Dordrecht
Sectie: H
Nummer: 1971

Koopovereenkomst:
De koopovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te 's-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse gewekt voor deze locatie? Neem dan geheel vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie en voor het maken van een afspraak!

Kom snel kijken en overtuig u van de mogelijkheden op dit prachtige plekje in de stad!

Q Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V.
Tel: 085-0406201
E-mail: