Jade 124 3316LJ Dordrecht

Namens onze opdrachtgever bieden wij drie zeer representatieve bedrijfsunits te huur aan in het nieuwbouwproject LAYERS Dordrecht. Het complex onderscheidt zich door het gebruik van hoogwaardige materialen in combinatie met glas en het bekleden van hout aan de gevel. De bedrijfsruimte als visitekaartje voor uw bedrijf maar ook functioneel door de ruime gebruiksmogelijkheden.

LAYERS
Het LAYERS creëert bedrijfsruimtes waar ondernemers hun volgende stap kunnen zetten en met trots kunnen ondernemen. Het concept onderscheidt zich door een einde te maken aan de grijze, blikkerige bedrijfsruimtes die op vrijwel alle bedrijventerreinen zijn te zien. De onderscheidende architectuur, het gebruik van veel glas en het bekleden van hout aan de gevel geven LAYERS zijn unieke look & feel.

LAYERS Dordrecht omvat in totaal 12 bedrijfsunits en met elke een oppervlakte van circa 148 m2 BVO verdeeld over de begane grond en een volledige verdiepingsvloer. Voorts beschikt elke unit over 2 parkeerplaatsen. Voor de verhuur bieden wij 3 units te huur aan.

Locatie
LAYERS Dordrecht wordt gerealiseerd op het bedrijvenpark Dordtse Kil III aan de Jade. Dordrecht is met zo’n 120.000 inwoners de op vier na grootste gemeente van Zuid-Holland. Niet alleen het inwonersaantal, maar ook het rijke verleden en de ongerepte natuur zijn kenmerkend voor een stad als Dordrecht. Het bedrijventerrein Dordtse Kil III ligt in het westen van Dordrecht en is via de A16 (Rotterdam-Antwerpen) en N217 zeer gemakkelijk bereikbaar.

Bestemmingsplan
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Dordtse Kil’ vastgesteld bij Raadsbesluit op 25 juni 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijf’ heeft. In combinatie met een gebiedsaanduiding ‘Milieuzone – bedrijf t/m categorie 4.2’.

Voor meer informatie verwijzen u naar de website:

Opleveringsniveau
De bedrijfsunits worden als volgt opgeleverd:
• Aluminium harmonicadeuren voorzien van glas;
• Begane grond: monoliet afgewerkte betonvloer (1.000 kg/m2);
• Verdiepingsvloer (400 kg/m2);
• Raamkozijnen aluminium voorzien van HR++ isolatieglas en ventilatieroosters;
• Dak doorvoer en aansluitpunt ter voorbereiding aanleg zonnepanelen;
• Meterkast voorzien van invoer elektra/ water/ internet;
• Verwarming en koeling middels airconditioning (1e verdieping);
• Vrije hoogte begane grond ca. 3,7 m1;
• Vrije hoogte 1e verdieping ca. 3,2 m1;
• Toiletruimte voorzien van inbouwtoilet, bedieningspaneel en fontein;
• Begane grond voorzien van LED-verlichtingsarmaturen;
• 1e verdieping voorzien LED-verlichtingsarmaturen;
• 1e verdieping voorzien van een aansluitpunt pantry.

Huurtermijn
5 jaar.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI- Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

Aanvaarding
Naar verwachting Q3 2023.

Leveringen en diensten
Het voorschot servicekosten bedraagt EUR 125,-- per maand, exclusief BTW. Hier zijn inbegrepen:
• Onderhoud toegangsdeuren (overheaddeuren);
• groenvoorziening/ terreinonderhoud;
• onderhoud dak;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde en geleverde leveringen en diensten.

Huurder dient voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor aanvraag en levering van elektra, gas en water alsmede voor internet, telefoonaansluitingen en overige voorzieningen.

Overige condities
Huurovereenkomst conform model verhuurder welke is gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7.230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015,
met de bijbehorende Algemene Bepalingen.