Jacobus Lipsweg 80 3316BP Dordrecht

Multifunctioneel, vrijstaand bedrijfs-/kantoorcomplex bestaande uit een kantoorruimte in 2 bouwlagen, een daarboven gelegen archiefzolder en een aangrenzende bedrijfsruimte (ingedeeld in 2 compartimenten) die vrijwel volledig voorzien is van een betonnen verdiepingsvloer. Deze vloer is gedeeltelijk ingericht voor opslagdoeleinden en voor het resterende deel aan de kantoorverdieping is toegevoegd. Verder beschikt het object over een riant buitenterrein ten behoeve van parkeren en opslagdoeleinden. Het gebouw is gelegen op industrieterrein Krabbepolder, het zeehavengebied in Dordrecht.

Het kantoorgedeelte beschikt rondom over ruime daglichttoetreding en biedt aan de achterzijde fantastisch uitzicht over rivier de Oude Maas/Dordtse Kil. De kantoren zijn merendeels ingedeeld met open werkvloeren in combinatie met diverse compartimenten en beschikken over een keurig, compleet en eigentijds opleverniveau, met o.a. een representatieve centrale entree, vloer- en wandafwerking, voornamelijk glazen scheidingswanden, systeemplafonds, verwarming, koeling en keurige sanitaire voorzieningen.

De aangrenzende bedrijfsruimte, welke is ingedeeld in 2 compartimenten, is o.a. voorzien van een onderheide betonvloer, vrije hoogte variërend van ca. 4,17 meter tot ca. 7,26 meter, verlichtingsarmaturen, daglichttoetreding via raampartijen, handbedienbare overheaddeuren met lichtdoorlatende segmenten en een klein loodskantoor. Het opslaggedeelte op de betonnen verdiepingsvloer is toegankelijk via het linker bedrijfscompartiment en via de kantine op de 1e verdieping.

Het voorterrein is volledig verhard door middel van betonklinkers en ingericht met ca. 51 gemarkeerde parkeerplaatsen. Links van het gebouw bevindt zich een buitenterrein van ca. 3.045 m², waarvan thans ca. 1.485 m² is verhard door middel van betonklinkers. Het geheel is omheind door middel van een solide stalen hekwerk voorzien van twee schuifpoorten.

Het object is eventueel ook zonder buitenterrein beschikbaar voor verhuur.

Locatie:
Het object is gesitueerd op landtong ‘Krabbepolder’, gelegen op industrieterrein Krabbepolder, nabij het bedrijventerrein Dordtse Ki I. Het bedrijventerrein is gelegen in het zeehavengebied van Dordrecht en is gelegen nabij de op- en afritten van rijksweg A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen).

Afmetingen:
Kantoorruimte:
- kantoor begane grond : ca. 418 m²;
- kantoor verdieping : ca. 585 m²;
- archief zolder (2e verdieping) : ca. 150 m²;
Totaal kantoorruimte : ca. 1.153 m².

Bedrijfsruimte:
- bedrijfsruimte : ca. 318 m²;
- betonnen verdiepingsvloer : ca. 120 m²;
Totaal bedrijfsruimte : ca. 438 m².

Buitenterrein:
- verhard buitenterrein : ca. 1.485 m²;
- onverhard buitenterrein : ca. 1.560 m²;
Totaal buitenterrein : ca. 3.045 m².

Parkeren:
51 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein, waarvan 4 parkeerplaatsen ten behoeve van elektrisch laden.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.2.

Energielabel:
Volgt.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevels kantoor metselwerk;
- bedrijfsgebouw metselwerk borstwering met daarboven geprofileerde stalen gevelbeplating op isolerende binnendozen;
- hardhouten kozijnen, ramen en puien;
- isolerende, getinte beglazing;
- unit-scheidende wanden kalkzandsteen (vellingkantblokken);
- kantoorgebouw schilddak;
- bedrijfsgebouw geïsoleerd plat dak (sandwichpanelen);
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water en telefoon;
- brandblusmiddelen;
- alarminstallatie.

Voorzieningen/specificaties:
Kantoorruimte begane grond:
- representatieve centrale entree met tochtportaal en intercominstallatie;
- stalen bordestrap naar de verdieping;
- vloerafwerking deels pvc en deels tapijt;
- grotendeels ingericht met open vloervelden en deels ingedeeld in compartimenten door middel van glazen scheidingswanden;
- deels voorzien van industrieel plafond voorzien van akoestische vlokken (vrije hoogte ca. 4,00 meter) en deels voorzien van systeemplafonds (vrije hoogte ca. 3,36 meter) met spots;
- verwarming door middel van cv-installatie en radiatoren;
- koeling door middel van airco splitunits;
- betegelde toiletgroepen;
- twee pantry’s;
- toegang tot aangrenzende bedrijfsruimte.

Kantoorruimte 1e verdieping:
- deels ingedeeld in kantoorcompartimenten en deels als open kantoortuin/werkvloer;
- vloerafwerking deels pvc en deels tapijt;
- ruime daglichttoetreding door middel van rondom gevelkozijnen met aan de achterzijde fantastisch uitzicht over de rivier;
- systeemplafond met tl-verlichting en spots, vrije hoogte onder het systeemplafond ca. 2,69 meter;
- verwarming door middel van cv-installatie en radiatoren;
- koeling door middel van airco splitunits;
- vloerverwarming;
- uitgebreid sanitair en toiletgroepen;
- kantine met luxe pantry voorzien van onder- en bovenkastjes met inbouwapparatuur;
- zonwerende screens aan de buitenzijde;
- toegang tot de aangrenzende opslagruimte op de betonnen verdiepingsvloer.

Bedrijfsruimte compartiment 1 (links):
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²;
- vrije hoogte onder de betonnen verdiepingsvloer ca. 3,13 meter hoog;
- vrije hoogte onder het dak ca. 7,26 meter;
- handbedienbare overheaddeur van ca. 3,60 meter breed en ca. 3,50 meter hoog met lichtdoorlatende segmenten;
- verlichtingsarmaturen;
- voldoende wandcontactdozen.

Bedrijfsruimte compartiment 2 (rechts):
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²;
- vrije hoogte onder de verdiepingsvloer ca. 3,13 meter;
- handbedienbare overheaddeur van ca. 3,60 meter breed en ca. 3,50 meter hoog met lichtdoorlatende segmenten;
- raampartijen in de achtergevel ten behoeve van extra daglichttoetreding alsmede een nooduitgang;
- verwarming door middel van indirect gestookte (gas)heater;
- verlichtingsarmaturen;
- voldoende wandcontactdozen.

Buitenterrein:
- 51 gemarkeerde parkeerplaatsen op het voorterrein, waarvan 4 parkeerplaatsen ten behoeve van elektrisch laden en terreinriolering;
- zijterrein ten behoeve van parkeerplaatsen: merendeels verhard buitenterrein middels betonklinkers en deels onverhard buitenterrein;
- afsluitbaar middels spijlen hekwerk voorzien van elektrisch bedienbare schuifpoorten.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs bedrijfs-/kantoorcomplex inclusief buitenterrein:
€ 222.000,- per jaar exclusief servicekosten exclusief BTW.

Huurprijs bedrijfs-/kantoorcomplex exclusief buitenterrein:
€ 168.000,- per jaar exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Huurperiode:
Bij voorkeur 5 of 10 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
In nader overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.