Spuiboulevard 4-14 3311GR Dordrecht

Algemeen:
Zichtbaarheid, ontmoeten en klaar voor de toekomst komen samen aan de Spuiboulevard te Dordrecht. Het gaat om de ontwikkeling van het appartementencomplex ‘Johan van Beverwijck’, een aansluitende fase op de modernisering van het centrum van Dordrecht. Gelegen aan de entree van de binnenstad met de winkels en de historische monumentale gebouwen. Op de begane grond in de plint van dit appartementencomplex komen vier zelfstandige businessunits beschikbaar die kunnen worden gebruikt voor commerciële doeleinden of de mogelijkheid voor horeca-activiteiten. Deze units worden zowel te koop als te huur aangeboden.

Het complex is een uniek en duurzaam appartementencomplex dat totaal bestaat uit 53 woonappartementen met een eigen parkeergarage.

Afmetingen:
Unit 1: 62 m² begane grond;
Unit 2: 90 m² begane grond;
Unit 3: 57 m² begane grond;
Unit 4: 200 m² begane grond en 146 m² op de entresolvloer.

Parkeren:
Langs de openbare weg of in de aanwezige parkeergarages.

Huurprijzen:
Unit 1: € 1.075,-- (onder optie)
Unit 2: € 1.700,-- (onder optie)
Unit 3: € 1.050,-- (onder optie)
Unit 4: € 6.500,-- (onder optie)
Bovengenoemde prijzen zijn per maand en exclusief BTW, prijspeil 01 januari 2023.

Servicekosten:
Door verhuurder worden nader te bepalen servicekosten aan huurder in rekening gebracht.

Koopprijzen:
Unit 1: € 199.000,-- (onder optie)
Unit 2: € 280.000,-- (onder optie)
Unit 3: € 190.000,-- (onder optie)
Unit 4: € 1.000.000,-- (onder optie)
Bovengenoemde prijzen zijn vrij op naam en exclusief BTW, prijspeil 01 januari 2023.

Bouwaard:
- Onderheide betonnen fundering;
- Geheel opgebouwd door een betonnen constructie;
- Betonnen vloeren in casco afwerking;
- Unit scheidende wanden bestaan deels uit samengestelde gipsplaatwanden en deels uit kalkzandsteen metselwerk, in casco afwerking;
- Aan de voorzijde een aluminium pui met HR++ glas;
- De units 1 t/m 3 hebben draaideuren in de gevel en unit 4 heeft schuifdeuren.

Opleveringsniveau:
De commerciële units worden als casco opgeleverd met eigen entree, aansluitingen op de nutsvoorzieningen tot in de meterkast en een aluminium glazen pui aan de voorzijde.

Bouwjaar:
2023, de bouw is gestart, oplevering is gepland in het eerste kwartaal van 2025.

Waterinstallatie:
Door de gebruiker zelf aan te leggen. Afgedopt tot in de meterkast.

Verwarming:
Door de gebruiker zelf aan te leggen. Er is een afgedopt aansluitpunt op het HVC warmtenet.

Warm watervoorziening:
Door de gebruiker zelf aan te leggen. Er is een afgedopt aansluitpunt op het HVC warmtenet (cw-4).

Elektrische installatie:
Door de gebruiker zelf aan te leggen. Afgedopt tot in de meterkast.

Energielabel:
Nog niet bekend.

Aanvaarding:
In overleg. Planning is eerste kwartaal van 2025.

Informatie gemeente:
Op het drukst bevaarde punt in Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude maas, ligt de stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Dordrecht maakt onderdeel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie.

Dordrecht is een prachtige stad met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en een groot aantal beeldbepalende panden. Door de verscheidenheid aan locaties en het gevarieerde winkelaanbod is het zeer de moeite waard de stad te bezoeken. Van couleur locale in een historische omgeving tot moderne winkels met allure en alle bekende modemerken.

Locatie:
De bereikbaarheid is uitstekend. De op- en afritten van de rijksweg A16 (Rotterdam-Antwerpen) zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Het centraal station van Dordrecht alsmede het busstation zijn op loopafstand van het centrum gelegen.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Wijzigingsplan Spuiboulevard 4-88’ vastgesteld op 16 mei 2017 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Centrum’ en dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie’ heeft. De voor ‘Centrum’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel; b. dienstverlening; c. kantoor; d. atelier;
e. maatschappelijk; f. bedrijf; g. cultuur en ontspanning; h. sport.