Burgemeester de Raadtsingel 49 71 3311JG Dordrecht

Deze luxe kantoorruimte bevindt zich in gebouw A aan de voorzijde op de 3e verdieping van Het Burgraadt Business Center (BBC) pal tegenover NS Station Dordrecht Centraal en het regionaal busstation. Een prachtige en voorname locatie voor de huisvesting van uw kantoor!

BBC bestaat uit een viertal gebouwen (waarvan een bestemd is tot woondoeleinden) met aan de voorzijde een complex gerelateerd plein en een eigen parkeerterrein aan de zijkant en op het achter terrein van het complex. BBC is een uniek complex met in totaal ca. 5.300 m² verhuurbare kantoorruimte. Bij het ontwerp is rekening gehouden met moderne kantooreisen zoals: te openen ramen, geluidswering, duurzaamheid, hoge ramen, zonwering etc.

Het concept van BCC biedt de volgende voordelen:
- 24/7 toegankelijk;
- Vrije toegang meeting room (Fair Use Policy).

Het betreft hier een onderverhuring van een zittende huurder, die de vleugel waarin onderhavige kantoorruimten zich bevinden in z’n geheel huurt. Tot 1 september 2025 kan er zeer flexibel gehuurd worden en de gevraagde huurprijzen zijn all-in (dus inclusief gas, water, elektra en services zoals bijvoorbeeld schoonmaak).

VLOEROPPERVLAKTE
Derde verdieping: ca. 55 m² totaal (resp. 39 m² en 16 m²). De 2 ruimten liggen uit elkaar (zeer korte afstand). Deelverhuur is mogelijk.

INDELING
Derde verdieping
Entree, gangzone, pantryruimte, archief, 5 kantoorruimten (verschillend qua grootte) en een royale en luxe
toiletgroep. De te huur aangeboden kantoorruimte zijn op de plattegrond oranje gekleurd.

HUURPRIJS
Kantoorunit van ca. 16 m²: € 850,- exclusief omzetbelasting/ BTW per maand.
Kantoorunit van ca. 39 m²: € 1.200,- exclusief omzetbelasting/ BTW per maand.

Bovenvermelde huurprijzen zijn all-in prijzen (dus inclusief gas, water, elektra en services zoals bijvoorbeeld schoonmaak). U hoeft zich als het ware nergens over te bekommeren.

OMZETBELASTING/ BTW
De huurprijs wordt belast met omzetbelasting/ BTW.

VOORZIENINGEN
De afwerking en de uitrusting van het kantoor zijn afgestemd op het begrip “luxe kantoor" echter ook weer zonder overdaad. De luxe zit in de afmetingen van gangen, trappen, toiletten en de kantoorunits, waardoor verrassende indelingen zijn ontstaan.

Voorzieningen gehuurde
- gemeenschappelijke centrale entree;
- lift (gezamenlijk gebruik);
- videofooninstallatie;
- aluminium kozijnen met hoge te openen draai-/ kiep ramen met dubbel blank glas;
- 3-voudige ventilatie met topkoeling en bevochtiging;
- mechanisch ventilatiesysteem;
- zonwering- uitvalschermen aan de oostelijke zijde zijn elektrisch bedienbaar en verticale schermen handbediend aan de west- en zuidzijde-;
- verwarming via gasgestookte convectoren met fraaie omkasting en thermostaat kranen;
- vloerbedekking;
- scheidingswanden;
- kabelgoten t.b.v. elektra en data bekabeling;
- verlaagd systeemplafonds;
- verlichting met TL-verlichtingsarmaturen en spots;
- brandblusmiddelen;
- brievenbus;
- perscontainer (gezamenlijk gebruik);
- pantry (voor gezamenlijk gebruik met onderverhuurder);
- warmwatervoorziening via een elektrische close-in boiler;
- toiletgroep (voor gezamenlijk gebruik met onderverhuurder).

BIJKOMENDE KOSTEN & SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing, de gevraagde huurprijzen zijn inclusief gas, water, elektra en services. Er zijn dus geen bijkomende kosten!

LOCATIE
Het complex is gesitueerd pal tegenover NS Station Dordrecht Centraal en het regionaal busstation, geheel passend in het huidige gericht denken en werken. Binnen 5 autominuten bent u zowel op de snelweg A16 als A15. Het stadshart met al z’n winkel- en horecafaciliteiten ligt op loopafstand. Kortom: een schitterende locatie met een optimale infrastructuur.

PARKEREN
Op eigen terrein (bij beschikbaarheid en huurprijs nog nader te bevragen). Betaald parkeren langs de openbare weg en vergunninghouders in de directe omgeving.
Parkeersuggesties: P & R Markettenweg direct achter het Centraal Station, parkeerterrein Maasplaza en het gratis parkeerterrein aan de Weeskinderendijk.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindex- cijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Voor het eerst 1 jaar na datum huuringang.

HUURTERMIJN
Nader over een te komen.

VERLENGINGSTERMIJNEN
Nader over een te komen en afhankelijk van de huurtermijn.

OPZEGTERMIJN
Nader over een te komen en afhankelijk van de huurtermijn.

BETALINGEN
Huurprijs en omzetbelasting/ BTW per maand vooruit te betalen (via automatische incasso).

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 2 maanden inclusief omzetbelasting/ BTW.

HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van 7:230a BW zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model 2015 + bijbehorende algemene bepalingen.

AANVAARDING
Per direct.

OVERNAME
Niet van toepassing.

BESTEMMINGSPLAN
Vigerend bestemmingsplan: Bestemmingsplan ‘Schil’. Dit bestemmingsplan is door de raad vastgesteld op 27 maart 2012 en met ingang van 14 juni 2012 in werking getreden en onherroepelijk geworden.

Enkelbestemming: ‘Gemengd-3’.

9.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. detailhandel;
c. perifere detailhandel;
d. dienstverlening;
e. horeca - 1;
f. bedrijf;
g. maatschappelijk;
h. kantoor;
i. atelier;
j. cultuur en ontspanning;
k. sport;
l. openbare parkeergarage;
m. parkeren;
n. openbare verbinding;
o. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, parkeren, groen
een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 9.4 .

9.4 Specifieke gebruiksregels
Voor het gebruik gelden de volgende regels:
a. Detailhandel als bedoeld in lid 9.1 onder b is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding (dh);
b. Perifere detailhandel als bedoeld in lid 9.1 onder c is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding (dhp);
c. een openbare parkeergarage als bedoeld in lid 9.1 onder l is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding (pg);
d. 'Horeca - 1' als bedoeld in lid 9.1 onder d is niet toegestaan;
e. binnen 'maatschappelijk' als bedoeld in lid 9.1 onder g zijn functies ten behoeve van zorginstellingen en religie niet toegestaan;
f. uitsluitend bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de tot deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;
g. bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 41 lid 3 van de Wet geluidhinder juncto artikel 2.1 lid 3 Besluit omgevingsrecht zijn niet toegestaan;
h. verdiepingen mogen uitsluitend worden gebruikt voor wonen, tenzij deze op het moment van de ter inzage legging van het ontwerp van het plan reeds voor andere functies zijn ingericht.

Voor nadere informatie kunt u terecht bij Zoomer Makelaardij B.V.

BIJZONDERHEDEN
- Elke huurder behoeft de goedkeuring van verhuurder (hiertoe kan gebruik gemaakt worden van een kredietrecherche).