Provincialeweg 2 a 3319LH Dordrecht

Algemeen
Voor verhuur is beschikbaar een bedrijfsruimte gelegen aan de Provincialeweg te Dordrecht. De bedrijfsruimte is onderdeel van een grotere locatie. Het perceel is toegankelijk vanaf de Provincialeweg en wordt afgesloten middels een schuifpoort. Op het perceel is tevens een woning gesitueerd die reeds is verhuurd.

Het complex bestaat uit een bedrijfsruimte, bestaande uit diverse compartimenten. In het grootste gedeelte, aan de voorzijde van het complex, is een koelcel aanwezig (te koelen tot ca. 4 graden). De bedrijfsruimte heeft aan de voorzijde een overheaddeur en is tevens aan de zijkant toegankelijk middels een normale loopdeur. Aan de achterzijde van het complex zijn nog een drietal opslagruimtes gelegen, die alleen via de buitenzijde van het complex toegankelijk zijn. Tevens is er aan de achterzijde van het complex een stuk buitenterrein beschikbaar ten behoeve van buitenopslag.

Het complex is gunstig gesitueerd nabij de op- en afrit van de N3, die de Rijksweg A15 (Rotterdam – Nijmegen) verbindt met de A16 (Rotterdam - Breda).

Kadastrale aanduiding
Gemeente Dubbeldam, Sectie I, Nummer 1841, Gedeeltelijk.

Indeling
Ca. 445 m² Bedrijfsruimte op de begane grond, bestaande uit diverse compartimenten.

Ca. 114 m² Verhard buitenterrein aan de achterzijde van de bedrijfsruimte.

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via bagviewer .nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:

• brandblusmiddelen*;
• geïsoleerde betonvloer in de werkplaats, grenzend aan de grote bedrijfsruimte aan de voorzijde;
• koelcel in de grote bedrijfsruimte van ca. 6 m², te koelen tot ca. 4 graden*;
• twee heaters in de grote bedrijfsruimte*;
• elektrisch bedienbare overheaddeur (afm. ca. 3,25 x 3,80 B x H) in de voorgevel;
• buitenverlichting*;
• vrije hoogte in de bedrijfshal ca. 3,8 meter;
• entresolvloer* in grote bedrijfsruimte, hoogte onder de entresolvloer ca. 2,55 meter uitsluitend t.b.v. lichte opslag).

De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zullen “om niet" aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Vraagprijs
€ 2.200,00 per maand.

Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten. Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
In verband met de lange termijn visie van verhuurder zijn uitsluitend flexibele huurtermijnen mogelijk.

Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van drie maanden tegen het einde van een huurperiode.

Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

Bijkomende kosten
Uitgangspunt is dat huurder zelf leveringscontracten sluit met nutsbedrijven voor de levering van gas, water en elektra. Bovenop de periodiek verschuldigde huurprijs worden geen servicekosten in rekening gebracht.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

Energielabel
Niet van toepassing, het gehuurde betreft uitsluitend bedrijfsruimte en is daardoor niet label plichtig.

Datum van oplevering
In overleg, kan spoedig.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Dordrecht valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Dubbeldam‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 16 december 2014.

Op grond van artikel 3 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Agrarisch‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie - 3‘ en nadere functie-aanduiding ‘glastuinbouw‘ en gebiedsaanduiding wro-zone-wijzigingsgebied 1, tevens op een gedeelte van het perceel (vanaf de achterzijde van de bedrijfsruimte, de gebiedsaanduiding ‘veiligheidszone – vervoer gevaarlijke stoffen’.

De voor ‘Agrarisch‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. Volwaardige grondgeboden agrarische bedrijven;
b. Glastuinbouwbedrijf, uitsluiten ter plaatse van de aanduiding ‘glastuinbouw’;
c. Dienstwoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’;
d. Bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 3.4.

Specifieke gebruiksregels
Voor het gebruik gelden de volgende regels:
a. Nevenactiviteiten zijn niet toegestaan;
b. De uitoefening van activiteiten ten behoeve van de intensieve veehouderij en glastuinbouw zijn, voorzover niet bestaand, niet toegestaan.

Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1. Afwijking
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
1. Lid 3.1 voor de vestiging van niet volwaardige agrarische bedrijven, uitgezonderd intensieve veehouderij-activiteiten en glastuinbouw;
2. Lid 3.4 onder a voor de uitoefening van nevenactiviteiten.

3.5.2. Voorwaarden afwijking
a. de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 3.5.1. onder a. wordt uitsluitend verleend indien genoegzaam wordt aangetoond dat de betreffende grond en bebouwing niet langer ten behoeve van een volwaardig grondgebonden agrarisch bedrijf kan worden gebruikt.
b. De omgevingsvergunning bedoeld in lid 3.5.1 onder b. wordt uitsluitend verleend indien de nevenactiviteiten of combinatie van nevenactviteiten:
1. Een ondergeschikt onderdeel van een volwaardig agrarisch bedrijf vormt;
2. Binnen het bouwvlak zelf plaatsvindt;
3. Geen belemmeringen voor andere agrarische bedrijven veroorzaakt;
4. Niet leidt tot een onevenredige belasting van de wegen van het plangebied;
5. De in het gebied aanwezige cultuurhistorische waarden, natuurwaarden en/of de landschappelijke kwaliteit niet onevenredig aantast.

Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 19 december 2022 via de website ruimtelijkeplannen.nl.

Gebruik
Gezien de huidige bestemming is de invulling van de beschikbare bedrijfsruimte uiterst specifiek te noemen. Indien bedrijven, die niet direct passend zijn binnen de bestemming, belangstelling hebben kan er door kandidaat huurder een verzoek worden ingediend bij de gemeente om vrijstelling te verkrijgen.

Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.

Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.

Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.

Graag ontvangen wij van een nieuwe huurder een kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegd bestuurder (zonder foto en BSN). Tevens dient de tekenbevoegd bestuurder zich bij ons te identificeren. Dit kan middels iDIN of middels een afspraak op één van onze kantoren.

Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

Disclaimer
Meer informatie over de disclaimer treft u in de te downloaden brochure.